29.87亿元！中华企业、宸嘉发展联合体竞得上海徐汇东安旧改项目最后一宗涉宅地块

9月25日晚间，中华企业（600675.SH，股价2.87元，市值174亿元）公告，全资子公司上海澜钻置业有限公司（以下简称澜钻置业）与宸嘉发展上海新祺弘创置业有限公司（以下简称新祺弘创）组成联合体，以29.87亿元总价成功竞得上海城市更新建设发展有限公司全资子公司上海新枫安企业发展有限公司（以下简称新枫安公司）100%股权，澜钻置业出资20.91亿元受让70%股权及相应债权，新祺弘创出资8.96亿元受让30%股权及相应债权。

新枫安公司拥有徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块，该地块是上海最大单地块一次性征收项目——徐汇东安旧改项目的三宗涉宅地块之一。另两宗涉宅地块此前被中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资联合竞得，总成交价405亿元。

从区位来看，127b-23地块位于徐汇内环核心地段，北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇商圈，周边商业、医疗、生态资源齐全，轨道交通4、7、12号线交汇。

项目所在的徐汇滨江板块是近年来上海高端住宅市场热门区域，与东安路距离最近的西岸誉府，今年一季度开盘即售罄，合计销售约48亿元。东侧曾创下全国最高楼面价纪录的潮鸣东方，在今年5月11日同样开盘售罄，120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。

根据规划，127b-23地块也定位为纯住宅高端社区，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，规划建设5栋17～25层住宅，总户数206户。产品户型为260～360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价超过6000万元。

中华企业相关负责人向《每日经济新闻》记者介绍，本次竞拍符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。截至上半年末，公司货币资金达178.14亿元，超过短期有息负债水平，支撑此次对东安地块的顺利竞得，并为后续高标准建设和品质兑现提供充分的资金安全垫。

财报显示，今年上半年，中华企业实现营业收入约66.79亿元，同比增加526.09%；归母净利润同比扭亏为盈，约5.21亿元；扣非归母净利润约4.96亿元，同比增长235.83%。

中华企业董事、总经理段石磊在半年度业绩说明会上表示，近两年受行业变化影响，公司在土地市场相对谨慎，充分研判，当前土地储备主要集中在上海、江苏等地，这些区域经济发展韧性较强，房地产行业的市场恢复整体较快。

“下半年，公司将继续坚持稳健经营节奏，把握政策窗口，持续推动销售去化。与此同时，公司将根据市场变化灵活调整开发节奏和策略，以应对土地市场的不确定性。围绕‘保交付、促去化、稳现金流’主线，紧抓推盘节奏和现房去化，确保现金流回笼。”段石磊表示。

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