这三大杀手锏，完全可以拉高房价！

周六从健身房锻炼回来，已经晚上10点多了，因为最近恰饭的广告多发了两条，想着对粉丝还是负责，熬夜给大家写篇房价的干货。

跟大家讲三大招，可挽救楼市于万一，听我一一来讲。

我感觉最近的市场情绪明显比今年上半年以及去年要好了，这是肉眼可感觉到的。

刚看到新闻说整体的工业利润大涨20%，实体经济的复苏已经出现苗头，虽然大家的经济体感还是不好，工业复苏是率先的指标，会慢慢传导，大家且等等，不要成为大众情绪的奴隶。

而且9月底又一个很重要的会议要来，10月下旬有决定未来五年的超重磅会议，所以接下来一个多月还是可以稍微期待下，大招我相信不会有，补丁措施会有的。

当然，我想先提醒大伙一句，想卖掉手里的垃圾资产的，今年这个节点要注意下。不过我已经三年前就在喊，喊到现在还还没卖掉垃圾资产，你也蛮能扛的。

我是做自媒体，又是房产类专业自媒体，对房子的情绪感觉应该是中国最敏感的一群人了。

现在房子跌到这个程度，多数人已经反而不悲观了，已经对房价持观望态度，心态就是：

摆烂，随你跌吧，我就是不卖了。

当然，还有一些人确实是扛不下去的，那没办法了。只能低价甩卖咯，关键你也卖不动啊。

所以现在都在观望，房子的流动性已经来到了一个冰点状态。都希望国家有啥大招的政策出来，

而从政策上面，自从去年924之后，昨天刚好一周年，去年的政策力度非常大，下场收房，国债投放，3年十万亿化债等等，这些都是超级大招，但是一直到现在这些政策的力度呢？soso，只能说大家还有预期的空间。

我上半年也挺悲观的，现在情绪稍微好一点了，毕竟过了最悲观的那个临界点。

我认为，要实现房地产的企稳回升，有三个釜底抽薪的大招可用，这三个锦囊也是轻易不动用的核心锦囊。

跟北上深的限购政策毫无关系，限购已经毫无用处了，放不放开对北上深也毫无用处。

来，听我讲这三大招。

第一大杀手锏：货币。

货币是资产的锚。

没有什么资产的价格不是靠货币推动的，房价就是建立在货币贬值的基础之上，这是真理，打不破。

过去我们在【缩】的周期下，货币贬值预期不快，所以资产价格没有被动推高。

而如果接下来货币持续走向宽松，货币贬值是确定的事情，就像苹果要从天上掉地下，而不是地下掉天上。

中国持续一轮货币宽松，就是房价最大的利多！！！！

请大家把这句话默念十遍，深刻理解。

目前央妈的货币宽松政策里面，最关键的大招莫过于降息。

只要持续降息必然对房价的刺激是非常大的！！ 这是三大招之首！

因为你想想看，当买房已经变成租售比跟利息接近，甚至月供低于租金的时候，那个阶段，银行相当于给你签了一个合同，他借给你钱，分走你的租金，你愿不愿意呢？

银行出钱给你买房，你可以无风险套利。

只是目前来看，国家不太会一次性用力过猛，因为降息太快，对汇率出口等影响很大，而且我们外面还有一个美联储的巨大制约因素。

说大白话：

货币是一点点松，房价是一点点拉。

这也是为什么大家感觉房价拉的力度不够大，是牛车，马车，还是核动力？？

不要紧。

因为终归是在拉的。

世界是你的，也是我的，终归是你的。

房价是马车拉，还是牛车拉，终归都在拉。

第二，建立国家收储银行。

此收储银行的主要功能就是下场收商品房做保障房。

下场收房的动作如果力度可以再大一点，这是一件釜底抽薪的大招，相当于国家直接自己下场做房东，那么利益就完全绑死了。

其意义非常明显：

第一，显示了国家要稳楼市，拉房价的决心。
第二，可以直接改变一个城市的供需面。

其实有关这个政策，市场讨论非常多，现在已经上升到了高纬度在讨论了，这个部分上面自然有他的考量。

怎么执行？谁出钱？出多少钱？都有问题。

现在库存大概300万套，其实不需要太多钱，就把房子消化掉了，大概不到10万亿可以收掉一半150万套，所以其实库存现在没多少。就看敢不敢花钱，谁来出钱的问题，或者说谁有钱的问题？

下场收房过去执行有很多困难，最终执行力度和措施，我想必须升级到2.0的办法。

我这里不多讲，怕文章发不出去，你们自己品~

第三，大城市18-24个月内限制供地。

这一定程度也是可行的，但是对小城市不供地，CZ扛不住，怎么办？可以考虑先从30个大城市入手，限制供地。

之前的举措蛮好的，就是根据库存量来调节土地的供应，这些招数很有智慧。

只是到了现在，力度必须要大一点了。

现在必须先稳住头狼，也就是北上广深，然后是20多个大城市，然后才到其他城市。

头狼不稳，阵型很乱。

我觉得大城市不想小城市，小城市没有土地收入就很艰难，大城市本身有税收，完全可以一刀切，24个月内不供地，这也是出的大招，直接从供需端切断供给。

这也是一个能够釜底抽薪，见到效果的大招，比上海北京出的那些放松限购之类的好的多啊。

以上呢，是我自己的一些思考，有这三大招的任意一招，我觉得对付现在下跌的房价，都是有极大的影响和冲击的，就看愿不愿意执行，以及如何执行。

其实吧，从普通人的情绪角度，过去时妖魔化房地产，不让房子涨价是多数人的呼声。

网上说房价跌到3000块一平的视频据说阅读已经达到了1亿人次。

可是现在我感觉，房价跌了之后，发现各种各样连锁的问题，也没有出现之前的已经落万物生的逻辑。

现在反而希望房价上涨的人，也在越来越多了。

不知道大家是怎么想的....

好了，周末熬个夜，随便写点，最近还有两篇恰饭文章要发~

对了，评论区不要骂我是空还是多之类的，立场你们自己定。

顺祝大家中秋国庆快乐~

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