楼市新动作！三城齐发力，买房门槛降了，市场反应如何？

楼市风向：一线城市齐发力，救市政策再升级

2025年第三季度，中国房地产市场迎来了新一轮密集的政策调整。继北京于8月初率先行动后，上海与深圳紧随其后，分别于8月25日与9月5日公布了各自的购房支持新政。这一系列动作清晰表明，稳定市场、促进合理住房消费已成为当前经济工作的重要着力点。尤其值得注意的是，政策力度呈现逐级递进、范围逐步扩大的鲜明特点。

第一、深圳新政：力度最大，松绑范围超预期

作为本轮政策调整的“压轴者”，深圳9月5日发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，其松绑幅度之广、力度之大，超出了许多市场观察人士的预期。

限购范围大幅收缩：最为引人瞩目的是盐田区、大鹏新区自9月6日起完全取消购房资格审核，意味着在这两个区域购房不再受户籍或社保年限限制。同时，非深圳户籍居民在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等六个行政区购买首套或第二套商品住房，也取消了原先的社保或个税缴纳年限要求。

核心区域“不限购”：在上述六个行政区，凡是符合深圳商品住房购买基本条件的家庭（含深户家庭、社保或个税满1年的非深户家庭），其购买商品住房的套数不再受到限制。

信贷政策显著优化： 紧随上海的步伐，深圳同样调整了房贷利率政策。自9月6日起，深圳在住房贷款利率定价机制上，不再区分首套房与二套房，这将显著降低改善型购房群体的贷款成本。

企业购房门槛降低：除福田、南山以及宝安区的新安街道外，企事业单位在深圳其他区域购买商品住房，也不再需要审核购房资格。这一举措旨在盘活市场存量，拓宽需求来源。

可以说，深圳此番政策调整几乎是在一线城市中最大范围地松绑了限购措施，并实质性降低了多套房购买者的信贷负担。

第二、市场反应：热度应声而起，但成交企稳仍承压

深圳新政甫一落地，市场反应堪称立竿见影。据第三方平台监测数据显示，9月6日新政执行当天，深圳全市二手房在线找房热度环比前一日即跃升13.9%，新房在线找房热度更是环比激增20%。这两个涨幅，分别创下了自2025年5月以来的最高值与次高值。这充分表明，政策松绑在短期内极大地刺激了潜在购房者的关注度与看房意愿，市场的敏感度可见一斑。

然而，热度能否有效转化为实际成交，并带动市场整体止跌企稳，仍是当前面临的核心挑战。深圳自身的市场数据揭示了现实的严峻性：

2025年8月，深圳全市二手房录得网签量仅为5267套，环比7月下降7.1%，成为年内成交量的第三低点。

新房市场同样低迷。2025年8月，全市预售新房仅成交1352套，环比下降13.4%，同比降幅高达52.8%；其中住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%。8月的新房预售量被证实为年内最低水平。

深圳并非孤例。北京、上海以及其他重点监测城市，同样面临着巨大的成交量价企稳压力：

上海：2025年8月新建商品住宅成交面积约37.6万平方米，环比同比双双下跌，为年内月度成交的第二低值。

北京：2025年8月新建住宅成交面积约33万平方米，尽管在8月8日北京新政的微弱提振下环比略有回升，但仍处于年内各月的低位区间。

其他城市：如成都、南京等重点城市，其2025年8月新建商品住宅成交规模也普遍呈现环比、同比双双收缩的态势。市场整体信心不足，观望情绪浓厚，是阻碍成交量有效回升的关键因素。

第三、止跌企稳压力山大，后续政策空间几何？

当前房地产市场的最大共识在于：市场预期亟需改善，购房者信心亟待重振。从已出台新政城市的初步效果看，虽然短期内能有效提升市场关注度（如在线找房热度飙升），但仅靠目前这种“挤牙膏式”的局部松绑，似乎难以迅速扭转成交持续下探的颓势，更遑论实现稳固的止跌回升。

市场普遍期待更有力、更系统的支持措施能够加速落地。此前管理层面已明确传递出信号，将“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求”。这为后续政策的进一步加码预留了空间。

可能的选项包括但不限于：更大幅度的信贷支持（如降低首付比例、优化存量房贷利率）、财税优惠（如交易税费减免）、核心区域限购的进一步优化、以及针对特定群体（如多孩家庭、人才）的精准支持政策等。

尾声：刺激加码进行时，企稳曙光在何方？

2025年9月，以深圳超预期新政为标志，本轮由核心城市引领的房地产救市行动已进入力度不断加码的新阶段。政策的核心逻辑清晰：通过实质性降低购房门槛和持有成本，特别是释放被抑制的改善性需求，以期激活市场交易，最终实现止跌企稳的目标。

短期市场热度（如找房量激增）的积极回应，证明了政策方向的有效性。然而，冰冷的成交数据（量价持续承压）也无情地揭示：市场信心的修复与成交量的实质性回暖，远非几项区域性松绑政策即可一蹴而就。

当前距离2025年结束仅余不到四个月时间，市场各方都在密切关注，更具全局性、更有力度的“组合拳”能否及时推出并有效落地。这场围绕楼市企稳的攻坚战，其走向正变得越来越值得关注，后续每一步政策动向，都将牵动无数目光。