招商蛇口，已经做出了下下下一代超级作品！

在南通楼市，有一个“反常识”的存在：紫藤别业·和园。

它坐落在南通创新区的紫琅湖畔，凭借一己之力，以13.9亿元的傲人成绩拿下今年上半年南通成交金额的榜首。

更令人惊叹的是，作为南通的千万级墅院，紫藤别业·和园不仅卖得贵，去化速度也惊人：从开盘到基本售罄，仅用了5个月。

当南通楼市普遍陷入“内卷”和“价格战”的泥潭时，招商蛇口携手新豪置业缔造的紫藤别业·和园为何能走出自己的“独立行情”？这背后的逻辑，越想越不简单：

• 市场越是下行，它越是热销

• 价格越是高昂，销售越是火爆

• 产品越是小众，越是稀缺抢手

这些“反差”的背后，藏着紫藤别业·和园成功的秘诀：招商南通与业主们携手共创，赋予了项目独特的生命力和价值。

除此之外，关于招商蛇口与紫藤别业·和园，更多的成功秘诀，将在之后的新品：紫藤别业·紫园中，得到更全面的诠释。

01

紫藤别业·和园的“三张王牌”

墅院圈的“顶流”养成记

王尔德说：在詹姆斯·惠斯勒开始作画之前，伦敦原本没那么多雾。

在紫藤别业·和园落成之前，南通的地产市场，原本也没有这么“卷”。

项目从2024年11月土地摘牌，到2025年3月开盘，8月底基本售罄。

仅用5个月时间便实现首开现金流回正，再到9个月左右基本售罄，刷新了南通市场近四年来的去化新纪录。

紫藤别业·和园实景图

那么，在当下如履薄冰的市场环境下，紫藤别业·和园究竟是凭什么做到了如此惊人的销售成绩？

在深入了解这个项目后，艳姐发现了它背后藏有的三张王牌：

第一张王牌：超绝稀缺性。

在南通，能从规划阶段就引发全城关注的项目寥寥无几，而紫藤别业·和园正是其中之一。

过去，提及区位优势的进阶，南通主城区的改善型住宅更多是在单纯地扩大面积或升级地段，城中心长期被超高层+高容积率主导。

然而，紫藤别业·和园的出现，首次将“低密湖居”的完整理念带到了这座城市，为居住环境与生活方式带来了质的飞跃。

它的稀缺性体现在多个层面：

①独一无二的土地价值：仅有151席藏品级稀缺体量的紫藤别业·和园，坐揽约50米一线临湖生态资源，和约500米水岸线。

项目团队因地制宜，将“隐、野、奢”的意境融入每一个细节。在产品打造之前，项目团队甚至在红线外移植了各类乔木，将自然美学与居住体验完美融合。

②不可复制的低密属性：在过去十年中，南通仅诞生过两块容积率1.01的超低密地块，紫藤别业·和园是第一个，而即将亮相的紫藤别业·紫园是第二个。

这种极致的稀缺性，让紫藤别业·和园成为市场上真正的、难以替代的“孤品”。

紫藤别业·和园地块实景图

第二张王牌：业主齐共创。

从拿地到基本售罄仅用6个月的紫藤别业·和园，是招商蛇口“大营销操盘”整合策略的核心成果。它打破了传统部门间的壁垒，将工程、设计、营销、物业等所有环节拧成一股强大的合力，如同一个精密运转的团队，快、准、狠地得了这场市场战役。

这种合力最核心的体现，就是在项目启动之初，招商南通便将客户请到了台前，邀请准业主与专业团队并肩，共同描绘并实现理想家园的蓝图。

①客户共创，打造理想家园

从建筑风格的选择，到园林景观的每一处细节，再到户型设计的个性化定制，业主们每个灵光一现的想法和期待，都将成为紫藤别业·和园独一无二的印记。

这种合作模式渗透到项目的每一个环节，大至建筑立面与景观风格，小到公共区域的动线规划和户型内部的装修标准，业主共创的成果几乎无处不在。

归家大堂实景图

例如，在敲定建筑外观时，设计团队曾展示了如新中式和现代简约等多种方案。经过反复讨论与交流，大家最终达成共识，一致选择了自然隐奢的风格，让建筑群能完美融入紫琅湖的自然风光，相辅相成，形成和谐共生之美。

紫藤别业·和园实景图

②全维协同，成就高效速度

项目的成功不仅仅依赖于客户共创，更离不开背后高效协同的团队。

• 工程先行，抢占先机：面对瞬息万变的市场，工程团队展现出超乎寻常的执行力。他们不仅高效完成了建设任务，更在极短时间内满足了首批次开盘条件，迅速推向市场。其中，一次性推出的房源覆盖了项目总量的70%，为后续销售奠定了坚实基础。

• 实景呈现，所见即所得：项目在销售初期便迅速实现了全维度的实景展示，包括大堂、地下车库、庭院等公共空间以及实体样板房，未来生活场景触手可及。所见即所得的展示方式，不仅消除了客户的疑虑，也极大地提升了购买信心。

• 服务前置，赢得口碑：物业服务团队在项目销售阶段就提前介入，提供了高标准的礼宾服务和场景体验。客户在销售中心就能提前感受到招商物业的精尖品质，这是一种

  信心的传递

  ，让客户对未来的生活品质有了具象化的感受。

通过这些深度参与的方式，客户对项目的归属感和认同度蹭蹭上涨，也让紫藤别业·和园在极短的时间里创造了南通市场的奇迹。

③社区共创，延伸湖居艺术生活

不止于社区内部，招商的共创精神更延伸至项目之外，为业主营造触手可及的湖居艺术生活。

目前，项目在红线外的紫琅湖板块规划重磅生活配套：紫藤驿站。这项大手笔的投入，不仅是对紫藤别业·和园的价值赋能，更是对紫琅湖板块生活品质的重塑。

第三张王牌：极致产品力。

当南通的大多数墅院还在以“高端大气上档次”对自己进行包装时，紫藤别业·和园早已选择了一条更艰难，也更有颠覆性的道路：

用“超配”对抗平庸，以“偏执”回应浮躁。

如果说紫藤别业·和园对人居本质的洞察和重构，是由浅入深的娓娓道来，那它的极致产品力，则是从一开始就立于市场之巅，以断层式的创新，构筑起无法模仿的价值壁垒。

紫藤别业·和园实景图

①规划的深度思考：先于建筑，重塑人与自然的关系

紫藤别业·和园的伟大之处，始于对规划边界的超越性思考。

在传统地产开发中，红线是约束，是开发的起点，也是成本控制的终点。

然而，紫藤别业·和园的营造者们，却反其道而行之。他们将红线内外视为一个浑然天成的有机体，不惜投入重金，只为“先造院，再造墅”。

整块地块北侧摇身一变，成为一座3500㎡的公园。团队精心挑选乔木与灌木，织就一层立体繁茂的绿植屏障。当微风穿过枝叶，城市的喧嚣会被悄悄过滤，只留下草木的轻语与温润的静谧，为每一位业主筑起一片自在放松的小天地。

更令人惊艳的，是约5000㎡的入口园林。作为南通首个打破红线边界、实现内外一体打造的开放式沉浸式前场，它藏着“界、径、泊、归、映”五重诗意巧思：或许是步道蜿蜒间的豁然开朗，或许是水景倒映草木的灵动，每一处设计都在呼应自然本真。

紫藤别业·和园 俯拍实景图

或许，最好的家，原本就应当是内外皆栖居于自然，且能与城市公共空间无缝对话的居所吧。

②建筑的深度见解：从“物理空间”到“情感容器”

如果说规划是宏大抽象的哲学，那么建筑就是对这一哲学的具体实践。

紫藤别业·和园深谙，高端客群的需求早已超越简单的功能。他们渴望的，是情感的共鸣，以及精神的栖居。

作为 南通首例“四代叠墅”，紫藤别业·和园不止遵循四代宅新规，更突破性重构叠墅产品逻辑，成为当前南通楼市的稀缺“超级形态”。

它的建筑设计大胆引入游艇立面和层层退台，“犹抱琵琶半遮面”，让每一层住户都拥有了独享的“地面感”花园。

紫藤别业·和园外立面实景图

270°转角阳台和空中庭院的设计，模糊了室内与室外的界限，让紫琅湖的壮阔、园林的宁静，成为了流淌进生活里的清风与阳光。极致的“借景”，让居住者真正实现了“生活在自然里”的愿景。

紫藤别业·和园 外立面实景图

更令艳姐惊喜的是紫藤别业·和园在空间上的高拓展性。上叠、中叠、下叠各具特色的挑空，超高弹性的屋面、地下室空间，不再是死板的面积数字，而是被赋予了无限可能性的“情感容器”，承载着居住者对美好生活的个性化想象。

平均 130㎡的单层空间，搭配装修改造后最高218%的实得率，让空间不再有浪费的角落，每个边边角角都能转化为贴合生活需求的实用场景。

紫藤别业·和园下叠概念展示间实景图

就拿约 220㎡的下叠来说，阳台的延展、地下室挑空的极致利用，让装修改造后可使用面积达到了479㎡，几乎等同于“买一送一”。

最重要的是，项目没有将地下室局限于下叠，而是为上、中、下叠都配置了专属地下空间：从车库直接归家的便捷，到影音室的沉浸式娱乐，再到活动社交、收纳储物的功能补充，让地下区域秒变生活的“延伸舞台”。

下叠局部6.25米的挑高更是点睛之笔。只需简单分隔就能形成两层空间，瞬间多出一片开阔的公共活动区，让家庭聚会、朋友小聚有了更舒适的承载地，也让空间的价值得到了极致释放。

紫藤别业·和园地下室概念展示间实景

此刻，紫藤别业·和园的建筑，不再是冰冷的物理空间，而是能够与居住者共同生长的生命体。

③材料与工艺的考量：用时间丈量价值

在浮躁的房地产市场，“降标减配”已成为行业焦虑的缩影。紫藤别业·和园则以一种近乎偏执的“超配”，给出了强有力的回应。

抵达紫藤别业·和园的瞬间，首先映入眼帘的是一座长约9米的界碑景墙，它以沙漠风石材与黄锈石的天然交错，呈现出震撼人心的视觉张力。而这面景墙的底纹，则巧妙地融合了南通非遗藤编的古老图腾。

取自海拔1200米矿带的太行金，寓意「根基稳固，聚财生旺」。其3%的可用率不仅稀缺感拉满，更蕴含着对自然造物过程的敬畏；

团队跨越七座城市，以近乎严苛的生物学指标与美学标准甄选20余株百年香樟，用尊重与敬畏构建园区未来的生命叙事，让生命成为连接过去与未来的自然媒介。

归家落客区手工锻造的三尊铜缸，从山西到安徽辗转寻找的手艺人；

古法铜缸实景图

景墙石材的毫米级精度，石料纹理的手工雕琢；

景墙实景图

这些“笨功夫”的背后，是对匠心精神的坚定信仰。团队拒绝工业化的复制，用最原始、最耗时的工艺，赋予冰冷材料以人文温度和情感记忆。

超绝的稀缺性、颠覆性的共创模式、以及极致的产品力，这三张不显山不露水的王牌，共同铸就了紫藤别业·和园顶级的湖居生活方式。

同样也是它们，让紫藤别业·和园在看似下行的市场中逆势上扬，于激烈的墅院竞争中脱颖而出，成为无法复制的传世孤品，以一种全新的姿态，定义极致的湖居生活。

02

紫藤别业·紫园的三个“不寻常”

传奇续写再进化

在南通，紫藤别业·和园的热销早已深入人心，成为人居美学的一个传奇注脚。

如今，在与之相邻的另一片土地上，一场新的故事正在酝酿。

当招商南通携手一众设计大师，将目光再度投向这片寸土寸金的土地，他们所赋予这里的，不仅是紫藤别业·和园的稀缺基因，更是一次对湖居美学的深刻致敬与大胆再造。

这一次，故事的主角，正是紫藤别业·和园。

紫藤别业·紫园天际线

比紫藤别业·和园更胜一筹的是，光环加身的紫藤别业·紫园，拥有“三个不寻常”之处：

第一个不寻常：成片式顶级住区的扛鼎之作，整体规划再破局

紫藤别业·和园与紫藤别业·紫园，这两座位于紧邻土地之上的住宅，不仅共享珍稀的湖景资源，更秉承了相似的对低密产品的极致追求。

紫藤别业·和园，作为先行的探索者，已然为这座城市描摹出未来生活的蓝图，将顶级人居拉升至新的高度；而紫藤别业·紫园，则作为这份传奇的续写与再进化，通过紫藤驿站这座兼具城市会客厅功能的桥梁，与紫藤别业·和园紧密联动，共同构筑了一个真正意义上的、成片式的顶级生活街区。

作为紫藤别业·和园的续作，紫藤别业·紫园没有沿用紫藤别业·和园的叠拼与联排布局，而是创新地在整体规划上精工细造、大胆破局，让每一寸空间都尽可能地与湖景对话：

项目西侧的双拼墅院，将低密居住的奢享感推向极致，每一栋都拥有独特的角度，私密与宽敞并存，最大化地收藏湖景的不同切片。

而东侧的洋房，则以一字型的舒展布局，确保每一户都能一览无余地拥抱阳光与湖景。

沿湖透视效果图

这种全新的格局不仅提供了多元化的居住可能，更让低密的优势得以完全彰显。无论选择墅院还是洋房，居者都能感受到无界的生活体验，实现“推窗即景”的美好愿望，让居家成为生活与风景的即兴对话。

第二个不寻常：紫琅湖墅居大宅的再进阶

团队深知，当产品到达一定高度时，尺度的进阶远比简单的面积增长更具价值。

紫藤别业·紫园，秉持的正是将这种进阶思维。从墅院产品延伸至洋房，项目团队完成了紫琅湖畔人居体验的又一次深度迭代，将湖景的价值挖掘到前所未有的高度。

①首先，在双拼墅院产品上，紫藤别业·紫园对紫藤别业·和园的经典进行了更高维度的重塑。

近100平米的露台花园，打破了室内外的边界。这不仅仅是面积上的慷慨，更是为居者预留的“第三空间”，一个可以种花、冥想、与家人共度时光的私密世界，将湖畔的宁静与美好在安宁祥和的私家庭院中相得益彰。

露台花园效果图

细细观来，流线型灵感立面赋予建筑超越时间的动态美感，经年不息，历久弥新。

大挑空设计、屋顶花园、以及层层退台所构建的立体森林之家，不仅是建筑形态上的创新，更是紫藤别业·紫园团队对人与自然和谐共处的独到见解。

双拼效果图 : 立体森林之家，层层空中花园

每一层、每一个角落，都承载着将湖景资源引入室内的匠心，让家成为一个与自然对话的有机体。

②更值得一提的是，紫藤别业·紫园将墅居生活的精髓，破圈式地赋予了洋房产品。

这其中，项目特别打造了稀缺的塔尖顶流户型：

仅有四套的一层一户奢阔355㎡顶层复式洋房。

顶层复式洋房效果图

你可以说，这四套顶奢洋房是户型上的价值稀缺，或是位置上的物理稀缺。但在艳姐看来，这更意味着业主身份阶层的尊崇与稀缺。

而在设计上，是一种将墅院的私密性、空间感、黄金观湖视野与洋房的便捷性完美融合的“全新物种”。它模糊了墅院与洋房的边界，为那些追求极致居住体验、且不愿被传统定义所束缚的少数派，提供了一个超越常规的选择。

这四套约355㎡的顶层墅院，无疑代表着南通人居的又一个价值高点，是为少数人定制的传世收藏。

第三个不寻常：低密四代宅的二次突围，洋房产品极致创新

在紫藤别业·紫园的语境里，“创新”是对人居边界永无止境的勇敢拓宽。

除了对墅院的进阶演绎，紫藤别业·紫园团队更将目光聚焦于洋房，通过一场“四代宅革命”，完成了低密居住的二次突围。

这场突围的核心，是四代宅与极致挑高的强强结合，最大化地呈现城市风貌与旖旎湖景。

传统洋房受限于层高，始终无法企及墅院的空间感。但紫藤别业·紫园，却打破了这一固有认知，打造出非复式洋房也能拥有的观湖面6.5米挑高客厅。

挑高观湖客厅示意图

试想一下，当您推开家门，首先映入眼帘的不是局促的天花板，而是6.5米的通透挑高，如同一个巨大的取景框，将紫琅湖的壮阔美景和四季流转，毫无保留地引入室内。

阳光倾泻而下，室内空间被瞬间放大，视野不再受限，每一刻都仿佛置身于一座悬浮于湖面之上的“玻璃盒子”。这种震撼的体验，让居住者在洋房里，同样能享受到墅院般奢阔的视野。

空中花园中的豪华宽敞餐厨，让花园早餐、围炉煮茶的理想触手可及。

四代洋房露台示意图

附赠超大面积景观露台，抬头望去，紫琅湖一线湖景触手可及。这黄金观景位，可比真金白银贵重多了。

景观露台示意图

而站在洋房外面看去，紫藤别业·紫园，这件汇集国际一线视野，云集设计界巨匠心血的艺术品，更是美得令人心动。

首席设计师顾苒、日清设计的章翼、GOA大象设计陈斌鑫、唐忠汉以及燕语堂的郭捷，匠心独具的大师们，将国际前沿的设计视野带到紫琅湖畔，更将对未来的思考和对居住者的关怀融入其中，赋予了这片土地独特的生命力。

洋房立面及观湖示意图

流线型外观的设计，使一栋栋洋房如同生长于湖畔的艺术品，与湖光山色浑然一体。在这里，每一扇窗都框住了最美的风景，每一个角落都承载着生活的诗意，它们共同筑就了紫琅湖畔令人惊叹的美景，也成就了紫琅湖畔又一处真正可以传承的居所。

03

不止硬核居住

更要柔软生长

紫藤别业·紫园，诞生于无可复制的“孤品级”地段之上，以超越想象的产品力，定义了人居新高度。

然而，它的价值远不止于此。在艳姐眼中，紫藤别业·紫园更是一处精神沃土，它不仅引领着高阶圈层的生活方式，更以一种全新生活先行者的姿态，开辟了前所未有的未来。

未来，您将在这里遇见紫藤驿站，一个即将构建的全功能公共配套。更为独特的是，紫藤别业·紫园还为业主们精心打造了紫藤会，一个专为高净值家族定制的家族俱乐部和高层次交往平台。

服务，是一种生活方式的再造。紫藤别业·紫园致力于为少数高净值人群构建一个高维度、有深度的圈层生态，让居所成为精神归属的港湾，让每一次的相遇，都成为一次思想的碰撞和价值的共鸣。

这是“家里家外一体共享”的尊崇体验，更是对未来生活方式的前瞻性思考与实践。

结语：

从紫藤别业·和园的成功序曲，到紫藤别业·紫园的全新演绎，时代的传奇，在紫琅湖畔悄然续写。

如今紫藤别业·紫园，带着紫藤别业·和园的三张王牌，更注入了前所未有的荣耀基因，即将揭开它神秘而华丽的面纱。

与紫藤别业·紫园一起，成为传奇故事的主角。

你，准备好了吗？

主编：张艳

责编：行轮

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