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海语天悦湾：南沙国际金融岛的理想人居范本

part.1 优点综述

海语天悦湾宛如一颗璀璨明珠，镶嵌在南沙这片充满活力的土地上，完美契合人们对于理想居所的诸多期待。它坐落在全国首个金融岛，尽享区域发展带来的居住、教育、商业、娱乐等全方位红利。

交通上，与 18 号线横沥站直线距离约 500 米，凭借 18 号线最高时速 160 公里的高效，轻松畅达珠江新城、琶洲、番禺万博、明珠湾四大 CBD，让通勤变得轻松惬意，无论是在市中心工作还是休闲娱乐，都能便捷实现。

品质方面，由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企强强联手打造，质量与品牌实力兼具，为业主提供安心保障。

配套设施齐全，商业上，项目配建公园式商业街，周边规划丰富商业广场；医疗上，直线约 1.5 公里内有优质三甲医院；教育上，周边规划 12 所公办学校，打造全龄教育体系。

此外，项目雄踞横沥岛岛芯双中轴，部分户型可望江，且户户朝南，通风采光极佳，还拥有丰富的社区配套，构建越级式全龄活力社区。建面约 90 - 140㎡的岛湾阔景舒居，户型设计合理，使用率高，是不可多得的人居佳作。

part.2 户型鉴赏

海语天悦湾推出建面约 90 - 140㎡的岛湾阔景舒居，每一款户型都尽显匠心。

90㎡左右户型

虽面积相对紧凑，但布局合理，为全能三房设计。户型做到户户朝南，保证充足采光与良好通风。拥有悦览风景的宽敞阳台，可饱览社区或周边美景。主卧配备全景 + L 形飘窗，不仅增加采光面，还为居住者提供更广阔视野，同时提升空间层次感。U 形厨房设计，使烹饪动线更加合理，操作便捷，让厨房空间得到充分利用。独立卫浴主卧，干湿分离明卫，既保障居住私密性，又提升生活品质，对于追求精致生活的小家庭而言，是理想之选。

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120 - 140㎡户型

此面积段户型在空间上更为宽敞，可打造为舒适的四房。延续户户朝南优势，南北通透格局，让室内空气流通顺畅，时刻保持清新。客厅连接宽敞阳台，空间开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供舒适环境。主卧的全景 + L 形飘窗设计，尽享阳光与美景。合理布局的空间，保证每个房间尺度适宜，满足家庭成员不同居住需求。部分户型高层可观江景，让居住者在家就能欣赏到壮阔江景，为生活增添一份诗意与浪漫，适合追求高品质生活的改善型家庭。

part.3 基本信息

海语天悦湾位于南沙明珠湾 CBD 的国际金融岛，由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企合作开发。项目围绕横沥岛岛芯双中轴布局，沿江规划约 7.8 公里滨海景观带。社区配建海湾风情花园，设置 “内外双环动线” 滨水景观带、五大互动功能架空层、儿童乐园、中央泳池、社区会客厅等，打造全龄活力社区。

项目主推建面约 90 - 140㎡的三四房户型，总体规划楼栋南低北高，部分楼层南向可观江景，楼栋蝶形布局保障两翼户型南北通透与私密性。无论是追求江景资源还是注重居住私密性与舒适度的购房者，都能在这里找到心仪之选。

part.4 配套介绍

交通配套

海语天悦湾的交通优势得天独厚。距离 18 号线横沥站直线距离约 500 米，18 号线作为广州重要交通动脉，最高时速达 160 公里，实现快速通勤。搭乘快线，2 站可达珠江新城冼村站，让在珠江新城 CBD 工作的居民轻松上下班，下班后还能在市中心享受丰富夜生活后从容回家。5 站可到磨碟沙站，方便前往广州塔、琶洲国际会展中心，无论是休闲游玩还是商务活动都极为便捷，同时也便于在琶洲工作的人群通勤。2 站即达南村万博 CBD，轻松打卡广州长隆，享受万达广场等商业配套带来的便捷生活，使南沙无缝融入 “番禺 15 分钟生活圈”。此外，项目紧邻横沥站，可尽享国际金融岛完善配套，真正实现便捷高效的交通出行。

教育配套

教育资源丰富是海语天悦湾的一大亮点。周边规划有 12 所公办学校，涵盖 1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校、1 所小学以及 7 所幼儿园。至 2025 年，共新增 3780 个学位，构建了全龄教育体系。目送式教育模式，让家长无需为孩子的接送奔波，保障孩子安全的同时，也为家庭生活带来极大便利。这种完善的教育配套，为孩子的成长提供优质环境，从启蒙教育到基础教育阶段，都能享受到高质量教育资源，助力孩子美好未来。

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商业配套

商业配套方面，项目自身配建约 1000m² 公园式商业街，满足业主日常基本消费需求。近享国际金融岛约 20 万㎡地下商业广场（规划中），未来这里将汇聚各类品牌与商业业态。通过凤凰大道，可轻松抵达万达广场、悠方广场、凤凰广场（在建中）、星河 Coco - Park（在建中）以及灵山岛约 4 万㎡地下商场（在建中）。众多商业体环绕，形成繁华商圈，为业主带来丰富购物、休闲、娱乐选择，满足不同层次消费需求，尽享都市繁华生活。

医疗配套

医疗保障为业主的健康保驾护航。直线约 1.5 公里内（数据来源：高德地图），涵盖中山大学附属第一（南沙）医院（已开业）以及中山大学附属南沙口腔医院（在建）等三甲医院。完善的医疗设施和专业医疗团队，为全年龄段居民提供全面医疗服务，无论是日常疾病诊疗还是健康保健，都能得到及时、专业的医疗支持，让业主安心生活，无后顾之忧。

休闲配套

项目在休闲配套上独具匠心。沿江规划约 7.8 公里滨海景观带，打造岛内稀缺的双面滨江社区，南侧直面珠江海口阔景，北侧为国际金融岛滨水景观长廊，东侧紧邻义沙涌滨水景观（规划建设中），让业主随时随地享受江景风光，感受大自然的宁静与美好。社区内部配建海湾风情花园，拥有 “内外双环动线” 滨水景观带，设置五大互动功能架空层、儿童乐园、中央泳池、社区会客厅等设施，为业主提供丰富休闲娱乐空间，打造滨海微度假休闲体验，满足各年龄段业主的休闲需求，增进邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围。

part.5 规划和发展

海语天悦湾所处的南沙自贸区横沥岛，发展前景十分广阔。目前已规划投资超 1000 亿打造国际金融岛，围绕中央部署 IFF 国际金融论坛永久会址，引入广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等金融机构，并吸引全球金融企业资源汇聚，未来将成为粤港澳大湾区金融枢纽。随着金融产业的发展，将吸引大量高端人才流入，对区域住房、商业、教育等配套需求也将不断增加，为海语天悦湾带来更多发展机遇。

从交通规划来看，18 号线的开通以及未来可能的交通设施完善，将进一步加强横沥岛与广州市中心及周边区域的联系，提升区域的交通便利性和战略地位。教育、商业、医疗等配套设施也在不断建设和完善中，未来将逐步兑现，区域的生活便利性和居住品质将大幅提升。

项目自身凭借三大央国企的实力打造、优越的地理位置、完善的配套以及高品质的产品设计，在市场上具有很强的竞争力。其独特的江景资源、合理的户型设计以及丰富的社区配套，使其成为南沙房地产市场的亮点项目。随着区域的发展，海语天悦湾的稀缺性和价值将进一步凸显，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。

part.6 结语总结

海语天悦湾以其卓越的综合优势，成为南沙国际金融岛理想的人居选择。它不仅满足了人们对于便捷交通、优质配套、舒适居住环境的追求，更凭借区域发展潜力和强大品牌保障，为业主提供了高品质生活与资产增值的双重保障。

对于在广州各大 CBD 工作的人群，便捷的交通让通勤不再是困扰；对于注重子女教育的家庭，完善的教育配套为孩子铺就成长之路；对于追求品质生活的人士，丰富的商业、医疗、休闲配套以及高品质的户型设计，带来全方位的舒适体验。

虽然项目周边部分商业等配套尚在规划建设中，但随着横沥岛的快速发展，这些配套将逐步完善。总体而言，海语天悦湾在南沙乃至广州房地产市场中独具魅力，相信在未来，它将持续为业主创造美好生活，成为南沙区域发展的标志性居住项目。

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