怡心湖划入高新？假的！

由于一个涉及高新南区约6180亩、双流区约5010亩，总计约11190亩未开发区域的城市级规划设计项目，坊间传出了怡心湖等区域“划入高新”的声音。今天，就来聊聊这个事情。

首先给一个肯定的回答：假的！

据规划部门相关人员回答：“目前并没有收到要把双流的华府，怡心湖，西航港等这些双流的设计区块调整到高新的功能区范围内。其次这个城市开发的本质是结合两个区的各自优势互补结合，打造整个片区，并不涉及高新行政区的重新划分。”

事实上，高新区此前经历过多次范围调整，有将其他行政区部分区域纳入管理的先例。毕竟它本身只是城市功能区，并不属于行政区，最初筹建的时候，高新区只有87平方公里，而现在已经超过200平方公里。它目前包括南部园区（主要在天府大道沿线，横跨武侯区和双流区）和西部园区（在郫都区）。

怡心湖是双流区投入巨资打造的核心区域和未来重要的经济增长极。双流区将其划出的意愿可能非常低，这涉及到巨大的财政投入、发展成果和未来收益。

当前更主流的趋势是“合作共建”而非“行政划转”。例如，不同行政区可以通过成立联合管委会、合作共建产业功能区等方式实现协同发展，避免复杂的区划调整。双流区和高新区完全可以在现有框架下加强合作。

怡心湖片区目前隶属于双流区。它是双流区重点打造的城市板块，定位为“产城湖一体化的现代化城市新区”，重点发展总部经济、现代金融、商务会展等高端服务业。

根据最新的信息，怡心湖片区已经度过了最初的规划和建设期，进入了各项核心配套加速落地的关键阶段。双流区政府在2025年初发布了商业、总部办公、文旅三大品质提升行动，并优化项目审批机制，显示出推动片区高质量发展的决心。

企业发展：总部经济集聚，产业能级提升

怡心湖的产业发展势头强劲，已不再是“纸上谈兵”。截至目前，片区已成功吸引了超过400家企业入驻，其中尤为亮眼的是总部经济的集聚效应。

已经落地或即将投入使用的总部项目包括中国水电五局总部、全球光模块头部企业新易盛总部、物联网企业浩孚科技总部等。这些实体企业的入驻，不仅带来了稳定的税收和就业人口，更重要的是奠定了片区坚实的产业基础，避免了“产城分离”的空心化问题。在2025年初，片区又集中签约了17个高能级项目，聚焦于生物科技、电子信息等符合成都整体产业方向的领域，显示出其产业吸引力的持续增强。

商业发展：多维商业网络正在成型

目前，片区内已引进了十余个具有区域影响力的商业项目。其中，中海环宇坊已经开业运营，成为当前区域居民日常消费的主要场所。更多的商业体将在未来一两年内集中呈现，例如卡地亚花园城风情商业街、蔚蓝卡地亚中心等高端商业项目都计划在2025年内开业。这些商业项目的陆续开业，将彻底改变片区目前商业氛围不足的现状，形成一个从日常购物到高端消费、从社区商业到大型商圈的完整体系。

房地产发展价格进入“夯实期”，分化明显

怡心湖片区内的在售项目主要面向改善型需求，户型面积偏大，主流产品在120平方米以上，众多项目都推出了140平方米以上的大户型甚至豪宅产品。

经过前几年的集中供地，目前片区的新房库存量仍然较大，这意味着买方有更多的选择权和议价空间，不再是“一房难求”的卖方市场。

此外，片区内的二手房市场也开始活跃，随着住宅陆续交付入住，市场的真实需求和价值反馈将更加清晰。

摄影：刘进礽