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当改善盘扎堆厮杀，龙湖景粼原著用【实景】稳坐改善头把交椅

2025年济南楼市的改善赛道堪称“修罗场”，几十个高端项目瓜分济南改善市场。

在这场竞争白热化的楼市角逐中，龙湖景粼原著三期表现堪称惊艳——单月60套的网签量强势突围，更凭借显著的均价优势，实质登顶济南改善市场销冠宝座！值得一提的是，这个平日里鲜少高调营销的项目，并未依赖铺天盖地的宣传造势，而是以约6000㎡的莫奈花园实景示范区惊艳实景，一举霸权济南楼市改善赛道。

（实景图）

热销密码：从二期16亿收官

到三期“东部改善王”的基因延续

持续霸榜的热销态势，早已是龙湖景粼原著的“常规操作”。二期以9个月16亿的战绩收官，三期接棒即成为唐冶改善客群的“必看盘”。

数据显示，超八成的唐冶改善市场购房者，无论预算梯度如何，首站必访龙湖景粼原著三期。客户往往习惯先亲身感受其堪比5A级景区的实景示范区，再以此为参照去对比其他竞品，从而做出购房决策。在如此强大的产品力“降维打击”之下，景粼原著三期早已成为区域品质与价格衡量的“黄金标尺” 。

硬核实景：6000㎡莫奈花园

背后的“实景碾压”策略

说起景粼原著三期，不少到访的置业者都对其斥资约3000万打造的城市级隐奢门庭印象深刻，直呼震撼。

从约81米超长城市界面，到约230㎡岛式水境迎宾，再到用法国卢浮宫同款葡萄牙米黄石材、定制水波纹液态金属门扇、天际之光等奢材运用，这不仅是济南东城最奢华的归家仪仗，更是开发商对“实景说服力”的极致验证。

（实景图）

步入二进庭院，文化隐贵之感扑面而来。以故宫御窑金砖为起点，开启二进院的雅致篇章；非遗龙山黑陶格栅景墙巧妙融入，将当地美学韵味深深烙印在社区肌理之中。全冠移植的乌桕树王与丛生元宝枫相互映衬，构成错落有致的叠瀑景观，再配上潺潺流水声，完美重构出“园中有院”的隐贵气质。

约6000㎡的莫奈花园实景惊艳呈现，让济南社区园林告别了“奢石堆砌”的旧有模式，迈入“隐奢美学”的新时代，成为龙湖造园技艺的又一标杆典范。

架空层破局：牺牲千万货值，

造济南东部首座实景会所

对济南楼市来说，做架空层的项目不算多，能把架空层规划为会所更是寥寥无几，毕竟如此大面积的架空层意味着牺牲上千万货值，而景粼原著三期要做就做到最好。

项目升级打造了济南东城首个约700㎡实景架空层会所，并且规划林下书吧、四点半学堂、有氧健身区等六大场景串联起亲子、社交、阅读等多元需求。入口采用苹果店同款超弧玻璃幕墙，连门把手都选用万元/㎡的潘多拉奢石，这种不计成本的投入，奢华感直击改善客群痛点。

（效果图）

立面革新：豪宅颜值历久弥新

有业内人士曾经说过：“在二手房市场，建筑立面颜值是价值保证的关键。”

在立面设计上，龙湖景粼原著三期特邀顶尖团队操刀，以铝板与玻璃幕墙打造“钻感公建化立面”，搭配“天空之翼”超流体线条，与约6000亩围子山形成自然与建筑的美学呼应。

更突破性的是，项目全系采用屋顶式太阳能，彻底解决传统豪宅安装太阳能板破坏立面的痛点，让建筑颜值拥有“长效保质期”。也让龙湖景粼原著三期的外立面将成为辨识度极高的豪宅地标。

户型王炸：龙湖再一次定义改善“尺度天花板”

在容积率仅2.17的纯粹社区里，两个户型演绎着不同的空间哲学。

其建面约155㎡四室以270°主卧飘窗突破传统，3.5米+4.6米的环幕视野让风景成为日常。而建面约200㎡户型更开创济南市场先河——在普遍四室格局中独创五室空间，南向约17.4米面宽与约6.6米横厅构成尺度碾压。

此外项目细节处更见功力，厨房超大观景窗（打破豪宅“重客厅轻厨房”的惯例）、两梯两户独立电梯厅、带“八百库”收纳体系的玄关，精准解决改善家庭的收纳痛点。

精装层面则延续龙湖式细节偏执：从杜拉维特卫浴到西门子智能家居，188项奢装标准构建起精装长期主义的行业样本。

配套绝杀：双学府+立体交通的“价值闭环”

龙湖景粼原著三期的热销，不仅源于卓越的产品，还有这来自核芯区位的土地加持。

唐冶南部作为片区配套最成熟的板块（住宅用地已开发殆尽），项目成为区域“最后的改善绝唱”。从商业看，约1公里到首创奥特莱斯、约2公里至鲁商天街，构建购物、娱乐一站式生活场；交通上，世纪大道、飞跃大道、经十路三条城市主干道串联全城。2号线、4号线双地铁交汇，距建设中的云巴围子山路站仅150米，全城极速通达。

此外最具杀伤力的当属“双学府”配置：签约礼轩小学（唐冶口碑标杆）与信轩小学（近享便利）双名校，初中由中考成绩亮眼的唐冶中学护航，历城二中教育集团全程加持，形成覆盖全龄段的优质教育链。

这种“地段+配套+教育”的价值闭环，让项目成为唐冶二手房流通逻辑中的“特例”——当片区新盘断供，它将持续占据产品力塔尖地位。

（实景图）

楼王加推：改善客群的上车黄金窗口

据悉，龙湖景粼原著三期目前销量已过半，建面约155㎡爆款户型仅剩少量房源，即将加推的8#楼“樱花楼王”为该面积段最后一栋。同时，9#楼建面约200㎡“莫奈楼王”也将压轴登场——近百米楼间距，北侧雲石水幕与南侧娜塔栎红叶树阵形成双景观轴，堪称“景观、视野、采光”三维顶配。

（效果图）

对于手握四五百万预算的改善客群而言，市场上建面约200㎡大平层虽多，但兼具五室格局、奢装标准与成熟配套的产品，唯有龙湖景粼原著三期。这座集“实景园林、双会所、创新户型、双学府地段”于一身的“六边形战士”，不仅是当下的稀缺藏品，更将成为未来市场流通性最强的“硬通货”。当楼市回归居住本质，这样的“全优生”注定成为改善客群的理想终局之选。

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