网传深圳坪山出台“限跌令”，官方回应：是误读！

近日，网络上流传一份《关于规范坪山区商品房预售价格备案事项的通知》，文末加盖了深圳市市场监督管理局坪山监管局的公章，引发部分网友猜测这是否意味着官方出手管理市场“断崖式降价”的“限跌令”。9月26日，深圳市市场监督管理局工作人员向南都N视频记者确认了该文件真实性，但同时指出，网上“限跌”的说法属于误读，文件旨在进一步规范商品房预售价格备案行为，维护公正、透明的市场价格秩序。

网传文件引热议 市场确有降价现象

日前，流传的网络文件使得坪山房地产市场成为关注焦点。南都N视频记者注意到，市场降价行为早有发生，今年9月份以来，坪山就有多个项目降价。深圳市房地产信息平台显示，截至9月21日，坪山预售住宅房源的库存套数为3794套，仅次于宝安、龙岗、龙华等行政区，占全市库存的12%。

回应：通知属实但目的并非“限跌”

针对这一通知的真伪，9月26日，南都N视频记者联系了深圳市市场监督管理局，工作人员告知9月16日确实有发布过相关的文件通知，但没有在官网展示，而是直接下发给了坪山区各房地产开发企业。工作人员告知，之所以发布这道通知，是因为近期坪山多处楼盘降价销售商品房，先后引发了市民投诉及舆情。通知的目的，也绝非网上流传的“限制价格”、“限跌”，而是要进一步规范商品房预售价格备案行为，维护公正、透明的市场价格秩序。

解读：15%调整幅度如何理解？

其中，内文提到的15%的价格调整幅度，是指开发商在销售过程中，房源降价（涨价）超过备案价15%时，就得重新提交备案，备案通过，才能售卖；若没有备案，或者备案未通过，这一销售行为则属于违规行为。“开发商提交的手续和资料，在合法合规的情况下，是允许房源重新备案的。”工作人员补充道。因而，判定开发商有没有违规降价，主要参考该房源最近一次备案（而非首次备案）价格，与实际售价，是否有超过15%的幅度。

此外，工作人员提到可能引发公众误读的原因：“部分老业主可能错把首次备案价与当前售价进行对比，从而引发了误会。”事实上，深圳自2013年起就已发布并实施商品房预售价格备案的相关规定，且一直沿用至今。备案内容细化到了每一套商品房的详细位置、房号、面积、售价等信息。此次坪山区下发的通知，是对既有规定的重申和操作细化，意在规范市场秩序，并非出台新的限制性政策。

采写：南都N视频记者 蔡宇晴