住顶楼，经常有住户上来晒被子，说了好多次不听，怎么办？

当初图清静，不想有邻里纠纷，所以选择了顶楼。

没想到，一遇到好天气，单元住户就会到楼顶上来晒被子，并且由于楼房隔音不好，走路的声音楼下听的很清楚，咣咣的。

为此很苦恼，找过物业，物业也明令禁止去楼顶晾晒衣服，但住户根本听不进去，仍然会在楼顶上晒被子，给生活带来了很多困扰。

面对这个问题，应该怎么办呢？

一、为什么不愿意住户到楼顶晒被子？

不愿意单元住户到楼顶上来晒被子，并不是完全出于私心的，而是有多方面原因的。

1、害怕会影响到防水

楼顶的防水是由开发商所做，这个质量本身就是有好有坏，谁都不能保证不会漏。

一旦漏水了，最倒霉的就是顶楼住户，因为要自己花钱来维修，想动用维修基金太难了。

单元其他住户经常到楼顶上来晒被子的话，就避免不了踩踏，自然也就加快房水的漏水概率。

如果没人在上面晒被子，也就减少了踩踏，漏水的概率也就大大降低了。

2、害怕弄脏顶楼的卫生

有些业主会在楼顶晒被子时，并不是马上就下楼，而是会在楼顶上待一会，抽根烟啥的。

时间一久楼顶的卫生，就会受到影响。

有些业主还会将其他的物品拿到楼顶上来晒，也导致楼顶会产生很多的垃圾。

而这些垃圾，小区物业保洁如果不及时处理的话，就会非常影响到卫生，甚至有可能会堵塞到下雨排管道的。

3、害怕被打扰

当初买顶楼就是为了安静的，就是不想受到邻居打扰，不想被人吵到。

现在隔三差五就有单元住户上来晒被子或者是晒其他东西，来来往往的，被打扰到。

特别是说话声音大的人，在楼顶上晒个被子，还聊会天，一聊就是一两个小时，严重影响到日常的安静性。

4、害怕出安全隐患

楼顶有各种各样的排气管道和设备，如果住户在晒被子时将排气管道弄坏了，会影响到排气效果，甚至出现雨水从管道里往室内漏水。

并且，有些住户为了方便晒被子，有意将绳子系在排气管道上，以达到方便晒被子的目的。

另外，顶楼还会有一些设备的存在，一旦住户在晒被子时，将其搞坏了，可能会发生不必要安全问题，从而影响到居住。

二、顶楼住户或者是物业，

有权力阻止住户到顶楼晒被子？

说到这里，相信有人会说，楼顶是属于公共区域，又不是归顶楼住户独享，顶楼住户有什么权力阻止单元住户到楼顶晒被子啊！

依据《民法典》及其司法解释，楼房楼顶属于该栋建筑物的基本结构部分，应当认定为该栋建筑物的共有部分，属于该栋业主的共有部分。

但是，依据《民法典》及其司法解释，存在顶楼天台归顶楼业主专有的情形。

也就是说，只需要同时符合以下三个条件就可以的。

1）要符合规划。

2）必须具备“具有构造上的独立性，简单来说就是单元住户不能从公共通道上去的楼顶，就归顶楼住户独享。

3）开发商销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同。

三、楼顶能晒被子吗？

如果一个单元楼的楼顶是能通过公共通道上去的，也就是说归全体业主所有的话，楼顶可以用来晒被子吗？

答案是能。

《民法典》第十条规定：处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

简单来说就是，楼顶是作为业主共用部分，如何合理利用由该栋全体业主说了算。

如果说住户在楼顶晒个被子，就导致房屋漏水的话，责任根本不是住户，而是开发商，这样的工程质量就是属于豆腐渣工程，是可追究开发商相关责任的。

所以说，单元住户只要遵守“不损害业主利益、不危及建筑质量安全”的前提条件，就完全可以在好天气时到楼顶上晾晒被子衣物的，这也是提高业主幸福感的好事。

顶楼业主和物业是无权阻止的，如果顶楼业主和物业用各种方法阻止，单元其他住户是可以进行合理维权的。

四、楼顶天台被加门、加锁，怎么办？

有些顶楼业主或者是物业出于私心或者是方便管理，在通往楼顶的天台位置加门、加锁，来阻挠其他业主自由通行，该怎么办？

其实，这是错误的，也是违法的。

根据《消防法》相关规定：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。

根据《民法典》相关规定：侵害该栋房屋其他业主合理使用共用天台的权利，其他业主可以向法院提起排除妨碍、消除危险、恢复原状的侵权诉讼。

也就是说，只要是归全体业主共同使用的楼顶，顶楼业主和物业都是没有权力在通常天台的位置加门或者是加锁的。

一旦发生了，就可以向物业或者是相关部门举报，要求恢复原状。

作为顶楼业主要能接受单元其他住户到楼顶晒被子的现实，不能因为这个就有私心。

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