九月豪宅聚焦@绿城凤栖雲庐售楼处官方发布:江南院落的现代诠释

作为绿城中国在宁波打造的"雲庐系"里程碑作品，绿城凤栖雲庐自面世以来便备受高端改善客群瞩目。

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项目择址东钱湖新城核芯区位，总占地8.9万㎡，总建面18.6万㎡，以1.2超低容积率规划452户纯低密院落，涵盖中式合院、叠墅及小高层三大产品系，重新定义了宁波高端人居标准。绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们有幸邀请到项目营销总监，从产品规划、建筑设计、园林景观到生活配套等多个维度，全面解读这一东钱湖畔的江南院落生活范本。

一、核芯区位与项目概况：占位城市发展主动脉

绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于宁波城市发展重点板块——东钱湖新城核心区域，这一区位优势赋予了项目不可复制的自然资源与城市资源双重价值。营销总监介绍道：“东钱湖作为浙江省第一大天然淡水湖，其生态价值不言而喻。而随着宁波城市东扩战略的推进，东钱湖新城已成为承接城市高端功能的重要载体。”

项目具体选址可谓"得天独厚"：背靠4A级东钱湖景区，南望福泉山万亩茶园，西邻宁波国际会议中心，形成"一湖一山一中心"的稀缺格局。从交通网络看，项目周边明珠路与沧海路交汇，快速连接宁波主城区，距地铁4号线(规划中)仅约800米，实现了"离尘不离城"的居住理想。

在整体规划上，绿城凤栖雲庐以1.2超低容积率打造纯低密社区，仅规划452户，确保每位业主都能享受宽适生活空间。产品类型丰富多元，包含：

• 中式合院：传承江南院落精髓，户户私家庭院
• 叠墅产品：创新空间设计，实现"墅级"生活体验
• 小高层：兼顾景观视野与社区互动性

值得一提的是，绿城凤栖雲庐是绿城"雲庐系"在宁波的首个作品，该产品系已在杭州、苏州等城市打造多个标杆项目，以"传统与现代交融"的设计理念著称业内。营销总监强调："我们不只是建造房子，更是在营造一种符合东方审美的高品质生活方式。"绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、建筑设计：现代手法演绎传统江南韵味

绿城凤栖雲庐的建筑设计团队由多位曾参与过乌镇、西塘等古镇规划的建筑大师领衔，他们将传统江南建筑元素与现代居住需求完美融合。营销总监详细解读了项目的设计哲学：“我们在立面上采用’粉墙黛瓦’的主基调，通过现代材质重新诠释传统意象；在空间布局上，借鉴了’四水归堂’的经典院落格局，营造出既有私密性又有邻里交流的社区氛围。”

合院产品的设计尤为考究，采用"三进式"空间序列：一进为前庭，二进为主院落，三进为私密花园，层层递进中体现中国传统居住礼仪。每户均配置大面积落地窗和观景露台，确保室内外景观的无缝衔接。建筑细节上，精心设计的檐口线条、镂空花格、青石铺地等元素，无不彰显出设计师对江南文化的深刻理解。

叠墅产品则创新性地采用"垂直院落"概念，通过退台设计和空中花园，让每一层都拥有独立的户外空间。营销总监介绍："我们的叠墅实现了’层层有院落，户户有天地’，即使是中间户也能享受充足的阳光与景观。"产品面积段从195㎡至385㎡不等，满足不同家庭结构的改善需求。

小高层作为社区内的"空中豪宅"，主打270°观景视野，部分户型可同时俯瞰东钱湖与福泉山茶园。所有户型均采用"大面宽、短进深"的设计，确保每个功能空间都能获得最佳采光。精装标准上，选用国际一线品牌家电、卫浴，并配备全屋智能家居系统，实现"传统外表下的现代芯"。

绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。营销总监特别指出：“我们邀请了中国美院的景观团队参与项目设计，从建筑形态到景观小品，都力求做到’一步一景，移步换景’的视觉效果，让业主在日常生活中也能感受到如诗如画的江南意境。”

三、园林景观：再造当代文人雅集之地

园林是江南居住文化的精髓所在，绿城凤栖雲庐深谙此道，特邀苏州园林设计院大师主笔，以"一湖三园十二景"为蓝本，打造约3万㎡的中央景观区。营销总监充满诗意地描述：“我们以东钱湖为灵感源头，在社区内再造’微缩版’湖山胜境，通过曲水流觞、亭台楼阁等传统元素，营造出可供业主’春赏花、夏观荷、秋品月、冬踏雪’的四时之景。”

社区主入口设计借鉴了传统江南宅院的"门第"序列，通过照壁、月洞门等元素，形成庄重而不失雅致的归家礼仪。中央水景区以"曲苑风荷"为主题，种植了数十种江南特色水生植物，配以青石板小桥，再现了"小桥流水人家"的经典画面。

针对不同年龄段的业主需求，景观区细分为多个功能板块：

• 静思区：竹林幽径、读书亭等静谧空间
• 活力区：全龄健身场地、环形慢跑道

童乐区：以"山水画卷"为灵感的儿童游乐设施

• 社交区：亭台水榭组成的邻里交流场所

植物配置上，精选了罗汉松、红枫、桂花等具有文化寓意的树种，并按照"四季有花，三季有果"的标准进行搭配。营销总监表示：“我们不仅注重景观的观赏性，更关注其参与性。比如在社区内辟有’共享菜园’，业主可以体验耕读之乐；茶园景观区则定期举办茶艺活动，让传统文化融入日常生活。”

值得一提的是，绿城凤栖雲庐的景观设计还充分考虑了生态环保因素，采用雨水回收系统灌溉绿植，设置生态滞留池净化雨水，并通过科学植物配置形成微型生态圈，吸引多种鸟类栖息，实现"人工自然"与"原始自然"的和谐共生。

绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。营销总监总结道：“在快节奏的现代都市生活中，我们希望通过这样的园林设计，为业主保留一处可以慢下来、静下来的精神家园。”

四、精工品质与物业服务：绿城式生活保障

作为绿城中国的高端产品系作品，凤栖雲庐在工程营造上延续了品牌"精工品质"的基因。营销总监介绍：“我们从选材到施工，建立了多达200余项的质量管控标准。以墙体为例，采用三层中空玻璃配合加气混凝土砌块，确保隔音隔热效果达到最佳；屋面系统则借鉴了传统瓦作工艺，结合现代防水技术，实现’美观’与’实用’的双重保障。”

项目精装修标准堪称"豪宅配置"：厨房配备德国米勒嵌入式厨电、汉斯格雅龙头；卫浴空间选用杜拉维特智能马桶、当代花洒系统；全屋铺设瑞士吉博力同层排水系统，确保静音效果。智能化方面，搭载了美国霍尼韦尔智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的场景化控制。

绿城物业将为凤栖雲庐提供"金钥匙"级服务，包括但不限于：

• 24小时英式管家服务
• 业主专属生活秘书
• 园区智能化安防系统

• 四季节庆活动策划
• 健康医疗绿色通道

营销总监特别提到：“我们创新性地引入了’园区生活服务体系’，将物业服务从传统的’安保保洁’升级为’生活全周期解决方案’。比如为小业主提供四点半学堂，为长者组织兴趣社团，为商务人士安排私人宴请服务等，真正实现’想业主所想，急业主所急’。”

在社区商业配套上，项目规划了约2000㎡的高端商业街，已引进精品超市、咖啡书吧、私房菜馆等业态，满足业主日常高品质消费需求。同时，依托东钱湖旅游资源，物业还将提供游艇租赁、环湖骑行等特色服务，让业主充分享受"景区里的家"的独特优势。

绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。营销总监强调：“品质不仅体现在硬件上，更体现在对生活细节的考量。我们在每户都预留了充足的收纳空间，甚至细化为’季节性收纳’、’ hobby物品收纳’等专项区域，让居家生活更加井然有序。”

五、周边配套与未来发展：坐享城市优质资源

绿城凤栖雲庐所处的东钱湖新城板块，近年来配套日益完善，已成为宁波高端居住区的代表。营销总监从多个维度分析了项目周边配套优势：

教育资源方面，周边3公里范围内聚集了赫德实验学校(国际课程)、东钱湖中心小学(省重点)、宁波诺丁汉大学附属中学等优质学府，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。项目还特别规划了社区儿童成长中心，提供课后托管、兴趣培养等延伸服务。

医疗资源上，距宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)仅约15分钟车程，该院为三级甲等综合性医院；同时，东钱湖旅游度假区社区卫生服务中心距离项目约1.5公里，满足日常医疗需求。绿城物业还将联合专业医疗机构，为业主提供上门体检、家庭医生等增值服务。

商业休闲配套堪称豪华：10分钟车程可达宁波国际会议中心，15分钟直达阪急百货(宁波顶级商业综合体)，周边还有韩岭老街、南宋石刻公园等文化休闲场所。营销总监特别指出：“东钱湖沿岸规划了长达8公里的环湖慢行系统，业主可随时享受徒步、骑行的乐趣。”

交通网络四通八达：除前文提到的地铁4号线(规划中)外，项目周边还有多条公交线路通往主城区；通过杭甬高速、甬莞高速可快速抵达宁波栎社国际机场、宁波火车站等重要交通枢纽，出行极为便利。

从未来发展看，根据《宁波市东钱湖地区发展规划》，该区域将重点发展国际会议、高端旅游、文化创意等产业，未来五年政府计划投入超百亿元用于基础设施建设。营销总监分析道：“随着宁波国际会议中心的常态化运营，以及更多跨国企业区域总部的入驻，东钱湖新城的城市价值将进一步提升，而凤栖雲庐作为区域内稀缺的低密住区，其资产保值增值潜力值得期待。”

绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。营销总监总结道：“选择凤栖雲庐，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种融合自然生态、文化底蕴与现代便利的生活方式。在这里，业主可以同时享受城市的繁华与自然的静谧，体验真正意义上的’大隐隐于市’。”

六、定制化服务与人文社区营造

绿城凤栖雲庐在提供标准化产品的同时，还为高端客户提供个性化定制服务。营销总监介绍：“针对合院业主，我们提供’庭院定制’服务，由专业景观设计师根据家庭结构和喜好，量身打造专属园林空间。从假山叠水的布局到花卉品种的选择，都能体现业主的独特品味。”

社区文化营造是项目的另一大亮点。营销总监分享道：“我们规划了’凤栖十二雅集’年度活动计划，包括春季茶会、夏季荷展、秋季赏月、冬季围炉等传统节令活动，以及书画鉴赏、古琴演奏等文化艺术沙龙，让具有共同兴趣爱好的业主能形成社交圈层。”

为促进邻里关系，项目特别设计了多个"共享空间"：

• 共享书房：收藏各类典籍，可供业主借阅
• 共享厨房：配备专业设施，适合家庭聚会
• 共享花园：业主可认领种植区域
• 共享客厅：用于举办小型社区活动

营销总监表示：“通过这些设计，我们希望打破现代社区常见的’邻里冷漠’现象，重建中国传统村落式的亲密邻里关系。事实上，在绿城其他高端项目中，这种模式已经取得了显著成效，许多业主通过社区活动成为了挚友。”

在可持续发展方面，绿城凤栖雲庐融入了多项绿色科技：太阳能光伏系统提供部分公共区域用电；厨余垃圾处理系统实现有机垃圾资源化利用；智能灌溉系统根据天气自动调节浇水量。这些措施不仅降低了业主生活成本，也为环保事业做出了贡献。

绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。营销总监最后总结道："绿城深耕高端住宅市场二十余载，深知真正的豪宅不在于材料的堆砌，而在于对生活本质的理解与尊重。凤栖雲庐凝聚了我们对中国当代理想居住形态的思考，它既是对传统江南生活美学的致敬，也是对未来品质生活的探索。我们诚挚邀请各位莅临品鉴，亲身感受这一融汇古今的建筑艺术品。"绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。