超20％！济南北湖片区住宅地块溢价成交，楼面价居然……

9月最后一场土拍来了，这次有溢价成交~

9月土拍顺利告一段落，此次参与土拍的地块一共有3宗，天桥区1宗住宅用地，历城区则是由2宗地块形成的组团（1宗住宅用地+1宗城镇社区服务设施用地）。其中，住宅用地面积共约70.88亩。

天桥区的凤凰山路东地块棚改项目BH19-1-1地块。位于天桥区北园街道办事处，东至规划路、西至凤凰山路、南至志成顺园小区、北至万科繁荣里，容积率2.3，有多家房企竞拍，最终竞价36轮后成交，成交价20184万元，楼面价约4102.88元/㎡，溢价率20.98％。

据规划条件显示，该项目须配建一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站，以及一处建筑面积不小于200㎡的托儿所。竞得人须在拿地后6个月内缴纳1228.08万元教育设施配建资金，专项用于提升天桥区教育办学条件。

此外，地块内建筑布局应考虑大明湖的空间景观关系。

此次地块被多个开发商看好也算是有迹可循，虽然附近竞品项目三箭明湖北院各方面的配套还是优于BH19-1-1地块，但BH19-1-1地块整体来说地段不错，附近比较繁华，楼面价低入手着实不亏。想看具体的一些介绍可以看上次挂牌时的帖子，或阅读原文就可以前往查看了，这边就不重复描述了。

王舍人片区18街区局部用地DWS1801-1、DWS1803-2组团位于历城区商贸城路以南、朝山街以西、凤凰北路以东，住宅地块DWS1801-1容积率2.1，底价成交，楼面价约5393元/㎡。

地块附近“配套齐全”，离6号线王舍人站700米，通勤便利。周边商业有万虹广场、龙湖北宸天街等，张马屯商业综合体也即将落地，可以说是吃喝玩乐休闲应有尽有。教育资源稍显一般，但与里仁学校和济南十八中很近。医疗资源方面10分钟内车程即可到达济南市三院。

建发雍泉府、中电建国誉风启、万虹缦云府等未来都与DWS1801-1地块项目为竞争关系，对购房者来说好事，可选择范围更广了。在配套差距不大的情况下，项目房源户型、物业、小区内配套布局等就会成为购房者衡量的标准，设计没有亮点的话就比较难脱颖而出。

这次的土拍结果是否符合大家的预期呢？欢迎留言讨论！