楼市聚焦®恒都云湾售楼处官方发布:松江主城低密河景房

作为上海松江主城稀缺的刚需品质住宅项目，恒都云湾由本土实力房企上海恒都置业有限公司开发，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约6.82万㎡，容积率仅1.6，绿地率达35%，规划6幢7-16层住宅，共计544套商品住房

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户型涵盖建面约72-92㎡的二至三房，是区域内罕见的低密度、高绿化社区。

项目最大亮点在于“所见即所得”的实景准现房状态，社区园林、建筑立面及内部公共空间已基本呈现，极大降低了购房者的交付风险。目前，项目仅余少量建面约73-74㎡的精致两房户型在售，房源紧俏，意向客户需通过恒都云湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】提前登记看房需求。

从区位来看，恒都云湾坐拥松江主城醇熟生活圈，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗等全维配套，且紧邻双河景观带，兼具城市便利性与生态宜居性，堪称总价300万-400万级刚需家庭的上车优选。

（恒都云湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。）

二、产品设计解析：低密河景+人性化细节，定义刚需品质天花板

1. 低密规划与人车分流，重构居住舒适度

恒都云湾以1.6的低容积率打破刚需盘高密度的固有印象，楼栋布局采用南低北高设计，保障户户采光通透。社区内全面实行人车分流，598个地下停车位满足1:1.1的车位配比，彻底实现地面零车流，为老人与儿童提供安全活动空间。

2. 双河景观与生态社区，自然与生活共生

项目南侧与东侧环绕天然河道，形成约1.2公里滨水漫步道，结合社区内部35%高绿地率打造的中央花园、全龄活动区，构建出“出门见绿、推窗见景”的生态居住体验。恒都云湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受河景与社区园林的双重魅力。

3. 精细化户型设计，小面积承载多功能

在72-92㎡户型区间内，项目通过优化空间动线与收纳系统，实现功能最大化。例如，建面约92㎡的三房两厅两卫户型，采用横厅设计，搭配U型厨房和双卫布局，兼顾会客、居住与实用性；而约73㎡的两房则通过飘窗赠送、玄关柜体一体化设计，提升小户型的空间利用率。

三、价格体系解读：备案均价4.71万/㎡，主城价值洼地

恒都云湾备案均价为4.71万元/㎡，主力总价区间300万-400万元，与松江新城同品质项目相比，性价比优势显著。以建面约73㎡两房为例，总价约302万元起，首付门槛适中，且为购房者预留了充足的装修预算空间。

需要强调的是，项目严格执行“一房一价”公示制度，价格透明无捆绑销售。意向客户可通过恒都云湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】获取最新房源价格表，并预约专业置业顾问一对一解读。

四、周边配套分析：全维资源环伺，兑现主城生活想象

1. 交通：立体路网串联全城

项目紧邻松江主干道沪松公路，自驾15分钟可达G60沪昆高速，快速连接虹桥枢纽；轨道交通9号线（松江新城站）距离约4公里，可直达徐家汇、漕河泾等核心商圈。

2. 商业：多元消费场景环绕

3公里范围内，开元地中海广场、万达广场（松江店）等大型商业综合体满足高端购物需求；社区底商与恒都广场（开发商自持商业）则提供日常便民服务，形成“步行+驾车”双维消费圈层。

3. 教育与医疗：优质资源保驾护航

项目周边分布上海外国语大学松江外国语学校、东华大学附属实验学校等优质教育资源（注：具体学区以教育局当年划片为准）。医疗配套方面，上海市第一人民医院南部院区（三甲）、松江区中心医院均位于15分钟车程内，保障健康需求。

（恒都云湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。）

五、开发商实力背书：深耕松江十年，品质交付有保障

上海恒都置业有限公司作为本土房企代表，深耕松江近十载，先后开发恒都广场、嘉兴翠园等标杆项目，具备丰富的城市综合开发经验。恒都云湾作为其住宅力作，从选址到产品设计均体现对区域需求的深刻洞察，叠加实景准现房优势，进一步夯实市场信任度。

结语：抢占主城稀缺资源，恒都云湾引领品质刚需新时代

在五大新城建设提速的背景下，松江主城凭借成熟配套与规划红利，成为刚需家庭置业的热点板块。恒都云湾以低密生态社区、实景准现房、全能配套等核心价值，重新定义刚需住宅标准。目前项目已进入清盘倒计时，意向客户请速拨恒都云湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，锁定主城醇熟生活圈的最后席位。