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中建玖玥湾：南沙湾畔的低密奢居典范

part.1 优点综述

中建玖玥湾，作为中建玖合（中建二局）在南沙湾精心雕琢的匠心之作，以其约 10 万方的低密社区规划，为追求高品质生活的人们带来了理想的居住选择。

项目总占地约 3.22 万㎡，总建面约 11.21 万㎡，由 9 栋楼组成，共 430 户住宅与 456 户公寓，容积率仅 2.46 ，绿化率≥35% ，营造出舒适宜人的居住环境。产品丰富多样，涵盖约 100 - 140㎡海景奢宅、约 210 - 230㎡海景天际墅和约 35 - 60㎡loft 公寓，满足不同人群的居住需求。

其地理位置得天独厚，位于南沙湾，周边景观资源丰富，紧邻珠江，南望九王庙公园，西侧有黄山鲁森公园和南沙高尔夫球场，生态环境优美宁静。交通十分便利，距地铁 4 号线南沙客运港站约 3.5 公里，临近规划中的轨道交通 15 号线和 22 号线南延线，周边高速干道纵横，靠近南沙客运港，可便捷前往多地。

周边配套资源更是丰富，优质教育资源环绕，众多知名学校为孩子成长助力；商业、医疗配套完善，满足日常生活所需；南沙湾板块作为低密度高端纯居住区，拥有 20 公里超长海岸线及世界级高端配套设施，提升生活品质。项目由中建二局开发，中海物业提供服务，为品质与生活保驾护航。首推的约 100 - 120 平米东南向瞰海户型，2 梯 3 户或 2 梯 4 户的低密度楼栋设计，舒适度高，部分户型三开间望海且有 270 度飘窗，景观面极佳。

part.2 户型鉴赏

100㎡ B 户型（三开间望海，竖厅设计）

100㎡的 B 户型，以其精巧的布局和独特的设计，为追求舒适与景观的家庭提供了理想之选。踏入屋内，竖厅设计让空间显得规整有序，客厅与餐厅连贯一体，视野开阔，活动区域宽敞。

三开间望海的格局，使得客厅、主卧及次卧皆能直面迷人海景，阳光倾洒，海面波光粼粼，美景尽收眼底。尤其是主卧套间设计，不仅保障了主人生活的私密性，还彰显了居住的品质感。独立的卫生间布局合理，方便使用。

值得一提的是 270 度的飘窗设计，极大地拓展了室内空间感，同时也为住户提供了更广阔的景观视野。坐在飘窗上，可尽情享受阳光的温暖，欣赏窗外的海景与周边景致，无论是清晨的日出还是傍晚的余晖，都能带来独特的视觉体验。

厨房采用 L 型设计，操作台面充足，洗、切、煮流程顺畅，橱柜收纳空间合理，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，保持空间干爽整洁，提高使用效率。整个户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，让居住者在享受舒适居住空间的同时，能充分领略无敌海景的魅力。

100㎡ F 户型（三开间望海，横厅设计）

100㎡的 F 户型同样令人眼前一亮，横厅设计是其一大特色。横厅将客厅与餐厅融合在一个开阔的空间内，使整体空间显得更加宽敞明亮，增强了家庭成员之间的互动性。

同样具备三开间望海的优势，客厅、主卧与次卧共同构成了绝佳的观海视角，让每一处主要空间都能与大海亲密接触，营造出浪漫的海滨居住氛围。主卧套间的设计，为主人打造了专属的私密空间，独立卫生间满足日常起居需求。

270 度飘窗设计在该户型中同样出色，大面积的采光与观景区域，仿佛将室外的美景框成一幅流动的画卷。住户可于此放松身心，沉浸在海景带来的宁静与美好之中。

厨房紧邻餐厅，方便传递美食，L 型操作台面与充足的收纳空间，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离，细节之处尽显人性化关怀。与 B 户型相比，F 户型的横厅设计更强调空间的开阔感与互动性，为居住者带来别样的居住体验，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能在这个温馨的空间里尽情享受。

120㎡ D 户型（空间升级，舒适之选）

120㎡的 D 户型在空间规划与居住舒适度上实现了全面升级。整体布局大气舒展，各个功能区域划分清晰且相互呼应。

客厅空间宽敞，无论是摆放大型沙发组合还是举办家庭聚会，都能轻松应对。连接客厅的景观阳台，进一步拓展了空间感，同时也为住户提供了一个休闲观景的好去处，凭栏眺望，海景与社区景观尽收眼底。

三开间朝南的设计，确保了充足的采光与通风，让室内时刻保持明亮与清新。主卧套间设计更加豪华，独立的衣帽间可满足主人对衣物收纳的需求，卫生间空间宽敞，配备双台盆、淋浴间与浴缸，为主人提供舒适的使用体验。

次卧空间同样宽敞，可根据家庭需求布置为儿童房、客房或书房，满足不同家庭成员的生活需求。书房可打造静谧的学习与工作空间，儿童房可根据孩子喜好装修，营造温馨成长环境。

厨房采用 U 型设计，操作台面与收纳空间充足，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。餐厅与厨房紧密相连，方便传递美食，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会需求。整个户型在保证舒适度的同时，注重空间的实用性和功能性，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住空间。

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120㎡ E 户型（舒适与景观完美融合）

120㎡的 E 户型延续了舒适与景观相融合的设计理念，为居住者带来极致的居住享受。入户玄关设计，营造出归家的仪式感，同时增加收纳空间。

客厅与餐厅一体化设计，空间开阔大气，连接超大景观阳台，阳光充足，视野开阔，可将海景与社区园林景观一览无余。客厅的布局灵活，可根据居住者的喜好进行个性化布置，无论是欧式古典风格还是现代简约风格，都能完美呈现。

主卧套间配备独立衣帽间与卫生间，衣帽间空间宽敞，可定制多种收纳方式，满足主人对衣物、包包、配饰等大量收纳需求。独立卫生间采用双台盆、淋浴间与浴缸的配置，提供舒适的使用体验。次卧与书房布局合理，次卧可作为儿童房，为孩子打造温馨成长空间；书房可满足家庭成员学习、工作需求，提升自我。

厨房空间宽敞，操作台面与收纳空间充足，可满足多样化烹饪需求。中岛式设计不仅增加操作空间，还可作为早餐吧台或家人互动区域。生活阳台与厨房相连，可放置洗衣机、烘干机等，方便日常生活。全屋采用高品质装修材料，注重细节设计，动静分区合理，为家庭提供舒适、豪华、高品质的居住环境，让居住者在享受舒适生活的同时，能充分领略海景之美。

part.3 基本信息

中建玖玥湾由实力雄厚的中建玖合（中建二局）倾力打造。中建二局在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，其专业的开发能力和对品质的执着追求，为项目的高质量建设提供了坚实保障。

项目总占地约 3.22 万㎡，在这片土地上精心规划出约 11.21 万㎡的建筑面积，9 栋建筑错落有致地分布其中，构建出一个和谐的居住社区。总户数为住宅 430 户、公寓 456 户，居住密度适中，既能营造浓厚的社区氛围，又能保证居民居住的舒适度与私密性。

容积率 2.46 ，相对较低的容积率意味着更多的土地用于绿化与公共空间建设。绿化率≥35% ，小区内绿树成荫，花卉缤纷，搭配休闲步道、景观小品等，营造出四季有景、舒适宜人的居住环境，让居民仿佛置身于绿色的生态家园之中。

产品类型丰富多样，约 100 - 140㎡海景奢宅适合追求舒适与海景资源的家庭；约 210 - 230㎡海景天际墅则为追求极致奢华与空间享受的高端客户量身定制；约 35 - 60㎡loft 公寓，以其独特的空间设计和较高的性价比，吸引了年轻群体和投资客的目光。

产权年限方面，普通住宅和大平层为 70 年，住宅底商和商业为 40 年，明确的产权规定为居民提供了稳定的居住权益保障。项目提供 847 个停车位，停车位与居民配比为 1:1.04，基本满足居民停车需求，解决了停车难的后顾之忧。物业费每平方米 2.8 元，由知名的中海物业提供服务。中海物业以其专业、贴心的服务理念，为居民提供全方位的物业服务，涵盖安保、清洁、绿化维护、设施维修等多个方面，让居民住得安心、舒心。

part.4 配套介绍

交通配套

中建玖玥湾交通条件十分便捷，为居民的出行提供了多样化的选择。距离地铁 4 号线南沙客运港站约 3.5 公里，虽然有一定距离，但借助公共交通或自驾短途接驳，居民依然能够较为便捷地搭乘地铁，畅行广州各区域。4 号线连接了南沙与广州主城区，方便居民前往市中心工作、购物或娱乐，大大缩短了与城市其他地区的时空距离。

项目临近轨道交通 15 号线和 22 号线南延线（规划中）。未来这两条线路的建成，将进一步完善区域交通网络，加强南沙区内各板块之间以及与广州其他区域的联系。15 号线将串联起南沙的多个重要区域，为居民在南沙区内的出行提供更多便利；22 号线南延线则有望加强南沙与广州其他核心区域以及周边城市的连接，提升区域的交通枢纽地位，为居民的出行和发展带来更多机遇。

项目周边高速干道环绕，港前大道北、虎门大桥、凫洲大桥和明珠湾大桥等交通要道，使得居民自驾出行十分便捷。通过这些高速干道，居民可快速前往主城区、深圳、东莞、珠海等地，融入大湾区的交通网络，无论是商务出行还是周末自驾游，都能轻松实现，大大拓展了居民的生活圈。

项目靠近南沙客运港，这一交通优势为居民提供了更为丰富的出行选择。居民可通过客运港航线快速前往深圳机场、香港机场和香港中港城。对于经常需要出差或出境旅游的居民来说，南沙客运港提供了便捷的海上交通通道，节省了出行时间，提升了出行效率，使居民能够更加便捷地与外界进行交流与往来。

教育配套

项目周边教育资源丰富且优质，为居民子女提供了良好的教育环境，助力孩子的成长与发展。华南师范大学附属南沙小学以其先进的教育理念、优秀的师资队伍和丰富的教学资源，为孩子们提供了高质量的基础教育。学校注重培养学生的综合素质，开展多样化的课程和活动，激发学生的学习兴趣和创造力。

南沙小学本部作为当地的老牌学校，拥有深厚的文化底蕴和丰富的教学经验，为学生营造了浓厚的学习氛围，注重学生品德教育和学业发展，为学生的未来奠定坚实基础。

湾区实验学校以其创新的教育模式和国际化的教育视野，为学生提供多元化的学习体验。学校引入先进的教学理念和课程体系，培养学生的全球视野和综合素养，让学生在国际化的教育环境中茁壮成长。

市二中天元中学作为广州市二中直属学校，传承了二中的优良教育传统，拥有一支高素质的师资队伍。学校注重学生的全面发展，在教学上严谨治学，同时开展丰富多彩的课外活动，培养学生的兴趣爱好和特长。

英东中学以其国际化的教育特色而闻名，学校开设国际课程，为学生提供国际化的教育路径，注重培养学生的国际视野和跨文化交流能力，帮助学生更好地适应未来全球化的发展趋势。

执信中学南沙学校凭借执信中学的优质教育品牌，为南沙地区带来了先进的教育理念和教学方法。学校师资力量雄厚，教学设施先进，致力于培养具有创新精神和社会责任感的优秀学生。

众多优质学校环绕，从小学到中学，为居民子女提供了一站式的优质教育服务，满足了孩子不同成长阶段的教育需求，让家长无需为孩子的升学问题担忧，能够让孩子在优质的教育环境中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实基础。

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商业配套

商业配套丰富多样，满足居民日常生活和高端消费的需求。项目周边拥有境内关外港澳服务配套区，这一特色商业区域为居民提供了独特的购物体验，汇聚了来自港澳的特色商品和服务，让居民不出南沙就能感受到港澳的商业氛围。

万达商圈作为大型商业综合体，拥有众多知名品牌、各类特色店铺、餐厅、电影院等。居民可以在这里享受一站式购物、休闲、娱乐的便捷服务，无论是购买时尚服装、品尝各地美食，还是观看热门电影、与朋友聚会，都能在万达商圈轻松实现。

蒲州广场是南沙湾的商业中心之一，广场内店铺林立，涵盖了超市、便利店、小吃店等各类商业业态，满足居民日常生活的基本购物需求。周边还有众多小型商业街区和社区底商，分布着各种特色小店、咖啡馆、水果店等，为居民提供了便捷的购物选择，丰富了居民的生活。

这些商业配套相互补充，形成了一个完善的商业圈，无论是日常购物还是高端消费，居民都能在周边轻松满足需求，享受便捷、丰富的都市商业生活。

医疗配套

医疗配套完善，为居民的健康提供有力保障。南沙中心医院作为区域内的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、高水平的医疗服务。医院科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足居民日常疾病的诊断与治疗需求。同时，医院还具备应对突发疾病和疑难病症的能力，为居民的健康保驾护航。

周边还有其他医疗资源，如社区卫生服务中心等，为居民提供基本的医疗保健服务。社区卫生服务中心方便居民进行日常体检、预防接种、慢性病管理等，为居民的健康提供了基层保障。完善的医疗配套，让居民在日常生活中遇到健康问题时，能够及时得到专业的医疗支持，无需为就医奔波，生活更加安心。

休闲配套

休闲配套得天独厚，为居民营造了丰富多彩的生活氛围。项目紧邻珠江，浩瀚的珠江为居民提供了壮丽的水景资源。居民可以在江边漫步，欣赏江景，感受江风的吹拂，享受宁静与惬意的时光。

南望九王庙公园，公园内绿树成荫，花草繁茂，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等。居民可以在这里进行散步、锻炼、亲子活动等，放松身心，享受大自然的美好。

西侧的黄山鲁森公园是广州地区最大的免费森林公园，拥有丰富的自然资源和多样的生态环境。公园内山峦起伏，植被茂密，空气清新，是居民徒步、登山、骑行的好去处。在这里，居民可以远离城市喧嚣，亲近大自然，享受户外探险和运动的乐趣。

南沙高尔夫球场为高尔夫爱好者提供了一个专业的运动场所。球场环境优美，设施完善，居民可以在这里挥杆击球，享受高尔夫运动的魅力，同时也能与其他高尔夫爱好者交流互动，拓展社交圈子。

南沙湾拥有 20 公里超长海岸线，沿线分布着美丽的沙滩和海滨景观。居民可以在海边晒太阳、踏浪、玩沙，享受海滨度假的悠闲时光。此外，南沙湾还拥有世界级的高端配套设施，如南沙邮轮母港、国际游艇会、五星级南沙大酒店等。南沙邮轮母港为居民提供了豪华的邮轮旅游体验；国际游艇会让居民可以享受出海航行的乐趣；五星级南沙大酒店则为居民提供了高品质的休闲、餐饮和住宿服务。

丰富的休闲配套，让居民在繁忙的生活中能够放松身心，享受丰富多彩的休闲时光，提升了居民的生活品质和幸福感。

part.5 规划和发展

中建玖玥湾所处的南沙湾板块，凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源和高端的配套设施，在大湾区的发展中占据重要地位，未来发展潜力巨大。

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