探访城市更新试点项目菜市口西片区建设情况

老城保护与城市更新，是北京市在推进高质量发展进程中必须答好的时代课题。在西城区，菜市口西片区（以下简称“菜西片区”）是《北京城市总体规划（2016年—2035年）》（以下简称“新总规”）颁布后北京市启动的首个城市更新试点项目。

2019年，北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司（以下简称“金恒丰公司”）紧抓发展机遇，接过菜西片区的改造重任。在牛街街道的统筹指导下，多年来，公司“建在胡同里的国企党支部”以“破局者”的姿态直面改造难题，不仅彻底改善了胡同风貌，更成就了“党建阵地扎根一线、文脉保护与民生改善双向落地”的新风貌。而今，占地6.5公顷的菜西片区已成为西城重要打卡地段之一。

改造提升后的菜西片区街景

胡同公共空间新增口袋公园

闲置作坊改造为便民停车区

公司保留的老物件见证时代变迁

改造后的四合院宽敞明亮

十字路口的“萤火虫咖啡馆”

张贴宣传标语，展示服务初心

探访　　“红耀菜西”微展厅全新亮相

金恒丰公司党支部办公地位于牛街街道枫桦社区门楼巷8号，原为粮油副食店，是一座老北京围合式四合院。在这方院落里，“建在胡同里的国企党支部”“首都城市保护更新排头兵”等标语十分醒目。今年新搭建的“红耀菜西”微展厅，更是从“城市观察者”的角度再现了菜西改造全过程。

相关负责人介绍，展览以“红”为脉络，划分出红“心”铸魂·品牌墙、红“旗”织锦·荣誉展、红“影”述绩·智慧屏三个主题区，通过图文展板、思维导图、数字影像等多元形式，全面展示了党支部建设的丰硕成果。更以时间为轴，讲述了党支部在引领菜西片区更新中，如何破解胡同风貌保护与民生改善难题的奋斗故事。“‘慢功夫、微循环’的业态模式，在菜西片区变成日常，胡同有了万千气象…… ”展 板 上的每 一 句话，都是设计建设团队用实干回应需求的真实写照。

前不久，“红耀菜西”微展厅首秀暨“胡同成长计划”发布会在金恒丰公司党支部开展，这标志着微展厅将首次面向公众正式亮相。当天，来自牛街街道、枫桦社区及各界代表齐聚一堂，共同见证了这场承载着老城记忆与未来期许的发布活动。

提起微展厅的建设初衷，相关负责人表示：“作为‘新总规’颁布后的首个城市更新试点项目，菜西项目从一开始就肩扛为老城改造探路的使命。我们不仅要把片区改好，更有义务将实践经验梳理总结，形成可复制、可推广的样本，为更多老城更新工作搭把手、指条路。”

按照此思路，当天活动现场，金恒丰公司党支部同步发布了“胡同成长计划”，该计划以“民生需求”为核心，将未来一年的工作规划细化为十大民生清单，内容涵盖校企共建、秩序改善、优化营商环境等多个方面。相关负责人介绍，这场发布会不是一场孤立的活动，而是“建在胡同里的国企党支部”党建品牌的又一跨越。它既是对过往党建成果的集中呈现，更是品牌理念向民生服务延伸的起点。

据悉，早在2022年，上级党委华融基础公司便要求金恒丰公司结合党支部身处四合院的独特地理位置，以及服务胡同居民的核心定位，精心打造了“建在胡同里的国企党支部”这一党建品牌。“这几个字对我们而言，不仅是党建符号，更是一份悬在心头的督促。支部扎根在居民身边，就得让胡同留得住古韵、装得下生活，把服务送到居民心坎里。”相关负责人说道。

溯源　　党建引领下的“菜西”答卷

漫步在“红耀菜西”微展厅，当目光落在“破茧成蝶 勇探城市更新新路径”章节时，一段跨越6年的菜西片区改造故事缓缓铺开。

菜西片区位于菜市口十字路口西南角，东至枫桦豪景小区、西抵教子胡同、南达法源寺后街、北临广安门内大街，6.5公顷的土地上，串联起9条胡同。6年间，金恒丰公司以“恢复性修建、保护性修缮”为原则，从院落肌理的修复、胡同风貌的重塑，到业态活力的焕新，层层递进推进片区重整提升，在党建引领下交出了一份兼具历史温度与时代质感的菜西答卷。

留住乡愁 启动“申请式退租”模式

“看，我的月季和太阳花开得多好。”一个晴朗的上午，西砖胡同17号院的居民何玉荣正蹲在院角，小心翼翼地给花草浇水。侍弄这些绿植，早已是她生活里的习惯。

聊起17号院的前后变迁，何玉荣打开了话匣子：“以前院子角落挤着个公共厕所，一到夏天又闷又臭。现在不光把厕所拆了，还种上了花花草草，亮堂又舒服。”何玉荣介绍，他们一家四代人都在这院里住过，一砖一瓦再熟悉不过了，这方院落不只是遮风挡雨的居所，更装着乡愁，“真不舍得搬走。”何玉荣感慨。

作为“新总规”颁布后全市首个“吃螃蟹”的片区更新项目，菜西片区以“居民意愿”为核心，启动“申请式退租”：居民可依个人意愿决定是否退还房屋使用权。若申请退租，便能获得妥善的安置方案。若留下，也可享受“申请式改善”，即结合居民意愿实行“一院一策、一户一设计”，量身定制装修方案。这样一来，既避免了被动搬迁，更守住了居民对家的自主选择权。“‘申请式退租’政策下来后，我们院子里有4户居民留了下来，人虽少了，但地方宽敞，左邻右舍活动空间变大了，大家更愿意出来走动。”何玉荣介绍。

此外，对于腾退出来的空房，金恒丰公司党支部按照年轻人的喜好进行修缮出租。在西砖胡同5号院一间不足20平方米的小屋里，因房梁高度充裕，室内被巧妙设计成Loft格局：上半部隔出的小二层可作卧室或储物空间，下半部则规划为客厅与功能区，洗漱、做饭、洗澡、如厕都可以在家中完成，十分方便。“既能享受现代生活的便捷，又能体会胡同‘接地气’的人情味，我们都很喜欢住在这里。”一位租户说道。

截至目前，菜西片区完成了“申请式退租”275户，“申请式改善”26户，空房装修400余间。相关负责人介绍，“无论是老住户的‘舒适安居’，还是新租户的‘便捷入住’，我们都想兼顾，让老胡同里既有乡愁，也有新生活。”

守住乡韵 公共空间风貌提升

金秋已至，北京迎来最美的季节，菜西片区在整治提升后愈发迷人，越来越多的人专程来此开启“胡同漫游”，在这里寻觅烟火气与诗意。

培育胡同东口的“同心园”口袋花园，是秋日漫游中的惊喜：粉色七姊妹花沿铁艺花廊蜿蜒绽放，各式绿植缠绕攀爬，围栏变成了生机勃勃的“绿墙”。这片闹中取静的小天地，成了游客与居民的“宝藏角落”。

相关负责人介绍，像这样的口袋花园，菜西片区共4处，且每处设计都顺着居民心意来。

据悉，在花园建设初期，公司以党建为引领，联合枫桦社区，在西砖胡同8号院居民议事厅开展议事会，还发放调查问卷收集居民需求。在了解到居民对公共空间的核心需求是“晒太阳”“散步”“锻炼身体”后，金恒丰公司党支部确定了设置休闲座椅、保留开阔活动区、搭配遮阳绿植的设计思路，“邻家小院”应运而生。“我们把口袋花园起名为‘同心园’，是想传递‘党群同心、邻里同心’的心意。”公司负责人说，这些小花园不仅填补了空间空白，更用绿意守住了胡同乡韵。

除了口袋花园，公司还因地制宜提升公共空间利用效率。在门楼巷胡同回民小学斜对面，有一处百余平方米的便民充电车棚，相关负责人介绍，这里原是闲置的宣武玉器厂粗料场，公司发现附近缺公共停放区域和充电设施，便将其改造成了便民充电车棚，配置智能充电设施。“以前接孩子放学总堵车，现在路口敞亮多了，车棚也方便了家长。早晚高峰还有志愿者值守，胡同再也不堵了。”家长岳女士笑着说。

据了解，菜西片区公共空间改造面积达12687平方米。改造不仅聚焦空间的功能优化，更下足功夫升级“硬件”设施：重新规划景观照明系统，翻新排水设施，疏通老旧管网、增设排水口。同时，还增设了青砖花池和导览展板等，形成可休憩、可交往、有文化内涵的公共空间。

激发活力 多元业态持续入驻

西砖胡同与培育胡同交会的十字路口，是菜西片区的“活力心脏”。这里视野敞亮，各类业态丰富，往来旅客络绎不绝。

十字路口西南角的萤火虫咖啡是首批入驻菜西片区的商户，咖啡馆室内面积不大，却被打理得紧凑温馨。和写字楼里的咖啡馆一样，萤火虫咖啡早上七点半准时营业。周围的年轻人是早餐咖啡、三明治的主力消费者。

在附近上班的张女士是这家店的常客。下了班，她总爱坐在店外的槐树下喝咖啡，“树荫就是最舒服的咖啡角，偶尔还有狸花猫从花丛里踱出来，这份惬意，别处真是不好找。”

咖啡馆店主刘端端告诉记者，第一次走进改造后的西砖胡同，她就被青砖灰瓦的韵味深深吸引，当即决定在这里开店。虽然店面面积有限，但团队创意不断，就好似在“螺蛳壳里做道场”：店门口的小区域摆上竹藤桌椅，二层露台撑起遮阳伞。站在露台远眺，老北京胡同连片的灰脊尽收眼底。“若没有‘申请式退租’政策的支持，萤火虫咖啡或许难以顺利在此扎根。”刘端端说道。

在萤火虫咖啡的另一侧，是“砖著bar”和“天蕙斋鼻烟文化博物馆”，无论是白天还是晚上，这里都人气十足。

相关负责人介绍，这片生机盎然的景象，背后是城市更新工作的精准推进。在推进多元业态落地时，面对规模效应不足、商业氛围难以形成的问题，金恒丰公司探索出了一套针对性解决方案，通过“分期推进、标杆引路”的方式，由少量院落引入标杆业态，以点带面影响后续院落的经营方向，逐步为区域注入商业活力。

“腾退房屋的再利用是个系统性课题，核心在于注重业态的持续再生，为片区发展持续‘输血’。”公司负责人表示，在推进过程中，党支部主动担负起发展使命，以党建为引领锚定发展方向，以点带面推动人才公寓、设计师工作室、社区便利店等便民业态持续落地。如今，腾退的1.6余万平方米空间里有77%得到了利用，这种“以高质量党建带动片区高质量发展”的模式，让菜西片区实现了从“旧胡同”到“新场景”的转变。

向前一步 奔赴居民“急难愁盼”

在推进老城更新进程中，除了专注于片区建设，金恒丰公司以国企担当践行使命，创新“五联五共”机制，主动与牛街街道、枫桦社区深度结对，组建一线服务队伍，第一时间奔赴居民的“急难愁盼”。

前不久，金恒丰公司帮法源寺西里小区3号楼独居的穆阿姨解了燃眉之急。“接到穆阿姨求助电话时，她的声音十分焦急，说马桶后阀门漏水，地面都渗湿了，希望我赶紧上门看看。”经办人小王回忆。

挂了电话，小王和同事立刻前往穆阿姨家中，一番仔细检查，他们发现马桶连接上水管道的阀门已损坏，必须更换。可难题也接踵而至：马桶紧挨着墙，连抬手空间都没有，换阀得先挪马桶再复位。更关键的是，马桶配件是居民私产，并不在公司维修能力范围内。

“我腿脚不利索，找靠谱维修工都难。”穆阿姨急得叹气。小王当即说：“阿姨您放心，我来帮您找。”他对比维修平台师傅资质，在反复讨价还价后，最终以优惠价约到靠谱的技术维修人员。

可到了维修当天，新的问题又出现了：马桶因年久与地面粘得极紧，硬拆的话容易破裂。金恒丰工作人员没有丝毫犹豫，蹲在地上和师傅琢磨，最后干脆躺在地上，胳膊伸进窄缝里摸索操作。忙活了好一阵，漏水终于止住。“这次多亏了你们。”穆阿姨拉着小王的手感激不已。

相关负责人介绍，这份对居民“急难愁盼”的奔赴，是金恒丰公司党支部的日常。有一次，在胡同巡查时，工作人员发现永庆胡同19号排水泵老化堵塞，虽无人投诉，支部成员仍第一时间组织了抢修工作：疏通管道、换设备，还入户教大家正确的排水方法。

据悉，2025年上半年，公司共高效办理接诉即办案件71件。“及时雨”般的响应速度让金恒丰公司党支部先后荣获“最美办件集体”和西城区“先进基层党组织”等称号。今年7月，金恒丰公司党支部加入牛街街道党建协调委员会，融入街道党建工作大局，积极参与各类党建活动，与街道、社区及驻区单位紧密合作，全力发挥成员单位效能。

菜西片区的蝶变，是金恒丰“建在胡同里的国企党支部”最生动的实践答卷。如今，金恒丰公司仍在老城更新的道路上不断前行，借助这支扎根一线的“红色力量”，为书写“有温度、有记忆、有活力”的胡同新篇章持续贡献力量。