北京遗产律师特别提醒：翻建老宅前，务必妥善留存出资凭证

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弟弟以 “父母遗留老宅、自己全额出资翻建” 为由起诉多位兄姐，要求独占宅院房屋，兄姐以 “法定继承应均分” 抗辩。近日，法院判决支持弟弟，明确 “弟弟获 64% 份额，独占北房 5 间、东房 3 间”。

一、案情梳理

1. 宅院继承争议：弟弟求独占，兄姐要均分

陈立（原告，被继承人陈建之子，胜诉方）起诉陈强（被告一，陈建长子，败诉方）、陈刚（被告二，陈建三子，败诉方）、陈英（被告三，陈建之女，胜诉方）、陈兰（被告四，陈建之女，败诉方）等，诉求：1. 判令 “一号宅院”（某村）内北房 5 间、南房 3 间、西房 3 间、东房 3 间归自己所有，院落由自己使用；2. 诉讼费由被告承担。

陈立主张：1. 父亲陈建（1983 年去世）、母亲李秀英（2001 年去世）育有七子，一号宅院 1960 年由父母始建；2. 1994 年宅基地确权在继兄陈勇（2010 年去世，无子女）名下，2006 年陈勇申请翻建，自己全额出资重建 14 间房屋，有审批表、施工费收据、证人证言佐证；3. 翻建后自己将户口迁回并居住至今，兄姐均另有宅基地，应归自己所有。

陈强、陈刚、陈兰辩称：不同意独占，应法定继承均分。1. 宅院是父母遗产，翻建未征得同意，侵犯继承权；2. 陈立是居民户口，无权享有宅基地使用权；3. 要求确认各自份额，不同意归陈立所有。

陈英辩称：同意陈立诉求，将自己的份额赠与陈立。

2. 关键事实：翻建与继承核心证据

核心翻建证据：2006 年《某村村民翻建房屋审批表》显示申请人为陈勇，同居人员含陈立，申请 “翻建 6 间、扩建 5 间”；陈立提交的借款说明、卖房合同、施工费收据及证人证言，证实其借款 30 万元翻建，卖房还款 25 万元。

遗产权属证据：1951 年《土地房产所有证》显示一号宅院原登记在陈建名下；1994 年集体土地建设用地使用证登记在陈勇名下，用地面积 443.10 平方米；兄姐均认可原房屋为父母所建，陈立出资翻建属实。

继承与居住证据：陈建、李秀英无遗嘱，陈勇系李秀英继子，与陈立等形成扶养关系；陈强、陈刚在本村另有宅基地，陈立无单独宅基地，翻建后一直居住在一号宅院。

二、案件分析

1. 核心争议

陈立全额出资翻建，能否主张房屋归自己所有？

宅院作为父母遗产，应如何分割份额？

2. 胜诉关键：出资贡献获倾斜，房屋归实际居住人

（1）翻建出资是核心贡献，虽未过户仍获多数份额

法律依据：《民法典》第二百三十一条（因合法建造设立物权）、第一千一百三十条（对遗产形成有贡献的，可酌情多分）。

事实推导：① 翻建主导权在陈立：2006 年翻建时原房屋年久失修，陈立全额出资、组织施工，翻建后房屋价值从 5 万元升至 150 万元，贡献占比超 90%；② 审批手续合法：以陈勇名义申请翻建，符合宅基地登记在陈勇名下的客观情况，审批表明确 “同居人员含陈立”，视为同意共同建设；③ 兄姐未参与贡献：兄姐认可未出资，仅以 “遗产” 主张权利，未对翻建后的房屋增值有任何付出，法院酌情倾斜陈立。

（2）宅院属父母遗产，但翻建改变权属比例

法律依据：《民法典》第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产）、第一千一百五十六条（遗产分割应考虑贡献大小）。

事实推导：① 原房屋属父母遗产：1960 年父母建造的 6 间土坯房属遗产，陈勇、陈立等 7 人各继承 1/7 份额；② 翻建后遗产份额转化：原房屋价值仅占现房屋的 3.3%，陈立的翻建出资占 96.7%，法院结合 “贡献大小” 调整份额，而非机械按遗产均分；③ 陈勇份额转继承：陈勇去世后，其 1/7 份额由陈立等 6 人继承，叠加陈英赠与的份额，陈立共获 64%，符合公平原则。

（3）居民户口不影响房屋所有权，实际居住优先

法律依据：《民法典》第三百六十二条（宅基地使用权主体为集体成员，但房屋所有权可由非成员享有）、第一千一百五十六条（遗产分割应有利于生活需要）。

事实推导：① 房屋所有权与宅基地使用权分离：陈立虽为居民户口，但出资翻建房屋，依法享有所有权，宅基地使用权随房屋归属由其享有；② 实际居住需求优先：陈立无其他宅基地，翻建后一直居住，兄姐均有住房，判决房屋归陈立所有，符合 “有利于生活需要” 的原则；③ 行政登记不否定事实权利：宅基地登记在陈勇名下，但陈勇已去世，陈立作为实际建造人，有权取得房屋所有权。

（4）陈立举证充分，兄姐抗辩无证据支撑

法律依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张应提供证据）、《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第九十条（举证不能承担不利后果）。

事实推导：① 翻建证据链完整：审批表、出资凭证、证人证言形成 “申请 - 出资 - 施工” 的完整证据链，兄姐认可出资属实，无法反驳；② 兄姐无相反证据：未提交 “反对翻建” 的书面异议、“曾出资” 的凭证，仅以 “遗产” 主张均分，缺乏事实依据；③ 赠与份额强化优势：陈英当庭赠与份额，进一步提升陈立的份额占比，法院予以确认。

三、裁判结果

位于某村 “一号宅院”院内的北房五间、东房三间、西房三间由原告陈立继承享有，南房三间由原告陈立居住使用；

驳回原告陈立的其他诉讼请求。

四、案件启示

1. 出资翻建老宅维权：3 个核心要点

留存完整翻建证据，锁定出资事实

保存《房屋翻建审批表》、建材采购发票、施工协议及收据、银行转账记录；申请施工人、见证人出庭作证，形成 “审批 - 出资 - 施工” 的完整证据链，证明自己是实际建造人。

主张 “贡献优先”，反驳 “机械均分”

提交原房屋价值评估（或同年代房屋售价）、翻建成本凭证，证明翻建后房屋增值主要源于自己的出资；主张法院按 “贡献大小” 分割，而非仅按遗产份额均分。

举证实际居住需求，争取房屋所有权

提交无其他住房的证明（如村委会出具的住房情况说明）、户口本、水电费缴纳记录，证实自己长期居住；主张兄姐另有住房，房屋归自己所有更符合 “有利于生活需要” 的原则。

2. 农村老宅继承的 2 个关键提醒

翻建前征求亲属意见，避免事后争议

即使计划全额出资，翻建前书面告知其他继承人，留存沟通记录（如微信、短信）；若亲属反对，可签订《翻建协议》明确 “出资归己、补偿遗产份额”，避免日后纠纷。

非农业户口可获房屋所有权，需及时确权

非农业户口的子女出资翻建父母老宅，可通过 “出资证据 + 实际居住” 主张房屋所有权；若宅基地登记在他人名下，可在继承案件中一并主张确权，避免因户口问题丧失权利。

3. 核心提醒

本案核心逻辑是 “农村老宅翻建后，房屋所有权归属需兼顾‘遗产基础’与‘翻建贡献’；全额出资且实际居住的继承人，可获多数份额甚至全部房屋，户口性质不影响房屋所有权”。

建议遇此类纠纷时，优先梳理翻建证据与出资凭证，突出 “贡献大小” 与 “居住需求” 两大核心点，必要时咨询律师制定 “出资确权 + 贡献抗辩 + 份额分割” 的维权策略，高效实现权益。

法律小贴士

《民法典》明确，物权可因合法建造取得，对遗产房屋翻建有重大贡献的继承人，分割时应酌情多分。即使是居民户口，只要能证明全额出资翻建且实际居住，仍可获得房屋所有权，这是陈立胜诉的核心法律依据。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）