江苏
盛青云锦：青浦新城芯生态住区，重构长三角人居新标杆
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一、项目定位与市场表现
盛青云锦是由上海盛青房地产发展有限公司在青浦新城核心区打造的生态改善住区，总建筑面积约15万㎡，容积率2.0，绿化率35%。项目规划12栋16-20层精装住宅，主推建面约103-197㎡三至四房，均价约4.45万/㎡（2025年9月数据），总价363万起。作为青浦新城稀缺的地铁盘，项目三期加推212套房源当日去化率达85%，其中166㎡四房产品遭改善家庭争购，创下板块单日销售额9亿纪录。
二、核心价值解析
长三角枢纽区位
轨交优势：距17号线漕盈路站800米，7站直达虹桥商务区
生态基底：三水环绕（东临天然水系，北接七彩公园）
规划红利：毗邻青浦新城中央商务区（规划6.5平方公里国际滨水新城）
品质生活体系
六重归家礼序：星级酒店式大堂、风雨连廊全社区覆盖
全龄配套：
300㎡户外泳池+儿童主题乐园
架空层设置老年活动区、健身空间
精装标准：
层高3.15米，配备全屋地暖、中央空调
厨房采用西门子嵌入式家电
产品力突破
户型创新：
104㎡三房实现"双卫+家政间"功能
197㎡四房配置6.8米转角观景阳台
景观设计：
"一轴三园"立体园林体系
45米超宽楼间距保障采光
三、价值成长逻辑
价格洼地属性
相较徐泾板块（招商虹桥公馆二手价5.8万+）存在23%价差
发展确定性
青浦新城"十四五"投入超千亿建设资金
江南新天地板块将打造长三角文化会客厅
四、客群精准适配
虹桥外溢客群：匹配商务区年轻高管需求
本地改善家庭：四房产品满足多代同住
长三角投资者：17号线串联沪苏浙生活圈
结语：青浦新城的价值样本
盛青云锦以"轨交+生态+品质"三维体系，重新定义了青浦人居标准。这既是承接长三角一体化的生活载体，更是布局新城发展红利的优质资产。
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