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北京保利建工嘉华天珺

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北京保利建工嘉华天珺是由保利发展控股与北京建工双国企联合打造的高端改善住宅项目，作为两大国企 2024 年的收官典藏之作，选址海淀区核心科创板块，处于中关村科学城辐射范围内，周边环绕高新技术产业集群，承接区域内高净值科创人群的居住需求。项目以 “君子如玉” 为东方人文设计灵感，融合中艺西韵的海派风格，从园林规划、建筑设计到空间布局均延续人文内核，旨在为海淀打造兼具文化底蕴与现代品质的理想居所。

目前项目具体占地面积、建筑面积等核心参数尚未公开，但从双国企的开发定位来看，大概率为 70 年纯商品房住宅，规划业态以低密洋房或小高层为主，绿化率预计不低于 30%，居住舒适度较高。物业服务预计由保利物业提供 —— 作为国家一级资质物业，其在高端社区服务领域经验丰富，能为业主提供高品质生活保障。项目于 2024 年底开放营销中心及样板间，目前处于待售阶段，交付时间暂未公布，依托双国企的稳健背景，交付风险较低。

• 99㎡三房两厅两卫：作为首置及首次改善的主力户型，采用方正格局与南向三面宽设计，最大化采光效果；餐客厅一体布局搭配餐边 Mini 吧，既优化空间利用率，又为家庭互动提供温馨场景，适配三口之家基础居住需求。
• 134㎡四房两厅三卫：经典四叶草布局让四个卧室分置四角，有效减少空间浪费与相互干扰；约 11 米广角采光观景面提升室内通透感，独立家政间的设置则强化收纳与功能分区，适配多人口家庭或二胎家庭。
• 172㎡四房两厅三卫：定位高端改善户型，LDK 一体化公共空间搭配约 14.1 米全景巨幕采光面，营造开阔大气的居住氛围；南向双套房设计满足家人同享私密起居的需求，适配高净值家庭对品质生活的追求。

1. 双国企品质保障：保利发展控股与北京建工联合开发，依托两大国企的资金实力与开发经验，有效规避期房交付风险，品质与交付确定性更强；
   
2. 人文产品迭代升级：以 “君子如玉” 为设计灵感，融合海派风格与实用功能，99-172㎡全周期户型覆盖多元需求，填补区域高品质人文改善产品空白；
   
3. 科创区位价值突出：占位中关村科学城辐射核心，承接高净值科创人群需求，产业驱动下的人口红利赋予房产长期增值潜力；
   
4. 全维配套成熟便捷：依托海淀成熟的交通、教育、商业、生态配套，无需等待规划落地，入住即可享受高品质生活，适配自住与长期持有需求

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