官方叫停！杭州这个红盘业主反对变电站，房价已破发？

杭州一小区业主反对建变电站，官方已暂停施工

从热销到维权：一个杭州红盘的变电站之争

杭州城东新城变电站争议背后的城市化难题

城市规划与居民权益：杭州变电站争议的启示

城市规划与社区权益如何平衡？杭州一个热门楼盘因变电站建设引发的争议，折射出城市发展中的现实难题。

杭州市城东新城板块的佳兆业棹月雅府小区最近成为关注焦点。小区东侧规划建设的变电站引发部分业主担忧，他们认为变电站距离住宅过近，可能涉及电磁辐射等问题。

相关部门回应称，该项目手续齐全合规。目前施工已暂停，待供电公司完善前期手续后再商议复工。这场争议展现了中国城市化进程中基础设施建设与社区居民权益保护的复杂平衡。

曾经一房难求的佳兆业棹月雅府，2021年5月首开时中签率仅4.67%，成为当时杭州楼市的热门红盘。这个总建筑面积约13.4万平方米的小区由13栋住宅楼组成，共计784户。

项目命运在2021年底出现转折。随着佳兆业集团陷入资金流动性危机，项目建设进度受到影响。2023年初，有业主反映项目工程进度滞后，担心无法按时交付。

在“保交楼”政策背景下，项目最终在2023年底完成交付。但业主发现小区内部设施存在未完工部分，中央水景较为空旷，北侧大门仍处于施工状态，儿童游乐设施也相对简单。

从二手房市场表现看，棹月雅府价格已出现“破发”。2024年8月该小区签约2套，签约均价4.11万/㎡，相比新房4.65万/㎡的精装限价有所下跌。目前小区有57套房源挂牌，均价约5.16万/㎡。

最近的风波源于小区东侧规划的变电站。部分业主反映变电站距离住宅建筑约39米，担心可能存在电磁辐射问题。

杭州市城投集团表示，该项目于2022年7月核发项目选址意见书，2023年3月取得可研批复，同年11月核发建设用地许可证，12月核发建设工程规划许可证，所有前期手续齐全，属于合法合规建设。

为回应业主关切，项目目前已暂停施工，待供电公司完善立项、环评等前期手续后再商议复工。这种处理方式体现了相关部门对市民诉求的重视和回应。

变电站争议在杭州并非首例。普福、未来科技城等板块都出现过业主担忧建变电站的情况。随着城市发展，电力需求不断增长，变电站建设成为必不可少的市政基础设施。

事实上，现代变电站技术已经相当成熟。杭州近年来建设了多个现代化变电站，如小河110千伏变电站采用了碲化镉光伏发电建材产品，立面幕墙与周边商业大楼和谐统一。

该变电站还应用了节能型变压器、智能控制柜精准送风等17项国网模块化2.0新技术，以及雨水收集回用系统等7项绿色低碳技术，充分体现了环保理念。

从城市规划角度看，基础设施建设需要与社区居民权益保护找到平衡点。城东新城作为杭州重点发展区域，电力供应保障至关重要，同时居民合理关切也需要得到充分尊重。

棹月雅府面临的不仅是变电站问题，还有市场环境的挑战。城东新城安琪儿单元的新项目产品力不断提升，相比之下，几年前开发的小区竞争力确实面临考验。

业主对房产价值的担忧可以理解，但变电站对房价的影响可能被高估。房产价值更多取决于位置、品质、配套等综合因素，单一设施影响有限。

城市规划专家指出，新一代变电站采用全户内设计和绿色技术，对周边环境影响极小。相关部门在规划建设前都会进行综合评估，包括环境影响及水土保持评价，确保符合国家环保要求。

此事也反映出公众对电磁辐射问题存在认知误区。根据国家环保总局发布的《电磁辐射防护规定》，变电站电磁辐射水平远低于国家标准限值，不会对健康造成影响。

随着城市发展，类似基础设施建设与社区权益的平衡问题将会越来越多。这需要政府部门、专业机构和社区居民之间加强沟通，增进理解，寻求最大公约数。

目前，新风变电站项目暂缓施工体现了政府对民意的尊重。未来如何推进，还需要各方共同努力，既保障城市基础设施需求，又维护社区居民合法权益。

城市规划不可能让每个人都满意，但可以让每个人都被倾听。

杭州相关部门表示，待供电公司完善前期手续后，将继续与社区居民保持沟通，寻求最佳解决方案。城市发展中的这类挑战没有简单答案，但通过对话和理解，总能找到前进的道路。

对于业主来说，房产价值固然重要，但社区环境和城市发展同样值得关注。只有多方共同努力，才能创建真正宜居的城市空间。