一文读懂汉园茗院优缺点：物业费多少~物业管理费是多少

汉园茗院优缺点：汉园茗院物业费多少~汉园茗院物业管理费是多少

汉园茗院的物业费为5.6元/平方米/月。

汉园茗院的优缺点如下：

- 优点：

- 交通便利：紧邻地铁5号线长岭陂站，步行仅100-150米，1站直达深圳北站，3站至西丽高铁站，自驾15分钟可通达车公庙、科技园等核心商务区。

- 生态资源优越：东临塘朗山、西望长岭陂水库及西丽湖，周边石鼓山公园、松坪山公园等绿地环绕，内部绿化率约30%，部分高楼层户型可实现山景或水景全景视野。

- 教育配套完善：自带9班幼儿园，并配建24班九年一贯制长源学校，周边还有深圳大学附属外国语中学、南科大附属实验学校等。

- 建筑品质高：采用灰色铝板幕墙+玻璃栏板外立面，A区精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等国际一线品牌，部分楼王户型层高达3.6米，得房率较高。

- 价格优势明显：通过开盘折扣及限时福利，实际单价降至6万/㎡起，总价660万起即可上车南山三房，低于同区域新房。

- 缺点：

- 噪音影响：A区部分楼栋紧邻留仙大道主干道及地铁5号线高架轨道，开窗状态下噪音峰值可达80分贝以上，虽标配双层Low-E玻璃隔音，但仍需依赖后期装修升级。

- 容积率较高：A区容积率5.72、B区6.14，楼间距较近，部分低楼层户型采光、通风及私密性受限。

- 教育资源缺乏名校背书：虽配建学校满足基本需求，但缺乏深中、南二外等顶尖名校分校资源。

- 商业成熟度有待提高：自带商业虽在逐步开业，但短期内仍需依赖外部综合体，且西丽高铁新城及留仙洞产业价值释放需时间积累。

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以下是南山汉园茗院的基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司。

- 项目位置：南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”。

- 用地性质：二类居住用地。

- 总用地面积：约2.0万㎡。

- 建筑面积：约11.6万㎡，其中住宅面积10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡。

- 容积率：A区约5.72，B区约6.14。

- 绿化率：30%。

- 总层高：A区45-46层，B区39-45层。

- 梯户比：A区3T3/3T4/3T5，B区3T3/3T5。

- 车位数：A区约1088个，B区约579个。

- 物业费：5.8元/㎡/月。

- 全面介绍

- 项目定位：中高端改善型住宅，主力户型为117-187㎡四房，满足改善家庭需求。

- 户型设计：户型方正、布局合理，动静分区。如A区168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房；B区户型使用率更高，有117-121㎡的四房户型，还有层高3.6米的楼王单位。

- 社区配套：由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造园林，有活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等全龄段共享空间。

- 交通配套：地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，1站达深圳北站，可换乘4/6号线及高铁，3站至西丽站，可换乘7号线。周边还有留仙大道、福龙路、南坪快速等主干道，驾车15分钟可达科技园、前海等核心区。

- 商业配套：项目自带约4650㎡商业，一路之隔是京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，乘坐5号线1站地铁到塘朗站有6万㎡的塘朗城广场、近14万㎡的宝能环球汇，满足生活购物需求。

- 教育配套：自带9班制幼儿园，1公里内覆盖哈工大实验学校、南山外国语桃源中学等优质公立学校，此外还有南方科技大学实验学校、南方科技大学第二实验小学、南科大塘朗小学等。

- 医疗配套：周边有西丽人民医院、深圳大学总医院、南方科技大学医院等，为业主和家人的健康保驾护航。

- 生态环境：背靠塘朗山，部分户型可享山景、水库及六重叠景园林，附近还有长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等自然生态资源。

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