腾讯北京“第二总部”来了，此前64.2亿元底价拿地

拿地近2年了（24.1），海淀这个项目终于披露了项目规划。

据北京市规自委网站，近期《北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地项目规划方案》进入公示期。

公示信息披露：

项目位于北京市海淀区，东至学清路，南至月泉路，西至双清路，北至双学路。项目拟建设内容为商业、办公、科研设计用房、地下车库、配套设施用房（商业）等。

项目总建筑面积458457.76平方米，其中地上建筑面积285522.89平方米，地下建筑面积172934.87平方米，建筑层数为地上17层(最高)，地下3层，地上建筑高度为80.0米(最高)，绿地率33.12%。

地块用途方面：

A地块，为B4综合性商业金融业服务业用地，规划用地面积：25612.778平方米；

B、C地块、J地块为B23研发设计用地。规划用地面积分别为：16000平方米、14800平方米、14188.287平方米

总计70601.065平方米。

A地块总建筑面积187529.86平方米，其中地上建筑面积128063.89平方米，地下建筑面积59465.97平方米，容积率为5.0。

B、C地块规划指标统筹核算。

B、C地块总建筑面积197367.77平方米，其中地上建筑面积107800.00平方米，地下建筑面积89567.77平方米(含R-1地下室面积)，容积率为3.5。

J地块总建筑面积73560.13平方米，其中地上建筑面积49659.00平方米，地下建筑面积23901.13平方米，容积率为3.5。

该项目建设单位为腾讯科技（北京）有限公司，设计单位为德国gmp国际建筑设计有限公司、北京市建筑设计研究院股份有限公司。

根据信息披露，这宗组团地块就是2024年1月由腾讯以64.2亿元低价所摘得的商业地块。

根据设计规划，A地块为独立规划地块。B、C地块则连接成一处整体的建筑。建筑由多个楼群组成，呈L型排列布局。该地块北侧即为A地块。

三个地块合计组成了T1-T7，一共7个单元，楼层从12-16F不等。错落排列。

J地块在该等地块西南侧，由2个楼栋组成，设计高度74.9m，设计层高14F，两个楼栋通过连廊连接。

值得注意的是，该组团地块的命运和海淀嘉华天珺一样，也是曾经经历过拿地、退地的故事。

2019年12月，紫光集团联合体以66.09亿元摘的海淀学院路北侧ABCJ地块，此后紫光股份公告称，该地块拟建设紫光全球智能科创总部，未来将成为紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。

然而数月之后，北京规自委披露，紫光集团联合体逾期缴纳土地出让相关费用超过90日。

经过数年沉寂，该地块最终在2024年1月再次完成出让，由腾讯以64.2亿元低价摘的。彼时有媒体报道称，腾讯方面表示，本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。

地块成交21个月之后，终于又有了新进展。

不过该项目并非腾讯在北京的首个“总部”。早在数年前，腾讯就曾摘的海淀区西北旺一宗地块建设北京总部，该项目名为腾讯北京总部大楼，项目2019年1月军工，并于当年3月逐步安排员工进驻办公。

腾讯北京总部大楼占地面积77525平方米，总建筑面积334043平方米，地上建筑面积158640平方米，地下建筑面积175403平方米。