®兰玉庭售楼处｜龙华壹湾府官方发布:引领静奢生活

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星辉兰玉庭，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

• 开发商：
• 深圳市森创房地产开发有限公司
• 物业公司：
• 待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
• 物业管理费：
• 4.5元/㎡
• 总占地面积：
• 约1.1万㎡
• 总建筑面积：
• 约8.4万㎡
• 容积率：
• 5.0
• 绿化率：
• 40%
• 产权年限：
• 2023-2093年（70年）
• 总户数：
• 558户，其中可售商品房434户
• 总栋数及楼高：
• 3栋，32-33F
• 梯户比：
• 3梯6户
• 停车位：
• 752个
• 车位占比：
• 1:1.35
• 交房时间：
• 2025年8月
• 交付标准：
• 简装

【品质书香住区 精致典雅生活】

✅点阵式围合布局 极目奢阔视野

楼栋点阵式排布，实现绿地面积、视野、采光更大化；

围合式建筑布局，形成有效的社区边界，私密、安全、舒适，提升生活的领域感与归属感。

✅约1：1.35车位配比 逸享一城从容

✅尊享门庭，雕琢归家仪式感；全龄段精致园林，生活与自然无界

【建面约85-113㎡书香美宅 舒居典范】

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兰玉庭｜户型产品亮点一览

**▎约85-86㎡ 三房两厅一卫**

• A/B/C1户型
• ：均采用竖厅设计，客厅开间约3.3米，LDKB一体化布局，三开间朝南（C1户型为南北通透）。
• 卧室尺度
• ：主卧开间约3-3.4米，次卧及小卧室开间约2.4-2.8米，空间利用率高。
• 阳台优势
• ：连接客厅与次卧的阳台长达约5.7米，拓展休闲与观景空间。
• 厨房与卫浴
• ：A/B户型为L型厨房，C1户型创新三分离卫生间，提升实用性与舒适度。
• 朝向
• ：A/B户型为西南/东南向，C1户型为西北/东北向。

**▎约94㎡ 三房两厅两卫（C户型）**

• 竖厅南北通透，客厅开间约3.5米，空间更显开阔。
• 三卧室开间分别为3.1米/2.7米/2.7米，居住尺度均衡。
• 阳台延长至约6.2米，连接客厅与次卧，增强采光与通风。
• U型厨房+公卫三段式分离，兼顾操作效率与隐私需求。
• 朝向西北/东北，视野通透。

**▎约113㎡ 四房两厅两卫（D户型）**

• 竖厅南北通透，客厅开间约3.7米，彰显大宅气度。
• 四卧室布局，主卧开间达3.5米，其余卧室开间2.4-2.7米，多功能空间灵活适配。
• 阳台长度约6.4米，进一步延展生活场景。
• U型厨房+公卫三段式分离，契合改善家庭需求。
• 朝向西北/东北，通透性与私密性兼得。

全系户型共性优势

• 得房率约79%
• （不含赠送面积），空间实用性强；
• 多户型实现南北通透或全南向
• ，采光通风表现优异；
• 全屋多阳台设计
• ，延伸居住空间与景观视野

深圳光明【兰玉庭】

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