超前点映！天津楼市年度最值得期待会所即将实景开放

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最近，我打车去了一趟龙曜城。

当我搭乘的车辆缓缓驶入实景示范区，司机大哥不断发出感慨：

嚯！这大飞机！

这的房子得多少钱？3-4万/㎡下的来吗？

▲龙曜城实景图

当我告知他，不用这么多钱，二三百万就能买时，对方顿时惊呆了。

其实，我的感受和他相同，这不像是环城四区二三百万量级的房子，完全实现了超市区的配置。

可以确定，这样的超配水准和生活方式，已经彻底颠覆了大众的认知与想象。

二期产品龙曜城|凤鸣即将实景呈现，结论写在前面——

不愧为2025中国企业500强华北集团，资金实力太强了，果真大手笔。

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目前，大师执笔的亿级会所已完整呈现出来，将于本月底正式亮相。

会所总面积约2600㎡，领衔参与了上海汤臣一品、上海翠湖天地、成都麓湖生态城的WSD世尊团队设计的国际室内设计大师吴滨亲自操刀，单室内设计费就花费了7位数。

吴滨荣获享有室内设计界“奥斯卡”奖之称的第24届 Andrew Martin国际室内设计大奖全球年度大奖。

会所仅建造成本就耗资近亿元。

▲龙曜城|凤鸣效果图

如此高的规格和配置，放眼全天津，都是首例，直接对标一线城市豪宅会所。

我查阅了大量资料，帮大家梳理了龙曜城这个亿级会所的核心亮点：

1）三大孤品雕塑

社区入口《龙曜衔月》雕塑为天津美术学院原院长、教授、博士生导师，美国南德克塔大学荣誉教授邓国源先生亲自设计。

雕塑整体高8米，以金龙腾跃之姿为创作意象，龙身蜿蜒盘旋，大气磅礴。

这一设计既展现出皇家威仪，又寄托着事业如皓月般恒升的美好寓意。

雕塑以数字 “8” 为基础造型元素，用抽象的艺术语言，将腾龙向上的气势展现得淋漓尽致。

▲龙曜城|凤鸣效果图

《龙曜衔月》以现代艺术语言对话千年图腾，为社区入口赋予了专属龙曜城的独特气质。

与此同时，出口及大堂位置同样放置了邓国源先生为项目量身打造的作品，三大孤品雕塑为整个社区营造了更浓厚的艺术氛围。

2）健身器材全系采用外滩W、广州瑰丽同品牌泰诺健

上海宝格丽、外滩 W、南京卓美亚、苏州柏悦、三亚嘉佩乐、广州瑰丽酒店 ......

如果你走进这些奢华酒店的健身房，都会发现，里面配置的健身器材都是同一个品牌：

Technogym （泰诺健）

在天津，格调初晴、体北金茂府这样的豪宅项目，会所健身器材配备的也是泰诺健品牌。

泰诺健，被称为“健身器械中的法拉利”。

是1983年由Nerio Alessandri创立的意大利高端健身器材品牌，总部位于意大利，所有器材坚持意大利本土制造。

住在龙曜城，就能使用国际一线高奢酒店同款健身器材，是谁狠狠羡慕了，我不说。

▲龙曜城|凤鸣效果图

这样的超配，一般开发商真的是卷不过。

3）约25M恒温泳池，配置国内标杆的AQUA 爱克水处理设备

关于泳池，还有一个小故事。

出生于天津市北辰区的国际级运动健将、中国男子游泳运动员、奥运冠军王长浩也是龙曜城一期业主。

因此，二期在设计之初，一个专业又能满足奢享品质的泳池，便是重要的设计课题。

明亮通透的室内空间，搭配精奢酒店无边泳池，以艺术穹顶、叠水瀑布、庭院延伸为设计灵感来源。

▲龙曜城|凤鸣效果图

大面积落地窗的设计，让业主在游泳时也可以欣赏窗外风景。

▲龙曜城|凤鸣效果图

同时，再配置上专业级空气循环系统，确保空气清新。

还有爱克（AQUA）品牌水处理设备。

循环水泵作为整个系统的心脏，动力强劲，能确保池水 24 小时无死角循环流动。

过滤砂缸采用多层石英砂滤材，能有效去除水中的悬浮物及细微颗粒，使泳池水质始终保持清澈透明。

同时，配备臭氧消毒高级氧化消毒+次氯酸酸钠长效消毒，能高效杀灭细菌病毒。

更有智能温控系统，全年保持水温约26-28℃、室内湿度约60%-70%，无惧季节温差变化。

会所泳池，以约25米标准泳道的专业、爱克设备的品质、恒湿恒温的舒适，让业主安心享受游泳的畅快。

4）大量天然珍贵原石的广泛应用

龙曜城|凤鸣的高端精致，还体现在——

设计中使用大量天然珍贵原石，显著提升整体空间的品质感。

▲龙曜城|凤鸣效果图

除了蓝翡翠、维纳多石材、透光云石、山河万象石材、威尼斯棕石材5大奢石外，还有黑金沙、山水岩、滨州青马蹄石、自然原石……

仿佛是一座奢石博物馆。

社区入口采用中轴对称设计，约66米宽、约13米高的大尺度阔景场域，搭配约56米宽的悬浮中式飞檐造型和发光云石吊顶，为业主打造的是超五星级归家体验。

其中，仅入口约117㎡蓝翡翠奢石景墙，整体造价就高达近7位数。

这样的高成本投入，也完全是豪宅才有的配置。

5）殿堂级室内高尔夫实训中心

据了解，会所各功能区均以赛事级标准配置。

其中，室内高尔夫板块更是斥资超 100 万，引入衡泰信科技 GOLFJOY 旗舰级模拟器系统。

作为室内高尔夫领域的品质基准制定者，该品牌凭借国际专利级传感技术与1:1 实景球场复刻算法，奠定行业技术壁垒。

希尔顿、万豪等国际奢华酒店集团将其列为指定配套设备。

贾乃亮、易建联等文体名流均为其品牌铂金会员。

足以印证其在高端生活场景中的标杆地位。

未来入住后，可畅享PGA 级训练体验。

6）整体会所全面超配，实现生活方式跃升

会所灵感来源于天津印象，以海河为轴线，将高定、自然、现代、艺术、私享等相融合，营造顶奢酒店品质。

▲龙曜城|凤鸣效果图

影音室、健身房、精奢酒店级无边泳池、棋牌室、台球厅、私宴厅、行政酒廊、室内高尔夫、KTV等功能空间全部都是超配，无一例外。

▲龙曜城|凤鸣效果图

如此超配，完全不输豪宅会所的标准，与其实名羡慕，不如抓紧成为龙曜城业主。

03

我还了解到，除了大师执笔的亿级会所外，龙曜城|凤鸣还提供了超配的产品配置。

包括约100%出房率、电动升降窗、直饮水交付系统、全系标准层约3米层高等，超配引领天津市场。

1）约100%出房率

目前，天津住宅出房率的隐形红线就是100%。

也就是说，龙曜城|凤鸣约100%的出房率就是目前的天花板。

公区配置这么顶，出房率又如此之高，这样的双重附加值，实属难得。

2）电动升降窗

与此同时，龙曜城一期已经成功打造外挂阳台电动升降窗样板，二期预计也具备这个条件。

关于外挂阳台到底封还是不封，这应该是目前天津市场上关于外挂阳台的最优解。

给阳台配置电动升降窗，就像是给家安装了一个超大的“投影幕布”。

打开时，只需要轻轻一按遥控开关，窗扇即可缓缓升起，享受“无界”的观景体验。

关闭时，室外的风雨、噪音统统与你无关。

既便捷，又科技感爆棚，超前的设计让龙曜城再一次引领了市场。

3）管道直饮水系统

为了呵护业主及家人的健康，龙曜城|凤鸣还进一步超配，引入了管道直饮水系统，保障业主用水安全，是信达格调美古花园同款。

引进该饮水系统后，项目交付即可实现饮水系统“拧开即喝”。

在饮水安全问题日益凸显的今天，管道直饮水系统凭借其卓越的水质保障和便捷的使用方式，正逐步成为现代都市生活新潮流。

据了解，依据国家及行业高标准精心打造的“管道分质直饮”模式，涵盖四大类48项指标的高标准水质，通过四级过滤和两级杀菌工艺，确保每一滴水都达到直饮标准。

安装完成后，你无需再为饮水安全担忧，可以直接享受到安全、健康、纯净的饮用水。

此外，直饮水系统采用了食品级316不锈钢循环管道，自动循环输送，确保管道中的直饮水停留时间不超过5小时，保证末端水质鲜活如初。

净水机房则采用了标准化、智慧化设计，实现了“无人值守，远程监控”。

确保直饮水系统安全、可靠、高效运行，为业主提供24小时不间断的优质饮用水服务。

但，因为开发商需投入的成本较高，目前在天津住宅市场尚未普及。

希望其他楼盘也可以尽快跟进，确保高端直饮水的便利可以融入千家万户的日常生活之中。

4）全系标准层约3米层高

住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，于今年5月1日起施行。

其中，就规定了新建住宅建筑层高不低于3米。

规范将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。

不仅如此，也是根据现在的实际情况，做出了适时调整：

一方面，适应我国人均身高提高的趋势，给居住者更好的空间感受；

另一方面，也为住宅增设全屋智能系统、空调系统、地板采暖等装饰装修提供便利。

而龙曜城|凤鸣全系标准层层高约3米，建面约139㎡户型层高约3.2米起步，最高达到约3.5米。

这样一来，居住舒适度将大大提升。

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据了解，设计之初，项目核心团队历经前往17个城市学习、调研、考察、选材、挑石、制料，考察参观了39个豪宅项目，27个示范区，11个公园。

筛选讨论了99版公园设计方案，138版示范区设计方案，228版户型设计方案，才有了目前所呈现的龙曜城|凤鸣。

不仅如此，我还了解到，今年炎夏的7-8月，天津华北集团有限公司董事局主席周文起还亲自带队远赴广州、泰山等多地的苗圃。

最终，亲自选定18棵造型松。

近段时间以来，更是每晚都有中介以及业主朋友在会所施工现场和周董偶遇。中国企业500强的董事长亲自盯质量、盯效果、盯进度。

通常来说，这可能是在企业创业阶段的小故事，但能在功成名就之后仍然坚持这样做，更是难能可贵。

我想，龙曜城自始至终的超配和兑现，正是源于企业实力的雄厚、掌舵者的远见，以及从上至下的匠心。

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开头已经分享过，龙曜城|凤鸣大师执笔的亿级会所将于本月底正式开放参观。

业内应该去看看，因为需要知道二三百万量级的房子会所已经超配到了什么地步。

意向客户更应该参观体验，相信看完你会立刻马上产生想换房的冲动。