创城云璞花园是共有产权房吗：是哪个开发商~是哪个物业公司

创城云璞花园是共有产权房吗：创城云璞花园是哪个开发商~创城云璞花园是哪个物业公司

创城云璞花园不是共有产权房，项目开发商是深圳市创城投资有限公司，物业公司是深圳市云璞花园物业管理有限责任公司。

创城云璞花园是一个城市更新项目，属于红本住宅，产权年限为70年，项目包含商品房、公共租赁住房和办公酒店等多种物业类型。深圳市创城投资有限公司是坪地本地房企，具有一定的开发实力和经验，在坪地已成功打造了创城・宜城PARK购物广场和创城・ccone等项目。

深圳市云璞花园物业管理有限责任公司负责项目的物业管理工作，物业费为3.9元/㎡/月。

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创城云璞花园是深圳龙岗坪地片区的标杆住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 地理位置：位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧。

- 占地面积：约3.78万㎡。

- 建筑面积：约38.8万㎡，计容建面31万㎡。

- 容积率：8.2。

- 绿化率：40%。

- 楼栋规划：9栋超高层建筑（50-54层），含2212套商品房、394套公租房、1栋办公酒店。

- 总户数：2606户。

- 停车位：1920个，车位比1:0.73。

- 梯户比：4梯7户（部分楼栋为3梯6户）。

- 产权年限：70年。

- 开发商：深圳市创城投资有限公司。

- 物业公司：深圳市创城物业管理有限公司，物业费3.9元/㎡/月。

- 项目介绍：

- 交通配套：距3号线东延线富坪站直线距离约300米，步行可达。未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时速抵福田中心区。深惠城际坪地站在建中，预计2026年通车，届时通勤便利性将进一步提升。此外，项目紧邻龙岗大道、盐龙大道，外联深圳外环高速、长深高速，交通便捷。

- 教育配套：自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校。根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

- 商业配套：自带约2.9万㎡潮流商业街，2公里范围内有创城・宜城PARK购物广场和创城・ccone购物中心，涵盖轻奢零售、餐饮娱乐等业态，满足日常生活需求。

- 园林景观：聘请豪宅园林匠心团队——贝尔高林，以“漫步云端”为概念打造云端美学谧境，集萃科技云、能量云、休闲云三大板块，构筑科技与美学诗意的质璞美学之境。打造了1500㎡社区公园式主入口，设置阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等。

- 户型设计：建面约69-108㎡云端舒居二至四房，满足家庭多元需求。例如，69㎡两房两厅一卫户型，双开间朝南，客厅与主卧均享南向采光，U型厨房动线流畅；89㎡三房两厅两卫户型，经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南；97㎡三房两厅两卫户型，横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，有额外赠送一大块入户花园。

- 价格优势：折后单价1.9万起，总价门槛低，是深圳少见的“百万级上车盘”，相比坪地片区4-5万/㎡的均价，价格优势显著。

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