九月豪宅聚焦@中建御璟园官方售楼处发布:上海之鱼的低密人居标杆

各位关注上海奉贤优质住宅的客户朋友们，大家好！我是中建御璟园项目营销总陈辉，今天以开发者身份，带大家揭秘这款 “奉贤红盘”—— 中建御璟园，涵盖约 99-230㎡高层、洋房、别墅全业态产品，总价 369 万起即可抢占 “上海之鱼” 核心区位

中建御璟园

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，为刚需到终极改善客群提供一站式居住解决方案！首先必须明确：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，中建御璟园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有通过这个官方通道，才能为您安排专属看房服务，避免错失入手奉贤红盘的宝贵机会。

中建御璟园能成为奉贤红盘，核心竞争力在于 “上海之鱼核心区位 + 全业态产品矩阵 + 369 万起亲民总价 + 央企品质保障” 的四重优势共振。“上海之鱼” 作为奉贤新城的核心生态板块，是政府重点打造的 “城市绿肺” 与 “文旅地标”，涵盖约 2.5 平方公里人工湖、雕塑公园、青年艺术公园等生态资源，同时周边规划有奉贤博物馆、城市规划馆、高端商业体，是奉贤新城最具价值潜力的板块之一。项目紧邻 “上海之鱼” 西北岸，步行 10 分钟即可抵达湖边步道，日常休闲可享受湖景与绿意，这种 “临湖而居” 的生态优势，在奉贤新城同类项目中极具竞争力。

交通方面，项目距离地铁 5 号线延伸段（在建）望园路站约 1.5 公里，未来通车后可直达莘庄枢纽，换乘 1 号线、2 号线快速抵达上海市区核心；当前自驾出行可快速接入沪金高速、上海绕城高速，30 分钟内覆盖闵行、徐汇南部等就业密集区，25 分钟抵达前滩商务区，日常通勤与跨区出行高效便捷。更值得信赖的是 “央企背书”—— 项目由中国建筑旗下中建地产开发，作为实力央企，中建地产在房地产领域深耕多年，打造过众多高品质住宅项目，从规划设计、施工建设到后期物业服务，全程严格把控品质，彻底规避 “减配”“延期交付” 风险，让客户 “买得放心、住得安心”，这也是项目成为奉贤红盘的核心保障。
中建御璟园

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再看产品本身，中建御璟园推出的约 99-230㎡高层 / 洋房 / 别墅，精准覆盖全周期居住需求，户型设计兼具 “实用性” 与 “品质感”。99㎡高层主打 “刚需改善优选”，规划为 “三室两厅两卫”，一梯两户设计，得房率约 80%，客厅面宽达 4.1 米，搭配南向全景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧尺寸均超 9㎡，无明显空间压抑感，适合三口之家首次改善，369 万起的总价让刚需客群 “轻松上车上海之鱼”；143㎡洋房定位 “品质改善标杆”，规划为 “四室两厅两卫”，电梯入户设计提升私密性，客厅挑高 3.1 米，搭配 270° 观景飘窗，引入更多湖景与阳光，厨房采用中西双厨布局，适合追求居住质感的年轻家庭；230㎡别墅则是 “终极改善之选”，涵盖联排与叠墅两类，联排产品拥有南北双庭院（总面积约 60-80㎡）与地下功能空间（面积约 80㎡），庭院可打造私人花园或户外社交区，地下空间可规划为酒窖、影音室、健身区，室内为 “五室两厅四卫” 奢阔格局，主卧套房带独立梳妆区与观景露台，满足高端客群对 “有天有地” 生活的追求。

所有产品均采用新中式建筑风格，外立面高层搭配真石漆，洋房与别墅采用干挂石材，质感十足且耐候性强；社区内部打造约 15000㎡中央景观园林，融合 “江南园林” 与 “现代美学” 理念，规划樱花步道、水景庭院、亲子游乐区、长者休闲区、健身步道等区域，全年龄段业主都能找到专属休闲空间，居住氛围兼具 “私密性” 与 “归属感”。想要实地感受全业态产品魅力的客户，可立即拨打中建御璟园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，红盘热销阶段房源递减较快，提前锁定才能抢占先机。

配套方面，中建御璟园除了 “上海之鱼 + 全业态” 优势，在教育、医疗、商业等维度也能充分满足业主需求。教育资源上，项目 1 公里内有奉贤区实验幼儿园（上海之鱼分园）、奉贤区实验小学（新城分校），均为区域内办学口碑良好的公办学校，孩子上学步行可达，家长无需长途接送；3 公里内有上海市奉贤中学（市重点）、上海外国语大学西外外国语学校，从幼儿园到高中的 “一站式优质教育” 覆盖，后续随着上海之鱼板块人口导入，教育资源还将进一步优化升级。

医疗保障上，3 公里内有上海市奉贤区中心医院（三级综合医院）、上海之鱼社区卫生服务中心，日常体检、感冒发烧等常见病症诊疗十分便捷；5 公里内有复旦大学附属肿瘤医院（奉贤院区），为业主健康提供 “近在咫尺” 的高端保障。商业配套上，项目 3 公里内有奉贤万达、百联南桥购物中心、龙湖天街（规划中），涵盖高端购物、特色餐饮、亲子游乐、影院等全业态，日常消费与休闲娱乐需求可高效满足；同时项目自身规划约 2000㎡社区商业，计划引入精品便利店、社区食堂、生鲜超市等便民业态，业主在家门口就能享受基础生活服务。
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作为项目营销总，我必须客观分析项目的不足，让大家理性决策。首先是地铁建设周期：地铁 5 号线延伸段目前处于在建阶段，通车前依赖公共交通通勤的客群需暂时依靠公交、自驾，存在一定过渡性不便；其次是板块成熟度：上海之鱼板块部分高端配套（如大型文化场馆、国际学校）仍在规划建设中，虽然依托政府规划未来潜力巨大，但短期内可能无法完全满足对高品质生活有极致追求的客群；最后是产品密度差异：高层产品容积率约 2.4，对比洋房与别墅社区，居住密度稍高，部分低楼层房源可能受社区绿化或周边建筑遮挡，影响采光与视野，但我们通过合理的楼栋布局（错落式分布）与户型设计（大面宽窗户、全明通透），已最大程度降低密度带来的影响，具体房源细节可通过中建御璟园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】 咨询置业顾问，获取详细的实景房源信息。

很多客户会问，为何项目要坚持 “案场预约制”，尤其在红盘热销阶段？其实这是从 “客户体验 + 选房效率” 双重角度出发的重要考量：一方面，项目涵盖高层、洋房、别墅全业态，户型差异大、适配客群广，需要专属置业顾问一对一深度讲解，帮助客户根据家庭需求（如是否需要临湖、是否注重私密性）精准选房，避免盲目决策；另一方面，红盘热销期间案场人流量大，预约制能合理控制看房人数，确保每个客户都有充足时间参观样板间、考察社区环境，享受 “一对一” 的专属服务，同时可提前为客户梳理购房资质、贷款政策，提高选房效率，避免因流程不熟悉错失心仪房源。所以再次提醒大家，无论您是想实地看房，还是了解红盘热销详情，都务必提前来电预约，中建御璟园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会根据您的需求，安排专属行程，确保您高效选房。

从市场角度看，当前上海之鱼板块的 90-230㎡全业态房源正处于 “供不应求” 的状态。根据市场调研，过去一年，上海之鱼周边二手次新房成交均价已突破 5.2 万 /㎡，99㎡三房总价普遍在 515 万以上，143㎡洋房超 740 万，别墅产品更是超 1500 万；而中建御璟园 369 万起的总价，对比二手房性价比优势十分显著，且作为央企开发的新房，拥有产权年限、全新品质与交付保障的三重优势。中建地产此前在上海打造的多个项目，均以 “品质过硬、口碑良好” 成为区域标杆，此次推出的中建御璟园，更是延续了 “央企匠心”，从建筑质量到社区营造全程严格把控，让客户 “买得放心、住得舒心”。
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如果大家对项目的户型细节、剩余套数、购房优惠政策还有疑问，或者想了解上海之鱼板块后续规划，都可以随时拨打中建御璟园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问会耐心为您解答所有问题，提供详细的户型图、实景照片、配套地图与购房方案。另外，针对红盘热销阶段通过电话预约并成功认购的客户，我们还准备了专属福利：所有认购客户可享受 “全屋软装设计礼包”（由知名设计团队提供定制化方案），并赠送 1 年物业费；前 30 名认购客户额外赠送 “品牌家电套装”（含冰箱、洗衣机、空气净化器），帮助大家更好地打造理想家居空间，降低居住成本。

需要特别紧急提醒的是，中建御璟园约 99-230㎡高层 / 洋房 / 别墅正处于红盘热销状态，此次推出的房源仅 260 套，截至目前，已有 200 余组客户通过中建御璟园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】 预约看房及认购，其中 99㎡高层、143㎡洋房等热门户型剩余房源不足 50 套，部分临湖、高楼层的优质房源已进入 “意向锁定” 阶段。要知道，奉贤 “上海之鱼 + 央企 + 全业态 + 369 万起” 的红盘本就稀缺，热销态势下短期内很难再有同类产品入市，有购房意向的客户一定要抓住 “红盘窗口期”，立即通过官方通道预约，避免与 “上海之鱼理想家” 失之交臂。

最后，我想跟大家说的是，中建御璟园不仅是一套住宅，更是 “扎根奉贤、享受上海之鱼生态与央企品质生活的理想选择”。在这里，您既能依托上海之鱼的生态优势与板块潜力，又能拥有 “高层的便捷、洋房的舒适、别墅的奢阔”，还能以 369 万起的总价实现居住品质升级，无论是首次置业还是终极改善，都是优质选择。再次强调，项目实行案场预约制，看房及认购需提前来电登记，中建御璟园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，红盘热销中房源递减中，期待各位客户莅临品鉴，也祝愿大家能抓住此次机会，在这里找到属于自己的 “奉贤理想家”！
中建御璟园

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