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空港新城+亚运机遇！奥体东价值腾飞

东旭集团战略发展及杭州项目区位价值解析悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

一、企业战略布局

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东旭集团作为民族产业标杆企业，自1997年成立以来构建了涵盖光电显示材料、高端装备制造、新能源环保等领域的产业矩阵。集团依托三大上市公司（东旭光电000413、东旭蓝天000040、嘉麟杰002486）的资本平台，形成以光电显示材料为核心、产融结合为支撑的国际化发展格局，业务网络覆盖全国20余个省级行政区域。

二、杭州战略部署

悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）集团地产业务板块于2018年完成杭州首项战略投资，通过4.3亿元资本运作获取萧山空港区域41,961平方米优质地块。该项目作为长三角战略支点，历经12个月专业论证与商务谈判，最终确立为奥体东核心区标杆项目。规划显示，项目将打造为城市菁英复合型住区，预计于2019年Q4实现主体建设，Q1完成首批产品入市，标志着企业正式开启钱塘江经济带战略布局。

三、区域价值研判

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在杭州城市发展轴东移的战略背景下，项目所在奥体东板块承载着钱塘江时代发展势能。该区域作为连接传统主城与新兴经济走廊的关键节点，依托国家级新区政策红利与立体交通网络，正加速形成产城融合的新型城市增长极，其区位价值已获得资本市场及行业机构的高度认可。

杭州城市发展格局演进与战略机遇研究悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

（一）钱塘江发展轴重构城市空间格局悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

基于《中共杭州市委杭州市人民政府关于实施"拥江发展"战略的意见》及《杭州市拥江发展四年行动计划（2018-2021年）》的战略部署，杭州已形成"东拓、西进、沿江开发、跨江协同"的空间发展模式。城市中心完成从武林门向钱塘江两岸的战略转移，形成以钱塘江为轴线、南北两岸协同发展的新型都市格局。值得关注的是，作为国际会议重要承办地的钱江新城与钱江世纪城，通过G20峰会等国际性事件的催化作用，已构建起跨江联动的城市发展双核心。随着2022年亚运会筹备工作的推进及亚运村选址的确立，萧山区的战略地位得到实质性提升，正式融入杭州主城发展体系。

（二）奥体东板块与瓜沥镇协同发展机遇

悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）在"后峰会时代"与"前亚运周期"双重机遇驱动下，奥体东板块的战略价值持续凸显。该区域与钱江新城二期形成跨江互动发展态势，其核心区位优势为瓜沥镇转型升级提供战略支撑。作为2013年行政区划调整形成的经济重镇（由原三镇合并），瓜沥现辖74个基层单位，常住人口30.6万，培育上市公司5家，位列全国综合实力百强镇第40位（2017）。该镇依托亚运分会场建设、省级小城市培育试点、空港新城辐射三大战略支点，正处于城市能级跃升与区域价值重构的关键阶段。

（三）空港新城发展动能与区域价值

悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）空港经济区作为杭州江南片区新型发展极，依托现代化综合交通枢纽优势，已形成要素集聚的规模效应。该区域通过高效整合航空物流、临空产业、跨境商贸等核心功能，正加速构建面向长三角的区域性开放门户，其发展势能持续强化区域经济协同效应。

空港新城作为浙江省"两港"物流圈战略及杭州城市东扩发展的重要载体，是构建大江东现代产业体系的关键功能区。该区域通过临空经济集聚效应，推动钱塘江东岸形成智能制造、物流商贸与生态居住复合发展的城市走廊，助力杭州实现跨江发展战略目标，优化城市功能布局并提升综合竞争力。悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

交通配套体系解析：

悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）项目构建多维立体交通网络，依托枢纽型路网实现全域高效通达。东侧商贸路与建设四路主干道衔接萧山核心区，西联奥体中心形成快速通勤体系。通过机场高速实现9分钟直达国际空港枢纽，同步接驳彭埠大桥等跨江通道，构建主城区半小时经济圈。轨道交通方面，项目毗邻地铁7号线坎山站，9站直达奥体中心，通过9线换乘网络实现与城市核心功能区及交通枢纽的无缝连接。

区域商业配套形成以瓜沥商业中心为核心，七彩小镇商业综合体为支撑的现代服务体系，配套文体中心等公共服务设施，构建产城融合的现代化新城组团。该交通商业体系有效强化了区域作为杭州东部门户的枢纽地位，为打造长三角空铁联运示范区提供重要支撑。悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

项目区位及规划概要

悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）本项目坐落于瓜沥核心发展区域，东临城市主干道商贸路，西接昙华路，南抵坎山路，北侧毗邻已交付的一期嘉裕天城社区。区位优势显著，半径五公里辐射范围内聚集瓜沥文体中心、七彩城市综合体等多元化城市配套，形成完善的生活服务矩阵。

项目总占地面积31,961平方米，规划总建筑面积约132,657平方米，涵盖住宅、商业及酒店三大功能板块。其中住宅区容积率1.95，由七栋11-15层建筑构成，总户数590套，打造低密度高端居住社区。配套业态包含1栋星级酒店、1栋服务式公寓及复合型商业空间，其中公寓产品建筑面积52,901平方米，配置580套45平方米双钥匙LOFT单元，层高4.2米，容积率3.74。悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

悦潮星座售楼处营销中心：400-8828-814悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）社区规划采用智能化人车分流系统，配置双出入口实现交通动线优化。物业管理由具备国家一级资质的开元物业担纲，提供标准化管家服务，物业费标准3元/平方米·月（含公区能耗）。停车系统配置378个标准车位（地下352个/地上26个），绿化景观率达20%，构建现代都市品质生活范本。

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