越秀这是铁了心，要在天河再造一座“富人区”

今天下午，小前线被拉去天河世界大观板块的太阳湖边，参加了即将入市的金茂越秀·璞樾·墅的媒体见面会。

见面会聊得挺多，但概括下来主题其实就是：广州的真·有钱人，以后应该住成这样。

先简单聊一聊项目概况，项目前身其实就是金茂在今年3月拿下的世界大观四期地块，后面跟深耕世界大观板块的越秀地产合作开发。

它的核心亮点主要有两个，一是临湖而居，二是纯别墅社区。

说起来，珠江两岸的故事讲了十几年，板块轮动、产品迭代，但湖，尤其是天河主城区的湖居豪宅，屈指可数。

而项目坐拥约20万㎡原生湖景，背靠山体资源，属于天河区内极为稀缺的“背山面湖”社区，正所谓物以稀为贵，这个逻辑，有钱人最买单。

再说“纯别墅社区”，项目容积率仅1.1，是天河近10年来容积率最低的宅地。

不得不说，从观樾一期和二期的低密小高层，到三期的小高层+叠墅混搭，再到如今的纯别墅，世界大观板块正在一步步向富人区迈进。

而且，项目此次还提出“四代墅”概念，强调大面宽、多庭院、高挑空、强采光等新一代别墅特征。

从户型图看，确实和以前的老别墅不一样。

就比如下叠真正做到了“双入户”，家人从花园门进，朋友、同事在车库停车，可以直接进入负一层会客厅，互不打扰，这对讲究隐私和社交的老板们来说，是刚需。

上叠也能“独门独院”，通过设计把上下两家的动线完全分开，避免了过去叠墅楼上吵到楼下的困扰。

房间数量也相当具有灵活性，一个建面约200㎡的下叠，通过采光井、夹层和挑空设计，据说最多能搞出七八个房间，三代同堂+保姆+书房茶室都能安排得明明白白。

说白了，他们不是在卖水泥盒子，是在卖一种“生活解决方案”——

你怎么招待朋友、怎么安排父母孩子、怎么满足自己的爱好，户型都给你想好了。

见面会上还重点介绍了他们的物业，不是传统的物业公司，而是引入了运营高端商场和写字楼的“商管团队”。

提供的也是庄园式管家服务，包括外卖快递入户、私人活动策划、医疗绿通、酒店级到会服务等。

可以说，这其实是在搭建一个熟人社会的资源圈层。

对于高频出差、注重效率和隐私的业主来说，这比单纯的房子硬件可能更有吸引力。

总结起来，金茂越秀·璞樾·墅这个盘，其实就是把稀缺的山水资源、供应量极少的墅类产品，以及可兑现的高标准服务打包在一起，精准瞄准那群有实力、有需求、但选择不多的改善客群。

在当下的市场，这种“回归居住本质”、用极致产品和服务打动人的逻辑，或许更有说服力。

当然，价格注定不会便宜，但对于目标客群来说，他们买的可能不是一套房，而是一个阶层的入场券和一种确定性的生活方式。

这步棋，越秀下得很坚决，至于市场买不买单，我们拭目以待。