重庆
近年来，重庆楼市高层与洋房价格差持续扩大。
核心原因在于四代住宅的兴起，强势分流了改善客群，致使洋房产品为适应市场，被迫转向面积更小、总价更低的“刚需化”路线，其价格竞争力因此削弱，与核心高层的价差被进一步拉大；
此外，洋房供应持续低迷及四代宅凭借产品创新与核心地段优势成为高层价格“拉升器”，亦共同助推了价差扩大。
01洋房刚需化，建面80-100㎡产品成交占比42%
克而瑞数据显示2025年1-8月重庆中心城区高层供应面积约125万方，成交约171万方；洋房仅供应54.81万方，且同比下滑约22%，洋房供应持续低迷。
洋房供应持续缩减的同时，在成交端2025年1-8月总价在150万-200万的产品为成交主力，占比24%；
同时成交面积段持续下探，建面80-100㎡的产品成交占比约42%；而建面140㎡以上的产品占比为20%。可见购买洋房的改善型客户，正被产品力更强、地段更优的四代高层大量“虹吸”。
02 四代宅成为市场宠儿，在高层战场发挥核心作用
截至目前四代住宅入市项目27个占比11%，多为高层产品，且主要分布内环核心、近郊热点板块。其产品成交均价约18584元/㎡，以全面领先的产品力，成交量同比涨幅显著，且成交均价显著高于普宅均价，为高层房价的核心推手。
03洋房分列城郊区域，高层占位城市核心
克而瑞重庆数据显示2025年1-8月，高层成交均价高出洋房的板块有15个，大部分位于城市资源集中，配套齐全的核心区域。
而在洋房成交均价领先的区域中， 而价差大于20%的板块多为城市近郊板块，如西永、大学城、双山、南彭、龙兴等区域。
总结：重庆高层与洋房价差，并非一场简单的“业态比拼”，而是一场由四代住宅主导的产品革命。这表明重庆楼市进入一个以产品力为定价核心的新周期。而这种调整，正是市场逐步走向止跌回稳的必经之路。
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