一文读懂深圳坪山兰江璟园怎么样：户型~房价~地址

深圳坪山兰江璟园怎么样：深圳坪山兰江璟园户型~深圳坪山兰江璟园房价~深圳坪山兰江璟园地址

兰江璟园是坪山区一个具有较高性价比和诸多优势的住宅项目，以下是关于它的详细情况：

- 深圳坪山兰江璟园项目整体评价：兰江璟园由具有31年房地产开发经验的兰江集团主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发，开发实力与交付稳定性有保障。项目容积率仅3.04-3.11，较坪山片区平均水平降低18%，采用“点状式”布局优化楼间距，最大间距达50米，部分高层户型可俯瞰东北师大附中校园景观，私密性与采光效果较好。此外，项目还打造了“极客假日”主题园林，规划了11处景观空间与5大创客空间，能满足全龄段休闲需求。

- 深圳坪山兰江璟园户型介绍

- 78㎡3房1卫：设计为经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94%-98%（包含赠送），西南朝向，可看谷仓府。

- 88㎡3房2卫：同样是经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带生活阳台，得房率94%-98%（包含赠送），东南朝向，可看小区园林或比亚迪。

- 112㎡4房2卫：采用竖厅南北通透格局，四开间朝南，U型厨房，得房率94%-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向，可看小区园林或者东北师范学校。

- 深圳坪山兰江璟园房价情况：兰江璟园折后均价约2.5万/㎡，其中78㎡3房1卫总价180万起，单价低至2.3万/㎡；88㎡3房2卫总价220万起，单价约2.5万/㎡；112㎡4房2卫总价280万起，单价约2.5万/㎡。

- 深圳坪山兰江璟园项目地址：兰江璟园位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区和比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，距离16号地铁线“沙壆站”约400米。

✅温馨提示：

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兰江璟园是位于深圳坪山区的一个住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发。

- 总占地面积：约0.85万㎡。

- 总建筑面积：约4万㎡。

- 计容建筑面积：约2.65万㎡。

- 容积率：3.04-3.11。

- 绿化率：40.03%-40.07%。

- 产权年限：住宅70年，从2021年至2091年。

- 总户数：212户。

- 总栋数及楼高：2栋，总高23层。

- 梯户比：2梯5户。

- 车位数：300个。

- 车位占比：1：1.41。

- 物业管理费：3.88元/㎡/月。

- 交房时间：预计2026年12月，带精装修交付。

- 项目介绍

- 区位优势：位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，南侧是坪山比亚迪厂区和比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳分校。距离16号地铁线“沙壆站”约400米，云巴1号线“比亚迪北站”约900米，南坪快速出入口约1.5公里，交通便利。

- 户型设计：推出78-112㎡3-4房，全部为套内面积＜90㎡的紧凑户型。其中78-89㎡三房为竖厅设计，主卧带270°转角飘窗，客餐厅一体化；112-113㎡四房为横厅布局，面宽达6.2米，阳台进深1.8米，可改造为书房或家政空间。项目采用薄砌工艺，墙体厚度仅10cm，较传统墙体节省8%套内面积。

- 园林与配套：园林面积约3500㎡，以“都市森林”为主题，种植香樟、凤凰木等乔木，搭配雨水花园、阳光草坪及夜光跑道。项目自带2000㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态。此外，4公里范围内有益田假日世界、天虹商场等，坪山首个万象城预计2025年建成开业，距离项目约3公里。

- 教育资源：配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付。小学学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，初中覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校，东北师范大学附属中学深圳学校距离项目直线距离300米。

- 安防系统：采用人脸识别门禁、24小时电子巡更及周界红外报警，电梯配备五方对讲功能，部分房源预装智能门锁、燃气报警器。

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

【新规户型鉴赏】
【A户型】
建面约112㎡四房两厅两卫

【B户型】

建面约88㎡三房两厅两卫

【C户型】

建面约78㎡三房两厅一卫

总结：

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