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【泰禾深圳院子：于时代峰峦，再造一座传世东方宅院】

感谢朋友们的信任与选择，深圳院子院墅产品即将绝版告罄，再创传奇。

去年10月开盘至今，6个月劲销60套合院把握收藏中国院子的最后机会！63席院墅仅剩2席！

其中总价3000万起，深圳院子别墅销售传奇项目，63套别墅，5个月销售期（不含春节假期）卖了全市二手别墅往年2-3年的成交量；同时掀起了一二手别墅的成交热潮，大平层日益繁多的深圳，反而别墅重新变成真正有钱人的新宠。

深圳中式院子别墅 2600万起

深圳✍泰禾院子巅峯盛启

中式院落别墅，一墅难求

210㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡ 七层别墅（地面4层地下3层）

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深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，首推的是64套别墅，建筑面积210-230㎡别墅，后期还有住宅推出！占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：深圳院子（南区）和深圳院子（北区）。

其中：南地块占地面积2.75万㎡，总建筑面积约11万㎡，可售面积5.55万㎡；北地块占地面积2.14万㎡，总建筑面积约7万㎡，可售面积3.41万㎡，业态有合院、高层住宅、商业。

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✅ 核心优势：

1. “禁墅令”下的最后低密孤品 容积率仅1.9，绿化率40%，主力210-230㎡联排别墅，地上3-4层+地下3层，实际使用面积可达600㎡+。在深圳“禁墅令”下，这类产品几乎绝版，稀缺性拉满！
2. 尖岗山：深圳豪宅区的“隐形冠军” 背靠623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，76%森林覆盖率，负氧离子爆表。对比前海、香蜜湖的喧嚣，这里堪称“都市隐逸派”顶配。
3. 旧改红利+产业加持，未来可期周边旧改体量达**215万㎡**（2.5倍后海总部基地），华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重磅项目落地，叠加阿里云、华测检测等600+企业聚集，区域价值持续看涨。

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项目南侧毗邻广深高速公路，中间有一条城市次干道（尖岗山大道）穿过，周边为多条城市支路所包围。

周边多个自然景观环绕，从地块50m高度视角可看到铁岗水库的山水近景，100m高度视角可俯瞰大范围的山水景观，视野感受极佳。

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✅ 核心卖点： 1. 建筑：紫禁城的现代演绎门头设计借鉴皇家王府规制，五进制归家礼仪（院门→坊门→巷门→宅门→入户门），石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修复。2. 园林：乾隆花园的“深圳分园” 移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观，搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，移步异景，堪称中式园林教科书。3. 户型：地上地下“双空间”以220㎡户型为例：地上3层为客厅、卧室等生活区，地下3层可改造为影院、酒窖、健身房，赠送面积高达300㎡+，性价比秒杀普通大平层。

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深圳院子传承“三城三宫三殿”之形制，匠心打造“院门、坊门、宅门”三重门第体系，定制新中式院落传统归家仪式，承古礼，复门庭，礼序宅院，彰显皇家威仪。

在北京西郊，有一片被称作“三山五园”的古典园林，不仅是中国园林史上的珍宝，更是世界园林史上的杰作。

深圳院子取法皇家御园技艺，师承中式园林精粹，遴选特色植被，于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境，一院纳尽风雅。

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雕刻纹饰是中国古建筑的重要标志之一，园区内的砖雕、石雕均由匠人手工打造。

在经过时间与自然风化的砖与石之中层层鳞比、选材，历时数月雕刻方成，其雕刻图案寓意吉祥、精致细腻，处处彰显着院子的人文底蕴与匠心巧思。

青瓦立铺，是中国古建中一种极其繁琐的道路铺装技法，只能由经验丰富的老匠人手工完成。在紫禁城等著名皇家建筑中，官式建筑的瓦件最为重要的便是青瓦。

深圳院子严选上等料材大邑青瓦，“逢五进一”，每五片之中，只保留一片厚度、高度、弯曲程度契合的瓦片留用。不吝成本，精雕细琢每一寸院落肌理。

深圳院子庭前、曲径、园路，多采用江南园林中 “花街地铺”技法，不仅能提高路面抗滑性，且通过色彩、图案纹样、质感和尺度，四个要素的组合，形成多样变化。其形如织锦，精致美观。

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坊巷之中，是大家春秋的演绎，亦是代言中国望族邻里的人文风仪。

深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之隽永，提取广府文化之精髓，不止是东方心灵的理想居住领地，更是构建国际都会的当代邻里生活范本，邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。

无围合 不中国传统的中国文化，是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。

限购区核心别墅价值几何？

作为深圳唯一的院子，也是院子系最后一座孤品，深圳院子显得尤为珍贵。

深圳院子择址于深圳知名半山别墅区——尖岗山片区，片区内已有着曦城一期、九号公馆等多个知名别墅项目。

尖岗山片区曾入选美国顶级奢侈品权威杂志《罗博》（《RobbReport》）公布的《世界十大顶级豪宅区》，是中国大陆唯一一个入选的豪宅区。

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项目区位示意图

尖岗山片区之所以如此受到别墅豪宅的青睐，得益于其稀缺的半山半城生态环境。

片区拥有623公顷山水资源，内超76%森林覆盖率，可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸，片区PM2.5平均值约为4.16，远低于平均值21。

尖岗山片区位置靠近核心区西丽和宝中，依山傍水，北临铁岗水库，尖岗山公园、宝安公园、企龙山公园环绕，仿如进入世外桃源一般。

尖岗山半山半城 |

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加分项：

- 教育：国际学校扎堆

自带6班幼儿园，1公里内曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段。

- 医疗：4大三甲护航

宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，应急医疗无忧。

- 圈层：隐形富豪聚集地

与中海九号公馆、曦城别墅为邻，业主非富即贵，社交资源含金量高。

✅ 高端服务亮点：

- “国宾级”物业团队：由三军仪仗队退伍军人组成，24小时安防+金钥匙管家，对标五星酒店。

- 私人定制服务：私宴承办、红酒窖藏、健身私教等，满足顶豪圈层社交需求。

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在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。

中国院 封藏再无 ▷

三座文化巅峰，一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作，深圳院子师法紫禁之巅，是中华建筑文化巅峰的一次平移；造境乾隆花园，是中国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺，匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。

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9月28日房地产动态

1、中指院：1-8月，北京、上海、成都和杭州千万以上新房成交套数同比均呈现上升态势。在高端豪宅的价值构成中，地段是底层逻辑，是价值锚点。教育、高端商业配套与文化地标等资源无法快速复制或迁移，具备天然的稀缺性和排他性。千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。

2、新京报：截至9月25日，9月上海二手房已网签16677套，其中9月20日、21日双休日均出现单日网签量破千套的纪录。专家称，新政后成交的主要还是之前客户选定的房子，也是低于同类房子上一套的成交价格。说明上海二手房行情整体还处在“以价换量”的阶段。

3、克而瑞：三季度，北京、上海、深圳率先实施分区域限购松绑；84省市累计167次出台政策，全域推进公积金优化、城市更新、存量盘活，通过需求激活与存量消化缓解市场调整压力。但面对下半年以来国房景气指数持续下滑的挑战，地方还需进一步聚焦“政策扩围、存量盘活、精准破局”。