陕西
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建总雍玺湾的联排别墅总价已与市中心顶级江景大平层（如融侨外滩）持平，而洋房价格与五四北等区域的洋房项目（如建发国贸望樾）相比高出一定幅度，但低于市中心地段（如建总华林雍璟）的洋房价格。
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独栋产品高价值分析
3.1 稀缺的土地属性
建总雍玺湾最大的价值支撑点在于其容积率仅1.2的低密度地块。自2012年“禁墅令”明确规定住宅容积率不得低于1.0以来，福州三环内这类低容积率住宅用地极为罕见。
近十年福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。这种土地稀缺性直接奠定了项目的高价值基础。
3.2 产品形态的稀缺性
项目的“独院”产品（联排别墅）在当前的房地产市场，尤其是在主城区，是近乎绝版的产品形态。相比常见的大平层或叠拼产品，真正的独院产品提供了“一栋一家族，一栋一领地”的独立领地感，实现了圈层秩序回归家族私域的生活体验。
3.3 高使用面积与生活方式
虽然联排别墅的建筑面积约为268㎡，但实际使用面积可达800-1300㎡。这种高得房率带来的空间自由度，是任何大平层都无法比拟的。
独院产品提供的是“立体的生活”方式，包括私家花园、下沉庭院等空间，满足了高净值家庭对私密性、自主性和多功能生活场景的需求。
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