官网聚焦@绿都绣云里售楼处官方发布:绿都绣云里居住以品质引领！

总价65万起 最后25套 清盘发售

争藏绣云里，捡漏好时机‼

✅绿都绣云里✅

楼处电话：400 - 8824 - 258（预约看房）

可投资、可自用、可办公、可做民宿

小面积、低总价、多用途、稳定回报

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上海绣云里 浦东新天地

迪斯尼圈/稀缺小户型/自用投资多用途

海派风情美学街区

品牌酒店进驻运营

食住游文化新地标

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2016年超20万㎡绣云里启动，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1000套客栈2020年已售超90%，

屹立多年浦东楼市销售前茅，

国际旅游度假圈网红商业封面盘。

国际旅游度假区，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

坐拥迪斯尼、比斯特、野生动物园……

多个地标和游乐IP，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅24小时玩转不停。

2018年起全面运营至今6年之久，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

商业品牌争纷进驻，成熟运营、辉煌成市

2024年，争藏绣云里，捡漏好时机！

最后25套酒店式商业SOHO/LOFT全面发售！✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅钜惠工抵房，自用投资两适宜。

跑赢存款，赛过炒股，

看准时机把握机遇，

买套绣云里，当房东享回报，

可自用享里弄风情！

清盘单价16800/平，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

用长三角环沪城市的价格

买上海“绣云里”✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

成为上海东站&迪斯尼板块的

“上海酒店房东”

浦东重点卫星城规划：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

坐落六灶国际新城区域，2.1平方公里核心居住区，坐拥保利、绿都等多个高端居住区，总计约15万人口。

便捷交通带动人潮涌动：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一港四线环绕，外环；中环；申嘉湖高速；轨道交通11号、21号；浦东国际机场；项目门前的崇溪路改造后即科学大道，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直达未来的上海高铁东站（在建中）。

绣云里核心优势：

地段优势：迪士尼旁、国际旅游度假区, 六灶腹地。

规划优势：浦东市级商业中心，海派石库门风情商业。

配套优势：保利/绿都/爱家等品牌社区坐拥10万消费人群。

运营优势：六年运营，华住会多家品牌酒店进驻，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅酒店招商率100%。

招商优势：特色餐饮/休闲/娱乐全面进驻，麦当劳/瑞幸百道/等。

竞争优势：唯一在售, 具有独立产权稀缺soho/loft小户型。

价格优势：工抵房价格，确保抄底争藏绣云里，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价格增值有空间。

百变功能：可投资，即享收益；可自用，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅回味老上海里弄风情。

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【绣云十一区】

【产 品】 绣云里 B11栋

【权 属】 商业

【用 途】 自用、投资

【面 积】 35-500㎡

【优 势】 珍藏房源；SOHO/LOFT

稀缺小户型；✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观王座。✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

外部实景图：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

公区效果图：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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室内参考图：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【绣云里酒店式商业】

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【产 品】 绣云里 B7-B10栋

【权 属】 商业

【用 途】 投资

【面 积】 36-68㎡

【优 势】 网红房源；投资热点；✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅品牌酒店运营；稳定回报即买即收租。

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全季酒店 实景：

桔子酒店 实景：

【 项目部分现状实景图 】

拍摄于2023年12月

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部分入驻绣云里的酒店与商业品牌，

如下所示：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

入驻酒店：

全季、望听、美时、里外里美庐、维也纳、✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅七月轻奢、桐画（原云泊）、桔子、大鱼（原云朵）等酒店均已开业。

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品牌落位图：

消费业态：

瑞幸、麦当劳、华莱士、喜士多、大圣归来、望听咖啡、SPA足浴、悦清美容、沪尚小厨、兴味私房菜、快乐柠檬✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、茶百道等众多品牌也纷纷入驻，并成功运营。

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品牌示意墙：

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上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。

《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。

随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”