琶洲[保利天奕]“天字系”超新规豪宅大平层，附户型图+优缺点

✅广州保利天奕✅

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项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。

保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。

保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。

保利天弈在产品设计上表现出色，使用率高达120%，项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源，首推区02地块昨天开发商取得了预售许可证！项目预计将于本月底开盘，这次一共取证184套，A3栋约120㎡共32套，A7和A8栋约190㎡共108套，其中A1栋约140㎡共44套，有意向的朋友们可密切关注。

基本信息

【开发商】保利地产【产权年限】70年【占地面积】约52000m²【总建筑面积】约138000m²【容积率】2.5【总栋数】20栋【总户数】预计900户【首开面积】120-140-190㎡

小区配套：保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。

交通方面

保利琶洲南项目位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干，出行十分便捷。

教育方面

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，而且昨天官宣了东侧九年制学校的教育品牌将由广州市第五中学（简称“五中”）领衔办学！教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视教育的家庭来说可能存在一定顾。

商业方面

琶南项目建筑面积约 35.3 万平方米，是个超大型综合体，里面有办公楼、商场和高端酒店。周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

医疗配套

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

景观资源

保利琶洲南项目不仅仅是一个高端住宅，它还位于一个正在快速发展的区域。与琶洲中区之间的桥梁即将连通，周边的高压线正在拆除，区域的整体设施与环境也在不断提升。随着周边基础设施的完善，保利琶洲南的未来价值将会大幅增长，是投资与自住两相宜的理想选择。

在售户型

项目优点总结：

1.120%的使用率，所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米；

2.项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括120平户型；

3.容积率仅2.5，非常的低，每栋楼均为纯板式结构，2梯2户的配比，享受专梯入户，板楼是一直是低密度豪宅感的首选。

项目缺点总结：

1.短期内配套不足

2.对面是展馆，后期商业势能上还是弱于赤沙北。要靠大围公园这边的商业改造，来拉平劣势

◆本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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9月26日房地产动态

1、中指院：上半年，上市房企营业收入均值为104.2亿元，同比下降16.9%，且降幅同比扩大了3.2个百分点，营收端收缩压力持续升级，反映出市场需求疲软与销售端持续承压的现状。

2、湖北省武汉市：9月25日出让一宗位于江岸区的住宅用地，土地面积12297平方米，容积率1.5，起拍价1.96亿元，起始楼面价10652元/平方米。最终，由武汉地铁集团通过全资子公司武汉地铁控股100%持股的武汉迅望置业，以底价竞得。

3、四川省成都市：锦江区一宅地9月25日出让，总用地面积12470.45㎡， 容积率2.5，起始楼面价21000元/㎡，起始价6.55亿元。该地块吸引四家竞买人参与竞价，最终由国贸地产竞得，成交总价7.83亿元，溢价率19.52%。