三亚CBD巨大调整，用地商业改住宅，区域价值飙升！

为推进月川单元与国空总规及强化区域产城融合，推动片区闲置存量土地盘活，三亚中央商务区管理局发布了《三亚中央商务区月川单元片区详细规划》修编的批前公示。由此揭开从“商业主导”转向“产城融合”的序幕。

月川单元片区的扩容是此次修编最直观的变化，总面积约163.83公顷（约2457.45亩）的新规划范围，整合了此前分开规划的北片区和南片区。

月川单元的规模从最初约100多亩，历经600多亩，至今扩展至约2457亩。这一扩容标志月川单元从单纯的单元规划走向综合性片区规划。

划范围东至凤凰路、西至三亚河、南至临春河、北至迎宾路。

月川单元的新定位为 “金融产业集聚区、产城融合综合配套示范区” ，主导功能为居住社区及商业商务服务。

官方数据显示，月川单元内太平金融产业港空置率81%、保利国际广场空置率79%、五矿国际广场空置率88%，平均空置率超过80%。整个园区待去化租赁面积达67.5万㎡，整体空置水平高达75%。

表明过高的空置率表明，原有规划已不适应市场实际需求。

尽管月川单元部分商业项目面临空置压力，但住宅用地开发却呈现勃勃生机。其中关注度最高的是1宗地块由商服用地改商住用地。

2020年11月，世茂集团以11.693亿拿下月川单元YC01-01-02F、YC01-01-02D、YC01-01-02I等商服用地；其中YC01-01-02F占地约23.9亩。

目前，YC01-01-02F从商服用地调整为二类城镇住宅用地混合零售商业用地，城镇住宅类计容建面占比高达95%，已接近纯住宅用地。

保利发展成为月川单元南片区的最大投资者。2025年8月19日，保利发展以总价11.34亿元竞得月川单元南片区YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地块。

该地块要求竞得人无偿配建海南国际文化交流中心部分工程及其他项目，配建总额达12.12亿元。这些配建要求增加了项目总体成本，同时提升了区域的综合价值。

修编后的规划显示，月川单元建设用地约2123亩，其中居住用地占比约40%-45%。现状有3所幼儿园、1所小学，计划新增2所幼儿园、1所九年一贯制学校。

公共服务设施方面，新建项目需配建社区综合中心、街道办事处、文化活动中心等设施。

规划还要求项目建设应同步实施海绵城市设施，落实无障碍设施及儿童友好空间的设计，体现了现代化城市建设理念。

规划调整后的月川单元将不再是单一的商业商务区，而是真正成为集金融产业、居住社区和商业服务为一体的产城融合示范区。