深圳鸿荣源观城(欢迎您)楼盘图文介绍/价格/户型/楼盘电话

最新消息：深圳龙华【鸿荣源观城】已拿证，已正式取证，5月9日开始正式在i深圳诚意登记，备案均价4.58万/平，开盘约9折，折后均价约4.1万/平。折后单价3.82-4.5万/平，登记截止5月14日，冻资5万，5月15日公布入围名单，5月16日摇号，5月17日选房。

鸿荣源观城，首期将推出1栋2单元，共约312套、建面约88-98㎡的3房2卫，108-117平的4房2卫户型，如果在开盘前认筹或者冻资有任何问题可咨询开发商售楼处电话：400 800 9113（官方发布），我们可以安排现场销售跟您对接，解决你任何问题。

鸿荣源·观城未来平方云山府开盘折后价格区间：

07户型：88平（南北通透）
单价38200-39100，
总价336-344万。
01户型：88平（南北通透）
单价39900-40800
总价351-359万。
05户型：98平（西南向）
单价38500-39400
总价378-387万。
03户型：98平（东南向）
单价39600-41100
总价389-404万。
06户型：117平（西南向）
单价43500-44000
总价509-520万。
02户型：108平（东南向）
单价43700-45200，
总价475-491万。

过来看房提前拨打龙华鸿荣源开发商售楼部免费400热线电话：400 800 9113 提前预约的话，可尊享我们开发商内部VIP冻资96折，认购98折，开盘98折，7天准时签98折优惠，最终价格包您满意。

因近期过来参观样板房的客户特别多，过来前记得提前来电进行预约！

营销中心沙盘实景图

备案价格如下：

那么，鸿荣源观城到底值不值得买？

01.产品分析

擅长“造城”的鸿荣源，已经打造了龙华中心的壹成中心、宝安中心的壹方城等多个大型地标性综合体项目。宝安北部还有一座地标大城，就是目前在售的鸿荣源珈誉府市场关注度高，珈誉府二区一举摘得深圳2023下半年-2024年的销量桂冠。

如今即将入市的鸿荣源观城，是鸿荣源在龙华观澜的又一力作，而且这次体量更大！配套更全！光是一期的总建面就达到了396㎡，将提供近万套住宅供应！

项目前身为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。

根据规划显示，项目规划有大型商场、甲级写字楼、五星级酒店、巨幕影院、休闲文化街区、品质住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、学校、医疗、文体设施等，可谓是超强六边形战士，自成一座宜居“大城”。

值得一提的是，一期总共规划建设有4所幼儿园，以及一所54班和一所72班九年一贯制学校，按照鸿荣源的一贯作风以及超强的运营能力，大概率会引入名校资源，如果名校加持，必然再创销量佳绩。

鸿荣源观城项目住宅部分主要位于01-04、08-12、15以及17-19共13个地块。预计共有约住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅！

据悉，项目一期组团已有三期建设备案，分别命名为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。

鸿荣源观城（观城第一期旧改）项目规划55个地块，总用地面积约68万㎡。其中19个地块（约40万㎡）属于鸿荣源，包含住宅、商业、产业。36个地块（约28万㎡）由鸿荣源代建交政府的配套，如公园、学校、医院、养老院、文体设施等。

其中08地主体已出40多层，预计将首推08块地块观城时尚花园，目面积段主要为88-143㎡的3-5房为主，据说价格超惊喜，参考周边均价4万/㎡左右，预计总价3字头起即可上车88㎡3房户型，而且很大概率带精装交房（鸿荣源传统风格）。

项目各个地块数据情况：

一期01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，容积率10.9。此地块的住宅均为保障性住房，共1547户。

一期02地块：由2栋超高层住宅，以及1栋办公楼组成，自带约2.87万㎡商业，总规划760户，全部为商品房，停车位1323个，车位占比1：1.74，容积率10.61，绿化率28.01%。其中1栋1和4单元住宅层高54层，1栋2/和单元住宅55层，办公楼层高45层。

一期03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡共计1497套（以小户型为主），商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡，地下建筑约12.4万㎡。

一期04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。

项目二期两个地块数据也已出炉，共计2851套房源（租赁住房224套，商品房2627套），由10栋超高层住宅组成。

二期08地块：共由5栋总高58-59F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1/2单元住宅58F，2栋规划1所18班幼儿园，4栋1/2单元办公35F。

总规划1566户，停车位2220个，车位占比1：1.4，容积率9.23，绿化率32.01%。

二期11地块：共由5栋总高31-48F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成，其中1栋1/2单元住宅48F，1栋3/4单元住宅45F，2栋公共租赁住房31F，3栋规划1所18班幼儿园。

总规划1285户，其中商品房1061户，公租房224户，容积率6.3，绿化率35.01%，停车位1209个，车位占比1：0.94。

如此大的体量未来肯定需要较长时间兑现，但可以放心的是项目的操刀者是鸿荣源集团，意味着规划落地信心保障！要知道在深圳旧改方面，如果鸿荣源敢说第二绝无其他敢说第一，在本地业内口碑极佳！

深圳本土房企鸿荣源成立于1991年，32年时间里创造了前海壹方城、龙华壹成中心、熙龙湾、鸿荣源·珈誉府（2024年的成交量销冠）等无数爆款产品。

重要的是，它不仅是在建住宅建商业，更是在造城与造商圈。并且鸿荣源的每次出现，都能够快人一步，从中心区域脱颖而出，成为中心的中心，“例如前海壹方城是前海中心的中心，壹成中心是龙华中心的中心，具有前瞻性和超强的“硬实力”。

因此，该城市更新项目一直备受期待，预计建成后，将进一步完善观澜区配套设施，加速深圳观湖片区数字经济先行区高地建设，助力观澜中心打造集智慧产业、智慧文化、智慧生活等于一体的创新型智慧新城。

02.地段配套分析
鸿荣源观城位于龙华区观城街道4号地铁线“观澜站”旁，属于观澜核芯区。提起观澜可能很多人的对观澜的印象还停留在厂房、关外偏远、拥堵的刻板印象，而事实是观澜一直被严重低估了。

在规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重！

首先观澜是龙华区政府所在地，行政科技文化中心。区府落位会加速周边市政配套落成，可以预见的是，龙华会优先重点落实观澜的交通、环境、配套等，打造成为龙华区新的城市会客厅。

龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆、观湖美术馆、观湖文化体育中心和鹭湖三馆一院。

未来随着各项规划落实，5年内，观澜的城市品质、人居环境都将会跃升一个台阶。

其次，在产业方面，观澜占位梅观产业创新走廊轴芯，连接了龙华重要的科技节点，沿线分布着华为、富士康、富士施乐等国际知名企业，以及观澜高新园、锦绣科学园等高端产业园区，成为名副其实的“超级产业走廊”，特别是还有76万㎡的华为进驻利好，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

值得一提的是在全面建设“数字龙华”的发展战略中，观澜就占据了龙华区“数字经济”12大产业区块的8个席位，以2/3的数字经济产业区块占比，成为龙华万亿级数字经济产业的绝对主先锋。

片区旧改规划示意图

此外，观澜片区还规划了超40宗旧改，总体量超2500万㎡，相当于3个福田中心区。目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻。

产业与人才的集聚、区政府的坐镇、品牌开发商的入驻，为区域注入了强劲动力。随着各项公共文化配套设施的加速落地，整个区域的未来充满想象空间，区域价值不断攀升。

下面再看看项目周边配套情况如何。

来源：鸿荣源官网截图

在交通配套方面，项目距离4号线延长线“观澜站”约500米，周边还有在建的22号地铁线“鹭湖北站”，该线路始于龙华黎光站，途经龙岗区，最终到达福田上沙站，共设21站。未来线路开通，从项目至福田仅需45分钟车程。此外，还有有轨电车新澜站，可实现双轨出行，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等区域。

在道路方面，项目临近梅观快速路、观澜大道、人民路，可通过沈海高速和外环高速的便利连接，快速上高速，交通便利。

在商业配套方面，项目自带超20万㎡的商业，将打造成片区标杆商业，家门口便可享受一站式便捷购物。与项目一路之隔有百佳华广场，4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等多个大型商业中心环绕。

百佳华广场效果图

在教育配套方面，项目规划有4所幼儿园，还有2所九年一贯制学校，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。

值得一提的是深圳市龙华区第三外国语学校，是一所龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校，毗邻龙华区委区政府，环伴风光绮丽的长湖公园，坐拥地铁四号线出口，占地面积约20000平方米，总建筑面积约46000平方米，规划45个教学班，2250名学生，160余名教职工。

目前开设一至八年级26个班，近1300名学生，教职工80余人。根据2024年的数据，龙华第三外国语学校的公办普高率达到了80%，在龙华区初中中处于中等偏上的水平。

在文体休闲方面，项目2公里范围内有约2KM有内松元公园、观澜老街公园、贵湖塘老围、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园、鹭湖滨水公园等7大公园环伺，生态资源优越。特别是鹭湖滨水公园，据说总投资约1.3亿元，建成后将和其他四大公园绕鹭湖中心城形成超200万平的天然氧吧。

▲鹭湖滨水公园效果图

此外，距离项目2公里范围内还有地标级市政配套，如：深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等等，可以说是刚需的价格享受高端住宅的顶配生活，尽享文化艺术的熏陶。

观澜文化体育中心

在医疗配套方面，距离项目2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），可满足居民日常看病就医需求。

03.优缺点总结

优势：

1、百万大城综合体，观澜版的鸿荣源壹城中心，体量大配套全、未来居住氛围浓厚；

2、买房3件套齐全，家门口实现目送式上学、下楼即可享受逛商场的乐趣，未来还有18、22号线环绕，整体居住便利度非常高；

3、周边多家名企入驻，带来约超过20个旧改项目，综合体量将达到400万平方米。而且鹭湖交通枢纽正在完善，片区未来配套将更加齐全，区域价值将得到进一步提升；

4、开发商综合实力超强，品牌有保证，户型产品均做得不错；

5、按着鸿荣源首开优惠营销调性，预计本期可低门槛300多万上车观澜。

看完以上关于深圳龙华鸿荣源观城楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们鸿荣源观城龙华项目开发商售楼处全国免费400热线电话：400-800-9113（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们鸿荣源观城楼盘对比周边楼盘的优点缺点、开盘认筹方式、定金多少，楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心的完成购房流程。
免责声明：以上展示的关于龙华观澜鸿荣源观城楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。