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先说下紫京宸园四至情况。南侧为双向六车道的朝阳北路，车流量很大，会有噪音影响，对于12-15#楼影响最大，且东南侧有2个高压线塔，高压线自南至北一直至姚家园路，现场压迫感还挺强烈，尤其12#楼受双重影响；北侧为规划煤炭一厂北路，作为两个社区支路，略有轻微噪音；东侧为规划亮马厂东路，虽临着平房公园，但高压线从南至北贯穿，很影响观感；西侧是双向四车道的城市次支路黄杉木店路，道路加退地红线50米左右是有的，有人说能看星河湾儿童公园我是持怀疑态度的。

另外就是街坊路穿插在小区中间，从规划图上看是南北贯穿朝阳北路和规划的煤炭一厂北路的，并没有大门，这个需要向开发商求证，未来是不是外部人也可以自由出入。（进入正题，建议对着图看）

我们先看下133㎡小户型楼栋价值排序：7#西＞7#东＞12#中＞12#西＞12#东＞15#东＞15#西。

133㎡户型可以说是整个小区不利因素的集大成者，1200万上下买到这里有点食之无味弃之可惜，也是真的难选，建议还是根据个人对不利因素的接受程度选房，133户型共分布在7#、12#、15#三个楼栋，其中：

7#楼相对价值最高，除不受朝阳北路噪音影响外，南向可以观看水系园林景观，且层高也高于其他两栋楼，但存在高压塔影响南向景观视野影响，北侧为配电室和车行次出入口，整体7#西＞7#东。

其次为12#楼，12#楼处于两路交汇，除有噪音影响外，还有一个街坊路影响私密性，主要是离高压塔最近，可能看不到，但是心理影响是实实在在的，其实12#楼和15#楼本不应该相互嫌弃，都差点把整个地块不利装进两栋楼，但12#北向确实有水系主题景观，整体12#中＞12#西＞12#东。

15#楼位于朝阳北路和黄杉木店路交汇西侧把角位置，除受两侧道路噪音影响外，北侧是配电室和车行出入口，西侧是燃气柜，南向直观朝阳北路无景观面，北向也是常规景观，这一栋楼默默承认了太多，设计成10层也算洋房平衡下...，但我觉得这是133㎡户型中最差的一栋楼，在选房上15#东＞15#西。

145、148㎡户型楼栋价值排序：2#西＞2#东＞1#西＞1#东＞13#中＞13#东＞13#西14#西＞14#中＞14#东。

145、148㎡放在朝阳三间房、十八里店等板块已经是高配或者主力产品了，对不起，放在这里仍然是边角料的存在，因为一切只服务于楼王，145、148户型共分布在1#、2#、13#、14#三个楼栋，也只能选出相对突出的了，其中：

2#楼相对价值最高，虽然处于两条道路把角位置，南侧还是配套楼，但南向可以观三进门庭的溪谷水系景观，运气好两个单元尤其西侧单元还可以从侧面缝隙中看到楼王大湖中心景观，所以在选房时候楼层越高越好，因总高7层限制，优选4-6层，整体2#西＞2#东。

1#楼栋价值其次，虽处于道路交汇边角位置，临近车行次出入口，北侧为配建幼儿园，也会看到金茂地块高压塔，但相比13#、14#楼是有南向景观面的，1#楼西＞1#楼东。

然后是13#楼，其南侧是朝阳北路，南向无景观面，有噪音影响，层高也低于1#、2#楼，但整栋楼北侧是室外活动场地和中央大湖景观，我认为中间单元更好，景观视野也更开阔，东西两侧单元可能存在于9#、10#斜对视，私密性略弱，整体13#中＞13#东＞13#西。

最后是14#楼，其南侧是朝阳北路，北侧本应该、是绿化组团，但实际是大面积的消防扑救场地硬化铺装，景观有限，东西中本区别不大，但西侧单元从北向夹缝可以看下沉庭院和水系景观，整体是14#西＞14#中＞14#东。

168、1172㎡户型楼栋价值排序：9#东＞9#中＞9#西＞10#西＞10#东＞11#西＞11#东＞8#东＞8#中＞8#西＞3#东＞3#西＞1#西＞1#楼东。

168、171㎡户型已经是主力户型了，样板间都做了，这个面积段和总价段放在这里已经是中高端产品了，放在朝阳其他区域也是妥妥品质改善了，但对不起，在这里只配在不经常看的北向才能观看景！其中：

9#楼相对价值最高，北向可观中央大湖和下沉庭院、山水叠瀑景观，南向是消防扑救硬化场地，且正对着人行出入次入口，也有些许绿化，这个很好排序9#东景观视野更好，其次是9#楼中，为什么将9#西边放最后，因为整体存在被14#遮挡的风险，且看景观大湖视野不是很好。

其次是10#、11#楼，这两栋楼挨在一起，和9#楼整体类似，但是北向景观面不如9#楼，也有水系景观，10#楼看大湖景观视野会更好，11#楼东侧临着街坊路，私密性受影响，整体是10#西＞10#东＞11#西＞11#东。

再次是8#楼，8#楼位于小区中间可以两面观景，南向是绿化组团，北向是三进门第景观，运气好还能看到一点大湖的尾巴，但是西侧临街，在选的时候8#东＞8#中＞8#西，考虑北向三进门第屋顶和配套楼的高度，建议优选四五层楼以上楼层。

最后是两个把角位置3#楼、1#楼，整体3#楼要更优，因为1#楼临着北地块配建幼儿园，北向也是金茂地块的高压塔，而3#楼多少能看下星河湾生态公园景观，南向也是主大门景观，整体3#东＞3#西＞1#西＞1#楼东。

232、278㎡户型楼栋价值排序：6#西＞6#中＞6#东＞4#＞5#。

终于来到了能看的户型了，一栋楼王6#楼（真6啊）加4#、5#楼两栋护法，感觉前面写了那么多都只是前菜，都是为了衬托楼王的光辉，现在正式进入2000万以上高端局！

6#楼王除了享受南向独家定制的大湖中央景观外，北向更是打造了山林景观，四面环景，南北向更是超大楼间距形成极致视野，保守估计南向和13#楼楼间距应在70米以上，西侧景观视野更好，依次往东递减，东边户虽然可能定价更贵，但景观视野不如中间户。

4#和5#楼左右对称分布在楼王两侧，4#楼价值更高，南向为下沉庭院和山水叠瀑景观，西侧也能看到大湖景观，5#楼临着街坊路，南向主要为草丘景观和小溪，不如4#楼。

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