楼市聚焦®建发瑞云售楼处官方发布:台江芯的禅境中式人居范本

在福州主城土地稀缺的当下，台江核心区罕见出让的优质地块始终牵动着改善客群的目光。作为建发房产在福州二环内打造的标杆项目，建发瑞云自亮相以来便以“禅境中式+双地铁TOD”的复合基因引发市场热议。

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网易房产独家专访项目营销总监，从规划理念、产品设计到生活场景，全方位解读这座“台江芯”高端住区的独特价值。

一、城市更新下的TOD样本：双轨交汇，重构主城生活半径

“项目选址的底层逻辑，是寻找城市发展脉络与居住需求的共振点。”谈及项目定位，营销总监开宗明义。建发瑞云落子台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，紧邻福州汽车南站城市更新地块，占据二环内罕见的双地铁TOD坐标——地铁1号线与规划中的3号线在此交汇，形成辐射全城的交通枢纽。

这一区位优势赋予了项目“步行即达”的出行效率：从社区出发，约166米即可抵达金垱公交站，1公里范围内覆盖31个公交站点；驱车沿五一路、国货西路两大主干道，10分钟直达东街口、万宝商圈，20分钟贯通鼓楼、仓山、晋安三区。更值得关注的是，项目以2.0低容积率规划，在台江正芯打造约2.2万平方米的禅境园林社区，实现了“繁华与静谧”的微妙平衡。

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二、禅境中式美学进阶：从建筑形制到生活哲学

“新中式不是符号堆砌，而是文化基因的现代表达。”营销总监以项目设计理念切入，揭示了建发瑞云对传统建筑美学的创新诠释。项目外立面采用玻璃幕墙与金属线条勾勒现代轮廓，内部则以“三进制归家礼序”重构空间叙事：从主入口的“云门”影壁，到以福州山水为灵感的中央水景，再到融合枯山水意境的禅意庭院，层层递进的空间节奏，将东方园林的“移步异景”与现代生活的功能需求深度融合。

产品设计上，项目主推149-235平方米大平层，以“全生命周期”理念满足改善型客群的多元需求。例如235平方米户型采用LDKB一体化设计，搭配约6.8米宽景阳台，将城市天际线引入室内；149平方米户型则通过“可生长空间”设计，预留灵活改造余地，适配二胎家庭或居家办公场景。值得一提的是，所有户型均配置双面采光与三梯两户私密动线，重新定义了台江高端住宅的舒适尺度。

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三、立体生活圈：5分钟触达全维配套

“高端居住的价值，不仅在于产品本身，更在于其对城市资源的整合能力。”营销总监着重强调了项目周边的生活配套能级。教育层面，3公里范围内汇聚123所幼儿园及48所小学，包括仓山区第二中心小学、台江第五中心小学等优质教育资源，形成“15年全龄教育链”。商业方面，项目2公里内覆盖苏万宝商圈、台江金融街万达广场，步行10分钟即可抵达老药洲街等本土美食地标，实现“烟火气与国际化”的无缝切换。

医疗与生态资源同样构成项目核心竞争力：福建省人民医院、福州儿童医院等三甲医院环伺左右，光明港生态公园、南公园等城市绿肺则提供了“出则繁华，入则自然”的双重生活界面。正如营销总监所言：“这里不是单一居住区，而是聚合城市精华资源的超级生活平台。”

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四、对话未来：TOD模式引领主城焕新

面对“城市更新”这一时代命题，建发瑞云的实践具有样本意义。作为双地铁上盖的TOD综合体，项目不仅通过地下商业连廊与地铁站无缝接驳，更规划了社区底商与公共休闲空间，形成“轨道交通—商业服务—居住生态”的闭环体系。这种“站城一体”的开发模式，既缓解了老城区的交通压力，又通过功能复合激活片区活力，为台江的城市升级提供了新思路。

在专访尾声，营销总监向网易房产透露，项目示范区即将正式开放，届时将呈现完整的禅境园林实景与精工样板间。“我们期待与懂得生活本质的客户共鸣，共同书写台江芯的人居新篇。”