金九银十，最好的时机，广州打最“富裕”的仗

今年的“金九银十”依然亮点纷呈。

中鼎书院上城·珺翎府、新世界·四季山水、中建·岭南序等项目首开告捷，保利辰园·湖境首开售罄，越秀贝好家·嘉悦云更在开盘时上演“抢房大战”——两人争抢一套房，仅8分钟，销控表全线飘红。

这些项目之所以能够快速去化，关键在于过硬的产品品质和具有吸引力的价格，成功吸引购房者果断出手。

保利天曜、保利天奕等现象级红盘持续热销。

建鑫·如意芳华、敏捷万博金湖壹号、保利翡丽甲第等新项目陆续入市，抢足眼球。

此外，广州市房协还联合十一大头部房企举行“广州市2025年好房焕新季”活动，目的也是助力金九银十，进一步提振购房者置业信心。

无论哪种动作，我们不难发现，与以往大开大合的风格不同，今年市场更显精准和渗透力，不再单纯追求“量”，而是在注重“质”的基础上实现量的突破，不少项目被赋予了好房子的内核。

值得注意的是，这一轮“金九银十”之战含金量颇高：核心区黄金地段、产品类型多样、房源素质出众，价格也带来惊喜，无疑为置业者提供了一个难得的入市窗口。

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置业锚定最好的时机

“买房时机”始终是购房者最为关心的话题之一。那么，今年的“金九银十”是否值得出手？

派队的答案是：是的。

首先，政策环境迎来历史性宽松。当前房地产政策已进入前所未有的宽松阶段。北京、上海、深圳等一线城市相继优化调整购房政策：北京放宽五环外限购，上海取消外环外限购，深圳松绑8区限购……这些精准到区域甚至街道的“滴灌式”松绑，正在持续释放积极信号。

8月以来，各地政府密集出台支持政策，从松绑限购到减轻购房负担，多措并举激活市场消费潜力，推动楼市企稳回升。

说回广州，已全面放开限购、限售、限价，利率水平处于低位，首套利率仅“2字头”，政策环境宽松程度几乎“应放尽放”， 随着政策持续优化，市场筑底回稳的态势也日益清晰。

其次，市场热度正在稳步回升。新盘首开频现，人气与成交表现双双走高。

来自克而瑞的数据显示：荔湾区环比增长82%，主要由广州滨江上都集中网签带动；白云区截至9月15日成交207套，环比增长22%；番禺同期网签量也环比上升16%，信达·繁花里等项目贡献显著。

截至9月第二周，多个项目推新动作加快，部分项目提高佣金积极揽客，市场热度明显回升。重点楼盘单周访客量重回5000+组，成交量在加推项目带动下环比上涨四成，创下半年以来小高峰，平均成交量回升至每周4套。

同时，新盘入市节奏加快，房企推货积极性高。9月广州共14个楼盘加推或首开，其中多个首开项目去化表现优异。

不仅如此，市场已呈现了筑底回升的良好势头。

广州市住房政策研究中心副主任高金华

在“广州市2025年好房焕新季”活动，官方也给出了数据：

今年前8月，广州一手住宅网签4.5万套，面积493.72万㎡，同比分别增长了13%和11.1%，二手房网签7.7万套，面积690万㎡，同比分别增长了17.1%和17.7%；库存周期14.5个月，比去年降低了5.5个月。

金九银十房企推货依然高涨，国庆前后至少52个项目有推新计划；看房带看量还是很高，一二手都是，保持在一个较高水平，这样的趋势下，市场信心加强，四季度预售量提升，成交增长可期。

广州市房地产行业协会会长陆毅

最后，购房优惠力度颇具吸引力。例如“广州市2025年好房焕新季”活动，就有不少专属购房优惠，从9月23日至10月31日，参与活动的房企将携旗下优质商品房项目，提供丰富多样的置业优惠。

新世界中国拿出400套房源，总优惠2000万；招商蛇口在南沙、天河、白云的多盘联动，发放优惠券和房券，广州地铁地产推出“好房源+好优惠+好福利”，涵盖多元户型、97折购房优惠、赠送物业费及成交礼品，切实让利购房者。其他开发商也在国庆、中秋双节上推出了多重优惠，有兴趣的多留意。

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好房焕新季优惠信息

综上，金九银十出手置业不失为一个好时机。

正如珠实地产副总经理汪能平所言，现在是买房最轻松的时候，房子已是最好的房子，时机也是最好的时机。

02

金九银十富裕仗打响

难得的是，金九银十期间打响的这场战争，含“富裕”量非常高。

派队概括了一下主要体现在几个方面：

1） 核心区成推货、供地主战场。

这一轮推货高度集中在核心区域，尤其是配套成熟、产业聚集、教育优质、路网完善的中心城区。老黄埔、白鹅潭、珠金琶、万博长隆CBD等热点板块均有新盘亮相。

同时，政府供地也向核心区倾斜，不少位于强概念区域且素质不俗的地块陆续入市。

比如10月出让的广州大道南788号二期地块位于客村板块；萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块则位于白云新城；位于番禺广场板块的黄沙岛地块，1.0的超低容积率，一线江景资源，也备受市场关注。

天河华景新城的生物药厂地块、珠城东区的跑马场地块、中山八路地块等等“硬核”地块尚未入市，但已引发市场期待。

马场地块规划效果图， 图源：THAD清华建筑设计院

值得一提的是，广州土地供应正从“重量”转向“重质”，通过降低容积率直接提升未来住宅的舒适度与品质基础。

派队在“广州市2025年好房焕新季”活动获悉了两个重要信息。

一是今年广州容积率在2.0-3.0之间的地块供应较去年增加了15%，重点片区将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域。

这一变化并非偶然，它清晰地表明土地供应结构正在优化。更低的容积率意味着更宽松的居住密度，这为开发商打造低密社区、优化户型布局和提升居住舒适度提供了先天优势，从源头上为市场输送更多“好房子”奠定了基础。这也意味着，未来两年内，市场上由低密地块打造的舒适住宅项目将显著增多。对购房者而言，无疑是实实在在的利好。

二是开发商未来有望“定制化”拿地，房企有意向的地块可以主动沟通对接规划部门，提前介入优化相关规划指标设置、公服配建等，更好地发挥产品设计优势打造好房子，以便更贴近市场需求。

2）产品选择性更广，覆盖多元需求

从刚需到高端，当前市场产品类型丰富，各类资源配套也更为完善，购房者可根据自身房企有望“定制化”拿地需求灵活选择。

3）品质标准全面提升，“好房子”理念落地

随着国家多次强调打造“好房子”，绿色、智能、舒适、便利已成为行业共识。市场上涌现出一批符合新标准的高品质项目，房子素质更高、好房子标准，品质更高，舒适度更高、部分产品使用率更高，交标也更高。让购房者买得放心、住得安心。

好房子，各个房企给予的内涵又不一样。

例如保利发展用“专属城市”、“专属业主”、“专属保利”三个维度打造好房子；绿城好房子标准既要高颜值、极贤惠、最聪明的“外在”，又要注重房低碳、全周期、人健康的“内在”；广州地铁地产打造好房子则提出TOD开发黄金五律——安全、准点、舒适、便捷、人文，以地铁百年工程标准建造房子。

广州地铁地产好房子“黄金五律”产品观

4） 不少楼盘价格“惊喜”，性价比成关键。

金九银十期间，多个项目以“惊喜价”入市，有效激发购房热情。例如，新世界·四季山水折后单价仅2.9万-3.6万/㎡；中鼎书院上城·珺翎府加推新规3#、4#，单价低至3.7万/㎡；黄埔润府开盘价3.8万-4.1万/㎡，低于此前吹风价；赶在金九银十前首开的信达·繁花里也以诚意定价入市，燃爆市桥。

信达·繁花里首开盛况

在当前市场中，“性价比”成为购房者决策的核心因素。品质可靠、价格合理的项目去化速度明显更快。一旦产品力与价格双双到位，便能有效打破观望情绪，推动成交。

好产品+心动价格+传统旺季多重优惠，为购房者创造了难得的入市窗口。选择广、品质过硬、价格实惠等多因素叠加，富裕程度让人心痒痒。

03

这些区域和楼盘需重点关注

购房应该关注哪些区域？一个稳妥的思路是紧跟政府重点发展的方向。目前市场上热度较高的主要有以下几大板块，值得购房者密切关注。

》》天河东区域，包括天河智慧城和奥体世界大观板块。

天河智慧城主力项目为珠江天河都荟二期【峯荟】，建面约71-143㎡三至五空间，使用率高达120%，目前诚意登记已超400组，开盘在即。

珠江天河都荟效果图

奥体世界大观板块，主要有保利辰园・湖境，首推建面约75-128㎡低密小高层，75㎡户型去化率8成，89㎡三房直接售罄；世界大观四期金茂越秀|璞樾·墅，主打建面约190-360㎡合墅，吹风总价2000万起，一期越秀观樾、三期观樾天湖，还有隔壁现房销售的缦云广州都可以关注，板块配套快速落地，生态、交通、教育、商业全面升级，借助全运会契机区域面貌持续提升。

》》老黄埔板块，选择性太广。

作为今年高热板块，老黄埔在售及待售项目超过10个，涵盖中鼎书院上城·珺翎府、黄埔润府、中建·未来方洲、中建岭南序、中交四航·珠江春、黄埔未来城、地铁地产·珑岄上城等多个楼盘，新旧项目交织，可为不同需求的购房者提供不同的选择。

其中，中鼎书院上城·珺翎府实景园林即将盛大开放。

中鼎书院上城·珺翎府效果图

》》西部的白鹅潭CBD迈入黄金期。

白鹅潭今年肯定是主角之一，区域发展迈入黄金期。

不久前白鹅潭宣布，保利置业超10亿元投入的五星级酒店，引入万豪系品牌。更多的重磅级利好正在加速兑现——

全国首个国际高端滨水“双太古”一期将于今年年底开业；广州首个M1重奢万象城热火建设中；白鹅潭跨江缆车项目已正式启动招标，四轨合一超核TOD、国际金融中心、鹅潭一号总部、湖南建投南方中心等地标加速建设，旧改也在稳步推进......白鹅潭正在进入价值爆发的黄金期。

白鹅潭重磅新盘主要有，保利置业TOP级产品系，即“甲第系”在大湾区的首座作品——保利·翡丽甲第，白鹅潭的滨水低密人居建鑫·如意芳华、国贸石围塘项目和即将推出的广州滨江天地二期【尚滨道】。

保利·翡丽甲第

还可以关注片区内的热销盘，比如万科·理想花地·傲璟，大师级示范区已实景绽放，推建面约98-143㎡超新规阔境奢居。

》》高含金量，顶豪聚集的珠金琶。

珠金琶，含金量不言而喻，珠江新城东区有顶豪担当——凯旋新世界，推热销的172-254㎡明星户型，此外277-835㎡传世尊邸也持续上新。金融城西区则有热销的保利天曜及未开先火、关注度奇高的保利南方面粉厂项目，金融城东区则有珠实金融城东区项目。琶洲主要有保利天奕、琶洲樾·华樾和琶洲南TOD等项目共同支撑板块价值。

凯旋新世界

》》长隆万博CBD新旧项目交织，热度不减。

长隆万博CBD也不例外，新面孔旧面孔都有！选择性也大。越秀·万博和臻，新推9栋的105㎡超新规户型，即将入市的全新盘香江1号。

耀胜新世界推出全新建面约77-132㎡胜景平层及大主套卧叠墅产品，另外，广州第二座K11购物艺术中心将于9月29日启幕。

持续热销的华润置地长隆万博悦府，此前更有神秘家族斥资2亿元购入15套大平层，工作日单日成交突破10套，市场活跃度可见一斑。

此外，广州新中轴（海珠）片区的中海大境，也可以关注，它有城央绿轴优势，随着片区旧改的推进，在广州“城央生态圈计划”加持下，独特价值日益凸显。

部分素质优异、自带热销属性或自带流量的单盘也值得关注，譬如市桥的现象级红盘信达·繁花里2#即将加推，四代宅产品的招商林屿境，嘉禾望岗的越秀贝好家·嘉悦云，刚开放湖畔生活馆和大师样板房的敏捷·万博金湖壹号，要“争取做岭南最好的房子”的广州顶级奢宅——岭南1号。

敏捷·万博金湖壹号

总结而言，当前广州楼市正呈现出一条很明显的路径，即“核心价值回归”与“品质普惠”并行。无论是天河东部、老黄埔、白鹅潭等价值高地，还是珠金琶等传统核心区的持续领跑，其背后均有重磅规划与配套加速兑现的坚实支撑。

同时，市场在产品端提供了从刚需到顶豪的广泛选择，并在“好房子”理念的驱动下实现了整体品质的跃升。当这些高素质项目遇上“金九银十”期间更具诚意的实惠，便共同构成了一个难得的置业窗口期。对于有真实需求的购房者而言，聚焦核心区域、甄别优质产品、把握价格机遇，无疑是当下更为理性的决策路径。