京派“全能高手”，拿出「三重超配」惊艳上海!

“好房子”时代拼的是产品品质，也更考验房企的综合实力。

涛哥发现，那些具备产业协同优势的企业往往更能在竞争中脱颖而出，低调稳健且不乏实力的北京金隅，就是行业内典型的“全能高手”。

他们是少有形成全产业链布局的房企，涉足领域以水泥为核心，覆盖了混凝土、保温材料、装配式建筑、家具木业等上下游产业。

同时他们还是一家对品质很执着的房企，不仅拥有不错的交付口碑，更是愿意为品质付出更多时间、超配投入。

最近北京金隅再次成为市场焦点，他们在上海拿出全国第二座「东序」顶级作品——

金隅公园东序，凭借「三重超配」的产品力，有望成为上海楼市的一匹黑马

超配「公园生活方式」，占据中环沿线百万方公园核心，享受国际化配套，稀缺性拉满。

超配「高定美学社区」，高颜值景观+高浓度会所+全能架空层，仅为金隅业主独享。

超配「奢华空间体验」，对标12万+豪宅装标与全景舱通透户型，带来极致质价比。

我们发现，长期专注好房子的北京金隅，基于全产业链赋能+整合优势，正实现全生命周期好房子的逻辑闭环。

即将过会的金隅公园东序，作为金隅2025年的重磅作品，将为上海贡献一座理想生活范本。

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同频国际范，超配公园生活方式

高端改善的终极命题，从来不是房子本身，而是生活方式的升级。

在纽约中央公园、伦敦海德公园旁的豪宅逻辑里，“公园资产”是穿越周期的硬通货——

金隅公园东序的出场，恰好踩中了上海中环高端人居的价值缺口。

对全上海看房的改善客群来说，金隅不仅占据公园优势，还在通过产品持续放大其价值。

一方面坐拥上海主城最大「城市绿肺」，享受最稀缺生态资源

推开窗看见2.5个世纪公园大小的绿意，是什么体验？

金隅公园东序紧邻TOP中央公园，作为上海主城最大开放式绿地，不仅是城市绿肺，更进化为集体育、文化、休闲于一体的主场。

同时它还坐落于板块中央位置，属于“皇冠上的明珠”，具备穿越周期的稀缺性支撑。

金隅的巧思在于“把公园搬进社区”，沿公园设置主入口，通过270°转角窗、通阳台设计，让每一户都成为“公园观景台”。

“推窗即揽绿，出门即入画”的无界体验，让社区从“居所”升级为“自然延伸的生活容器”。

另一方面享受不断完善的「配套底盘」，板块持续注入科创氛围、烟火气息

金隅公园东序所在桃浦智创城，正在以惊人的速度成长和迭代。

以智创TOP百万方产城综合体为核心，吸引了东方雨虹、德爱威等众多企业总部入驻，助力板块从“工业锈带”到“科创秀带”跃升。

已开业的桃浦湾TOP ONE，即将开业的桃浦金光汇，在建上外附属桃李未来实验学校，配套“强兑现期”开启，不断强化客户信心。

在涛哥看来，金隅公园东序并不是孤立楼盘，更代表着片区迈向成熟后，全新生活方式的落地。

「城市绿肺」+「配套底盘」双重加持下的公园生活，这便是金隅带给市场的第一重「生活方式超配」。

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追求标杆力，超配高定美学社区

当全行业都在推进“好房子”建设，标杆的价值更逐步凸显。

涛哥观察到，金隅集团长期专注好房子赛道，始终以不复制的「标杆化」思维去做产品。

「东序」代表着金隅最高产品实力，每一座都是高度定制化产物。

去年底首发作品北京隅·东序，以定制化“鎏金天幕”建筑立面、巨幅瞰景阳台等创新性理念，一经问世仅半个月即抢占朝阳区网签套数、面积、金额三冠王。

从北京到上海，第二座「东序」产品金隅·公园东序，他们要以「定制化」，回应好房子时代对高端人居的需求。

1）建筑高定，石材铸就「天际线名片」

建筑立面「气场与颜值并存」，金隅·公园东序大手笔引入巴西进口的光面石材白世贸干挂，这可是市中心顶豪才有的标准。

远看建筑群优雅大气，建立城市天际线的强大气场，近看石材散发出高级感，展现出东序产品的非凡格调。

而金隅对建筑品质的执着，不仅限于立面，而是延续到社区全部空间。

城市会客厅大堂化身「奢石盛宴」，随处可见的奢石包裹铺设，墙面铺设土耳其进口「奥特曼米黄大理石」，地面甚至采用了工艺复杂的「六边形拼花手法」。

入户大堂也做到了「全域奢石」，墙面采用「莫奈花园」、「奥特曼米黄」装饰，营造出更强大的豪宅气场。

地下车库、地下入户大堂实现「奢装交付」，车库入口星空吊顶，车行道和立柱石材包裹，将归家仪式感拉满。

2）景观高定 ，全面塑造「宝格丽美学」

不同于常规的景观设置，金隅以“宝格丽级美学生活”为内核，赋予小地块大能量。

高定「五重归家园景」，国际设计天团操刀，以下沉式庭院为核心，构建起足够立体、丰富的景观层次。

高定「多元休闲场景」，社区内随处都是精致的休憩节点，结合水景和连廊，赋予社区更多可玩性。

3）会所高定，业主专属「度假感空间」

会所是豪宅的标配，金隅·公园东序为业主超配约1500㎡会所空间，板块人均面积最多的私享会所，带来更高浓度的「圈层空间」。

全龄功能融入，赋予业主更多「生活场景」，会所自带社交会客、恒温泳池、健身房等全面空间。

其中恒温泳池的设计非常用心，采用黑色大理石做背景，并搭配柔和的灯光效果，为会所注入度假感氛围。

架空层泛会所化身「第二客厅」，并且完成部分实景呈现，满足茶叙、儿童游玩、休闲看书等多功能主题。

同时还精心搭配了沉稳黑石、写意乔木，将空间完全打开，让建筑内外实现有机互动。

在涛哥看来，随着市场分化的加剧，能够穿越周期的资产，一定是追求标杆力的高定作品。

在快节奏的上海主城，拥有如此一方高颜值、慢生活的居住空间，这就是金隅带给上海的第二重「美学社区超配」。

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极致质价比，超配奢华空间体验

近两年上海土拍水涨船高，中环沿线几乎全面突破12万+，而金隅公园东序却仅8万+单价，拥有罕见的极高质价比。

更让涛哥惊讶的是，金隅并没有因价格优势而停止探索，反而是延续一直以来的超配理念，用更高配置不断超越客户预期。

首先是对户型的「创新超配」，最大程度放大采光与视野

184平4房超配「全景舱大平层」，将客厅与阳台打通，客餐厅面宽达到7.5米，打造270°无界通透视野，独揽百万方绿地生态美景。

102平3房超配「改善王者户型」，超大5米横厅设计，最大化地将阳光引入户内，准双套房的动线设计，也匹配家庭生活需求。

其次是交付标准「投入超配」，预期售价8万+却能对标12万+豪宅标准

第一眼就被这扇「铝雕钢质门」吸引，金属纹路很有高级感，搭配日本松下多功能电子锁，安全感和厚重感十足。

硬件超配更是肉眼可见，所有户型客厅地面均采用土耳其进口石材 ，同时用上了罕见的雪山银狐大理石、影木木饰面，做到审美上的高度和谐。

厨房内配置市场价10万以上的嘉格纳燃气灶、油烟机，以及博世蒸烤一体机、博世嵌入式冰箱、3M净水器、弗兰卡的水槽龙头等，卫生间则采用了杜拉维特、汉斯格雅等品牌配置。

更让人惊喜的是「收纳体系」的超配，大户型巧妙设计隐藏式储藏室，小户型也做到了小型衣帽间+收纳柜的双面玄关。

在涛哥看来，所谓“超配”就是一分钱两分货、甚至一分钱三分货，用超预期的户型装标打动客户，这也正是金隅带给市场的第三重「空间体验超配」。

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京派全能高手，专注好房子赛道

“好口碑”是好房子的基石，它不仅是对过往承诺的兑现，更是新作品赢得信任的关键。

去年底，曾两次引发“千人摇号”的超级红盘，金隅外滩东岸迎来一场到访率100%的「超预期」交付。

超高完整度的铝板外立面，创造了罕见品质感的「摩登建筑群」，已经成为杨浦滨江的一座标杆作品。

更让涛哥印象深刻的是，很多金隅业主自发在社交媒体晒图转发，这种溢于言表的喜悦，才是对好房子最真诚的认可。

而这样全面超预期的交付水准，无疑是基于强大的综合实力之上——

拥有“新型绿色环保建材制造+现代都市服务业”纵向一体化产业链结构的金隅集团，已在“好房子”赛道上构建起全维竞争力。

包括北京奥运会、北京城市副中心、北京冬奥会等国家重点工程和重大基础设施建设，都可以看到他们参与的身影，如今金隅更在“好房子”方面形成了系统性解决方案。

一方面打通上下游壁垒，实现好房子「全生命周期呵护」

“好房子”源于好材料、好工艺、好服务，金隅上游掌握绿色建材与环保装备、中游地产开发精准应用、下游智慧物业无缝衔接，真正实现了“建管一体”的全生命周期呵护。

举个例子，大家能想象的从水泥、混凝土，到保温材料、涂料等，金隅都是内部直接供应，从源头上一体化管理，也保障了最终输出品质。

另一方面践行绿色环保理念，打造好房子「近零能耗建筑」

同样依托内部生态圈的协作，一直主张绿色、节能、环保的金隅集团，这次要带来上海近零能耗建筑的示范作品。

更高性能的保温结构、更低能耗的科技节能、更静谧的噪音隔离……这些都将成为金隅公园东序业主的日常。

无论是全生命周期呵护，还是近零能耗建筑，金隅公园东序可以说是“好房子”时代一座全新的标杆之作。

而回顾金隅深耕上海的历程，你会发现他们从不激进求快，而是踏实认真做产品——

从交付兑现“好口碑”，到创新定制“好房子”，金隅公园东序完成配套、社区、空间的「三重超配」

同时中环沿线仅约8万+的单价，让在土拍价格不断冲高的当下，依旧拥有罕见「安全垫」。

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