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信达・繁花里：市桥城区的品质人居新宠

part.1 优点综述

信达・繁花里，于 2024 年 10 月 31 号由信达地产以底价 81471 万元摘得禺山大道南侧地块精心打造而成。若按住宅建面 57000 平计算，折合楼面价约 1.4 万 / 平（未扣除配建），考虑到配建成本，实际成交楼面价基本在 1.5 万 / 平以上。

项目地理位置优越，相比竞品更靠近市桥城区。周边教育和商业氛围浓厚，番禺实验中学、广东仲元中学、市桥中心小学等学校环绕，其中市桥中心小学属于省一级小学，教育资源起点高。同时，周边 20 - 30 年的老小区居多，置换需求旺盛，为项目带来潜在客源。此外，广州正在组织第四期地铁规划环评，与 3 号线基本平行的 26 号线入围概率极大，且有望在禺山大道和西环路交界处设站，这使得项目极有可能成为地铁上盖物业，交通便利性将大幅提升。

项目规划合理，占地面积约 2.1 万㎡，建筑面积约 6.1 万㎡，共 4 栋楼，户数约 574 户，容积率 3.0，车位比超 1:1 。由万亿央企中国信达旗下的信达地产打造，实力雄厚。交通上，步行约 1.7km 到市桥地铁站，可高效通达长隆、番禺广场、万博、海珠、珠江新城等区域，并能接驳 18/22 号线。教育方面，3km 内 13 所学校，涵盖 3 所省一级小学及广东仲元中学等优质教育资源，提供 12 年名校教育。生活配套丰富，3km 汇聚三大商圈，满足吃喝玩乐购需求；4km 内 3 所甲级医院为家人健康保驾护航；奢享一江四园，周边文化地标众多，形成独特文化浸润圈；家门口双公园环绕，自带滨水公园和繁花逸园，还打造了潮流雅致的商业街区及多个特色景观空间与休闲功能区。户型设计上，首开户型有建面约 75 平三房、94 平三房（可做四房）、108 平四房，超新规 120% 使用率，各户型设计精巧，功能多样。

part.2 户型鉴赏

1. 建面约 75㎡三房户型：该户型以超高的实用率在同面积段竞品中脱颖而出。独立玄关设计，不仅增加了归家的仪式感，还可改造成储藏室，大大提升了收纳空间，满足家庭日常杂物存放需求。南北对流的格局，使整个空间通透明亮，空气流通顺畅，营造出舒适宜人的居住环境。厨房采用主流的 U 型设计，在有限的面积内，最大化操作台面空间，方便两人同时操作，为烹饪爱好者提供了充足的施展空间。奢华主套配备独立卫浴，同时拥有 270° 环幕视野，不仅保证了主人生活的私密性，还能享受一流的瞰景采光效果，清晨阳光洒入，夜晚俯瞰城市夜景，居住心情格外舒畅。整体户型布局紧凑合理，功能齐全，对于刚需购房者或小家庭而言，是性价比极高的选择。

1. 建面约 94㎡四房户型：同样具备诸多亮点，独立玄关设计，提升空间私密性与实用性。豪华主套全明通透，居住舒适性极强。LDKG 一体化设计是该户型的一大特色，将餐客厅、阳台、厨房串联成一个无界宽厅，极大程度地增加了家人之间的互动性，无论是家庭聚会还是日常交流，都能在这个宽敞的空间里轻松进行。约 6.4 米超大阳台设计，为生活增添了更多可能性，可以根据个人喜好改造成绘画区，尽情挥洒艺术灵感；也可打造为读书区，享受静谧的阅读时光；或者布置成布满繁花绿植的私家花园，感受自然的美好。整体户型设计巧妙，既满足了家庭居住空间的需求，又注重生活品质的提升，适合对居住环境有一定要求的改善型家庭。
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1. 建面约 108㎡四房户型：该户型展现出媲美 200㎡以上顶豪产品的空间尺度，约 15 米南向超大面宽，让阳光充分洒入室内，营造温暖明亮的居住氛围。餐客厅一体化设计，连通约 7.2 米南向阔景阳台，空间开阔大气，亲友聚会也毫无压力，可尽情享受欢乐时光。主卧带步入式衣帽间，不仅增加了收纳空间，还进一步提升了私密性，为主人打造出舒适、独立的个人空间。整体户型从空间尺度到功能配置，都体现了高品质的居住体验，满足改善型家庭对品质生活的追求，是追求舒适与品质的购房者的理想之选。
   

part.3 基本信息

信达・繁花里位于禺山大道南侧，占地面积约 2.1 万㎡，建筑面积约 6.1 万㎡。项目规划 4 栋住宅，1、2、3 栋为 2T5 设计，5 栋为 2T4 。总户数约 574 户，容积率 3.0，车位比超 1:1。由信达地产打造，信达地产是中国信达旗下房地产上市公司，中国信达作为万亿央企，成立于 1999 年，是四大国有金融资产管理公司之一，拥有 “全金融牌照”，连续入选财富中国 500 强企业，资产规模近 1.6 万亿。信达地产以房地产开发为核心，以商业运营、物业服务等为支撑，致力于打造高品质人居项目。

part.4 配套介绍

1. 交通：交通出行较为便捷，步行约 1.7km 可达市桥地铁站，通过该站可实现高效出行。1 站长隆或番禺广场，换乘 7 号线后，2 站可到万博，3 站抵达海珠，8 站直通珠江新城，还能任意接驳 18/22 号线，轻松畅达广州各大核心区域，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐等多种需求。此外，规划中的 26 号线有望在附近设站，若实现，项目将成为地铁上盖物业，交通优势将进一步凸显，大大提升居民出行的便利性。同时，项目临近禺山大道、西环路两大主干道，接驳东新高速可达荔湾、海珠，接驳新光快速可达万博 CBD、珠江新城 CBD，自驾出行也能通达全城，为居民提供多样化的出行选择。

1. 教育：教育资源丰富优质，3km 范围内汇聚 13 所学校，提供 12 年一站式名校教育。其中有 3 所省一级小学在侧，分别为南阳里小学、市桥中心小学、北城小学，这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子的基础教育提供了坚实保障。同时，项目近邻广东仲元中学，这所百年省级名校设有初中高中部，在番禺公立高中排名第一，其优质的教育资源和良好的学习氛围，为孩子的成长和升学提供了有力支持，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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1. 商业：商业配套醇熟，3km 汇聚三大商圈，满足居民全方位的消费需求。市桥城芯商圈有易发商业街、钻汇广场，以及规划中的兴发里、钻汇新城 POD，这里商业氛围浓厚，各类店铺琳琅满目，能满足日常购物、餐饮、娱乐等基本需求。市桥南商圈的奥园广场和即将开业的桥南汇，进一步丰富了商业业态，提供更多元化的消费选择。番禺广场商圈的永旺梦乐城、基盛万科里，汇聚众多知名品牌和大型商业综合体，为居民带来高端、丰富的购物体验。三大商圈相辅相成，让居民在家门口就能享受吃喝玩乐购的便捷生活。

1. 医疗：医疗保障完善，4km 内有 3 所甲级医院，番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院均在项目附近。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、专业的医疗服务，涵盖日常疾病的诊治、预防保健以及重大疾病的治疗等。无论是头疼脑热等常见疾病，还是需要专业医疗技术支持的疑难病症，居民都能在附近的医院得到及时、有效的治疗，为业主和家人的健康保驾护航，让居民生活更加安心。

1. 休闲：休闲配套丰富多样，奢享一江四园的自然景观。漫步可达番禺最美的市桥水道，周边 “大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园” 环伺，形成天然氧吧，为居民提供了亲近自然、休闲散步、锻炼身心的好去处。同时，项目毗邻西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等多个文化地标，市桥渔帆项目覆盖 56 处历史文化，对标永庆坊打造湾区情感枢纽，形成独一无二的文化浸润圈，居民可在这里感受历史文化的熏陶，丰富精神世界。家门口双公园环绕，自带约 2730m² 滨水公园和约 4512m² 繁花逸园，大门处保留百年榕树，打造休闲空间 “榕悦广场”，为居民提供休闲社交的自在场所。项目内部打造了潮流雅致的商业街区，融合龙舟文化艺术气息。还设有「繁花归宇」景观大堂、「水月芳屿」静雅会客厅、「莫奈花园」「雨林秘境」「浮岛森境」三大主题花园、「蝶影乐园」童趣奇域、「繁荫聚场」下沉聚会吧、「书香艺境」阅读空间、「悦心茶室」会客雅轩、「活力聚场」健身空间、「童趣奇乐」童玩天地等多个特色景观空间与休闲功能区，以及室内恒温泳池，满足居民多样化的休闲娱乐需求，提升生活品质。

part.5 规划和发展

随着区域的发展，信达・繁花里所在区域前景广阔。交通方面，若规划中的 26 号线落地，项目成为地铁上盖物业，将极大提升区域交通便利性，吸引更多人口流入。同时，现有交通线路的运营效率可能提高，周边可能会围绕市桥地铁站完善交通配套设施，如增加共享单车投放点、优化公交站点布局等，方便居民出行的 “最后一公里”。教育上，周边优质教育资源有望进一步整合和优化，学校之间可能加强交流合作，共享教学经验和资源，提升整体教育质量。随着区域发展，可能会规划建设更多幼儿园、中学等教育配套设施，满足不断增长的教育需求。同时，学校可能会开展更多特色教育活动，培养学生的综合素质，为区域发展提供人才支持。商业配套将持续升级，现有商圈可能会进行改造升级，引入更多国内外知名品牌，提升商业品质和影响力。规划中的商业项目如兴发里、钻汇新城 POD、桥南汇等开业后，将进一步丰富区域商业业态，形成更具规模和吸引力的商业中心。社区商业也将不断完善，满足居民个性化消费需求，提升居民生活的便利性和品质。医疗设施可能会不断扩充和优化，现有医院可能会增加先进的医疗设备，扩充医疗科室，提升医疗技术水平。周边可能会规划建设更多基层医疗卫生机构，如社区卫生服务站等，完善医疗服务体系，方便居民日常就医。同时，可能会加强医疗人才队伍建设，吸引更多优秀的医疗人才入驻，提高医疗服务质量。休闲设施将进一步丰富和优化，一江四园以及家门口的双公园可能会增加更多休闲设施和活动空间，如健身步道、儿童游乐区、文化广场等，提升休闲环境的品质和实用性。项目内部的景观空间和休闲功能区可能会进一步优化，增加更多文化元素和互动体验，举办各类文化活动，丰富居民精神文化生活。商业街区可能会引入更多特色商家和文化活动，营造更加浓厚的商业文化氛围。整体来看，该区域发展潜力巨大，信达・繁花里凭借自身优势，将在区域发展中占据重要地位，无论是居住品质还是房产价值都有望随着区域发展不断提升，成为市桥城区的标志性高品质居住项目。

part.6 结语总结

信达・繁花里以其在市桥城区的优越地理位置、丰富完善的配套设施、高品质的户型设计以及央企品牌保障，成为众多购房者关注的焦点。对于刚需购房者，建面约 75㎡户型以其高性价比、实用的空间设计和便捷的交通配套，提供了理想的居住选择；而改善型购房者则可在 94㎡、108㎡户型中找到满足自身对品质和空间要求的产品。项目便捷的交通让居民轻松畅达城市各处，优质的教育资源为孩子的未来奠定坚实基础，丰富的商业和医疗配套保障了日常生活的便利与健康，多样的休闲设施则提升了生活的品质与幸福感。随着区域的不断发展，信达・繁花里将充分受益于区域的整体发展红利。无论是自住还是投资，都具有较高的价值和潜力。自住者可以在这里享受舒适、便捷、高品质的生活，感受城市与自然、历史与现代完美融合的魅力；投资者则有望从区域的繁荣发展和房产增值中获得丰厚的回报。相信在未来，信达・繁花里将成为市桥城区的品质人居典范，引领区域高品质生活方式，为业主创造更加美好的未来。

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