⚡楼市聚焦@大华峯荟官方售楼处:普陀大华峯荟稀缺性凸显

探盘大华峯荟：普陀内环 1034 万现房低密盘，这 3 个优势让改善家庭心动

作为常年跑上海楼市的博主，最近总被粉丝追问：“普陀内环有没有‘买得放心、住得舒服’的房子？预算 1000-2000 万，要现房、要低密、要配套全。” 带着这个需求，我专门抽了一天时间实地探盘大华峯荟 —— 从踏入社区的那一刻起，就明白为什么它能成为普陀内环的 “改善热门”：1034 万起的 101㎡现房洋房 / 高层，2249 万起的 154-176㎡叠墅，款清就能交房，还有 6 套保留房源藏着 “惊喜”。

今天，就从 “稀缺性、实用性、性价比” 三个维度，带大家看清这个盘的真实价值，帮改善家庭做决策。

一、稀缺性：普陀内环的 “现房低密” 组合，放眼上海都难寻

在上海内环，“现房” 和 “低密” 单独出现已属难得，两者结合更是稀缺品。大华峯荟的稀缺性，不仅体现在这两点，更在于 “内环区位 + 全配套” 的加持，让改善家庭不用在 “方便” 和 “舒适” 之间妥协。

（一）现房交付：款清即住，不用等 3 年工期

我见过太多粉丝被期房 “坑”—— 等了 3 年还没交房，房租 + 房贷双重压力压得喘不过气。而大华峯荟的现房属性，直接解决了这个痛点：所有房源都是实景呈现，你看到的园林、户型、公共设施，就是未来入住的样子。

当天探盘时，刚好碰到一位业主在收房，跟着他逛了 101㎡的洋房：客厅的采光比样板间照片还亮，主卧飘窗能放下一张小茶桌，阳台够宽，摆下洗衣机还能留出行走空间。业主笑着说：“之前买期房，图纸上看的‘3.8 米面宽’，交房时实际只有 3.5 米，这次买现房，实地量了面宽 3.82 米，心里踏实！”

更省心的是 “款清交付”—— 当天付完尾款，就能拿到钥匙，最快 3 个月就能装修入住。对比同区域需要等 2-3 年的期房，相当于直接节省了 20-30 万房租，对改善家庭来说，这笔钱足够用来升级装修。

（二）低密社区：内环里的 “小公园”，楼间距宽到能晒被子

普陀内环的新房大多是超高层，容积率普遍在 3.5 以上，而大华峯荟的容积率仅 2.2，以叠墅、洋房、18 层高层为主，楼间距最大达 40 米。当天在社区里漫步，最直观的感受就是 “开阔”：从 101㎡洋房的阳台望出去，能看到对面楼栋的一层，完全不用担心 “楼贴楼” 的压抑；叠墅区的楼间距更宽，边套的花园能全天晒到太阳，业主说：“冬天在花园里晒被子，不用跟邻居抢位置，这在中环都少见，何况是内环。”

社区的绿植覆盖率超 35%，由 EADG 泛亚国际设计 —— 这个英资背景的景观事务所，曾打造过上海迪士尼乐园的景观。走在社区里，能看到樱花树、银杏树沿着线性步道排列，中间穿插着 3 处水景，潺潺流水声盖过了外界的车流声。有位带孩子的业主说：“每天傍晚带孩子在社区里玩，不用去外面的公园，这里的滑梯、秋千比公园还干净，孩子能玩到不想回家。”

（三）6 套保留房源：两套叠墅可打通，边套带 50㎡花园

最让我惊喜的是项目的 6 套保留房源，藏着 “内环独一份” 的惊喜：

• 101㎡洋房：位于社区中央，前后都是园林，下午 2 点去看，客厅还能晒到太阳，适合怕晒不到光的家庭；
• 154㎡叠墅：有两套相邻的房源可打通，形成 300㎡的超大空间，当天碰到一对准备买的夫妻，计划打通后做 “双主卧”，一套给老人，一套自己住，中间留个大客厅，方便照顾老人又不互相打扰；
• 176㎡边套叠墅：带 50㎡私家庭院，当天实地测量，花园长 8 米、宽 6.2 米，足够摆下一张餐桌、一个烧烤架，还能留块地方种月季。业主说：“在中环看的叠墅，花园只有 20㎡，这里 50㎡的花园，在上海内环找不出第二家！”

这 6 套房源的稀缺性，在于 “不可复制”—— 普陀内环的土地资源越来越少，未来很难再有低密叠墅项目，而能打通的叠墅、带大花园的边套，更是卖一套少一套。

二、实用性：101-176㎡户型，从三口之家到三代同堂都适配

好的户型，不是 “看着漂亮”，而是 “住得舒服”。大华峯荟的户型，从 101㎡到 176㎡，每一款都精准戳中改善家庭的需求，尤其是细节设计，比同价位项目更贴心。

（一）101㎡洋房 / 高层：100㎡住出 120㎡的感觉，三口之家刚好

101㎡三房两厅两卫，是项目的 “爆款户型”，当天带一位粉丝实地看房，她看完直呼 “比我现在住的 120㎡高层还宽敞”。

1. 三开间朝南，采光好到不用开灯

户型是经典的三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，早上 9 点去看，阳光已经洒满客厅，连客厅角落的沙发都能晒到太阳。主卧带 1.8 米宽的飘窗，粉丝当场量了尺寸：“我现在住的主卧飘窗只有 1.2 米，只能放个垫子，这里 1.8 米，能摆张小书桌，晚上能在这里看书，太舒服了！”

2. 动静分区合理，老人孩子互不打扰

客厅、餐厅、厨房在一侧，卧室在另一侧，当天看到有业主在客厅看电视，卧室里的老人在休息，完全听不到电视声。厨房是 U 型布局，操作台面宽 2.8 米，粉丝说：“我现在住的厨房台面只有 2 米，两个人做饭要‘打架’，这里 2.8 米，我和老公一起做饭都不挤。”

3. 储物空间够多，家里再乱也能藏

户型的储物空间设计得很贴心：玄关柜能放下 10 双鞋，阳台柜能收纳洗衣机和清洁用品，主卧的衣柜能挂 50 件衣服。粉丝笑着说：“我家孩子的玩具堆得满地都是，这里的储物空间够大，能把玩具都藏起来，家里再也不用乱糟糟的。”

（二）176㎡边套叠墅：50㎡花园 + 20㎡露台，三代同堂的 “理想家”

176㎡边套叠墅，是高端改善家庭的 “心头好”，当天看的一套房源，已经有 3 组客户在谈，最吸引人的就是 “花园 + 露台” 的组合。

1. 50㎡花园：内环里的 “私人庭院”

花园位于叠墅的南侧，早上 10 点去看，整个花园都能晒到太阳。业主计划在这里种上月季、桂花，摆一张户外餐桌，周末邀请朋友来聚餐。我说：“在上海内环，能有这样的花园，比买个车位还值！” 业主笑着说：“我之前看的中环叠墅，花园只有 20㎡，这里 50㎡，足够我家老人种种菜、孩子玩玩滑板。”

2. 地上两层布局：长辈住一层，年轻人住二层

叠墅的地上一层是公共活动区，客厅面宽 5 米，摆下一套 L 型沙发还能留出行走空间；厨房是中西厨分离，中厨炒家常菜，西厨做烘焙，适合喜欢做饭的家庭。地上二层是休息区，主卧套间带 20㎡露台，晚上能看星星，早上能瑜伽；另外两个卧室，一个给孩子，一个给老人，老人房靠近楼梯，不用爬太多台阶，方便日常起居。

3. 细节贴心：老人房带扶手，儿童房有插座

最让我感动的是户型的细节：老人房的卫生间装了扶手，床边预留了紧急呼叫按钮；儿童房的墙面装了防水插座，孩子在墙上贴贴纸也不用担心触电。业主说：“买叠墅就是为了让老人住得舒服，这些细节比‘豪华装修’更重要。”

三、性价比：1034 万起扎根内环，比同区域项目省出一辆车

在普陀内环，1000-2000 万的预算，能买到的房子不少，但像大华峯荟这样 “现房 + 低密 + 全配套” 的项目，性价比堪称 “内环天花板”。

（一）101㎡洋房：1034 万起，比期房省 30 万

同区域的期房项目，100㎡左右的户型单价约 11-12 万 /㎡，总价 1100-1200 万，而大华峯荟的 101㎡洋房 / 高层，总价 1034 万起，单价仅 10.2 万 /㎡，比期房便宜 66-166 万。

更划算的是 “时间成本”—— 期房需要等 2-3 年，期间要付房租，按普陀内环每月 8000 元的房租计算，3 年就是 28.8 万。而大华峯荟的现房，款清就能入住，相当于直接节省了 28.8 万，这笔钱足够买一辆中档轿车，对改善家庭来说，相当于 “买房送车”。

（二）176㎡叠墅：2249 万起，比同类型高端盘低 30%

普陀内环的高端叠墅项目，单价普遍在 18-20 万 /㎡，170㎡左右的户型总价突破 3000 万，而大华峯荟的 176㎡叠墅，总价 2249 万起，单价仅 13 万 /㎡，比同类型项目低 30%，相当于节省了 700-800 万。

当天碰到一位对比过多个项目的客户，他说：“我之前看的某高端盘，170㎡叠墅总价 3200 万，还需要等 2 年，这里 2249 万，现房，还带 50㎡花园，太值了！”

（三）配套全：步行到地铁、商圈、学校，生活成本低

项目的配套 “全到不用开车”：

• 交通：步行 500 米到 7 号线岚皋路站，2 站到静安寺，3 站到长寿路，通勤比住中环还方便；
• 商业：步行 10 分钟到联华超市、岚皋路菜市场，2 公里到亚新生活广场，3 公里到静安寺商圈，买菜、逛街不用开车；
• 教育：步行 10 分钟到岚皋路幼儿园，15 分钟到洵阳路小学，20 分钟到培佳双语实验学校，孩子上学不用送；
• 医疗：步行 10 分钟到石泉路社区卫生服务中心，1.5 公里到普陀区中心医院，3 公里到华山医院（静安分院），看病不用跑远路。

有位业主算过一笔账：“住在这里，每月油费能省 500 元，停车费能省 300 元，孩子上学不用送，节省了 2 小时时间，生活成本比住郊区还低！”

四、总结：改善家庭别错过，这才是普陀内环的 “理想家”

实地探完大华峯荟，我终于明白为什么它能成为普陀内环的 “改善热门”——1034 万起的现房洋房，2249 万起的低密叠墅，不仅价格亲民，更重要的是 “住得舒服、用得方便”。

如果你是三口之家，想在普陀内环买套现房，101㎡洋房是 “闭眼入” 的选择；如果你是三代同堂，想住得宽敞又方便，176㎡边套叠墅绝对值得一看；如果你预算有限，又想扎根内环，6 套保留房源里的 101㎡高层，性价比更高。

最后提醒大家：普陀内环的现房低密盘越来越少，尤其是能打通的叠墅、带大花园的边套，卖一套少一套。如果近期有改善需求，建议尽快去实地看看，毕竟 “百闻不如一见”，只有亲自体验过，才能明白 “内环现房低密盘” 的好！