告别纠结，三大评测锁定瑞文里“稳赚不赔”房源

赶在国庆假期前，中海·瑞文里预售证公示。

企鹅选房小程序一房一价表也新鲜出炉~

这次预售西区1/3/4/5四栋楼，166套房源。

拟售价在6.5-7.5万/平之间。

东区9月25日下证，1/3/7/8/9五栋楼，251套房源。

价格供参考。

预计9月27日开盘，开盘惊喜后台SX小企鹅。

西区预售楼栋

东区预售楼栋

西区只有90/110平（边户、中间户）两个面积段，关注130/140户型的伙伴们可以看看东区。

今天咱们先重点来分析西区。

西区拿证的4栋楼，3号楼是小高层，其他3栋楼是洋房。

所以3号楼得房率低一点，如下表。

90m洋房边户数据

110㎡小高中间户数据

瑞文里全盘没有变异户型， 都很规整。

西区容积率也比较低，仅1.6。

算是一个小而美的地块。

结合企鹅选房上线的日照评测和价格评测信息，咱们来看看哪些房源值得选！性价比高，供大家参考。

这次下证的四栋楼，只有1号楼全部为B3户型，即110㎡洋房边户。

3号楼虽然也是110㎡，但是小高层产品，得房率低一些。

根据日照评测数据！

上午，1号楼东边户被2号楼遮挡；

下午，1号楼5层以下被3号楼遮挡；

根据一房一价信息，1号楼东边户和西边户的价格是一样的。

在7.2万-7.5万左右。

因此，建议优选西边户，5层以上房源。

其中西边户501室，日照时长在7.5h，比东边户平均日照时长高1.6h。

6-8层，西边户日照时长在（7.5h）＞东边户6.2h，高出1.3h。

3号楼为110㎡小高层。

均价在6.6万-7.2万左右。

价格上整体要比1号楼低。

选择3号楼的话，除了4层以下，日照条件都还是很不错的。

具体价格评测信息，欢迎登陆鹅选房小程序查看，如下图片。↓↓↓

如果选择90㎡户型，看下4号楼、5号楼。

90㎡洋房边户/中间户。

边户要比中间户价格贵一些。

根据日照评测数据！

上午，5号楼会被前方“苹果园办事处”的楼栋遮挡。

下午，4号楼会被前方“苹果园南路甲23号院”遮挡。

4号楼的东边户要警惕临近道路的噪声影响，噪声值较高，在60-65dB。

4号楼的西边户距离3号楼楼间距有点小，9米左右，会有私密性等问题。

所以，90㎡边户，建议5号楼的西边户。

当然，5号楼的西边户总价也会高一些。

例如！

4号楼西边户501室，建面90.75㎡，单价73103元/㎡，总价约663万。

5号楼西边户501室，建面91.18㎡，单价在72986元/㎡，总价约709万。

大约要高出46万。

这就要按需选择了，90平洋房边户，各方面都不受影响，就选择5号楼西边户，但总价高一点；选择4号楼，就要有隐私和噪声等影响，但总价低。

以上！！！

更多选房攻略就不一一和大家解析了，感兴趣的伙伴们可以登陆企鹅选房小程序查看。