「测评」，深圳鸿荣源观城项目的进展情况，怎么样，属于什么档次

深圳鸿荣源观城项目进展顺利，属于中高端档次的大型综合体项目。以下是具体情况：

项目进展：鸿荣源观城一期 1-5 栋主体结构已全面封顶，正在进行砌体及二次结构施工，外立面幕墙施工与室内精装打底工作同步开展。约 5000㎡的社区园林示范区已正式开放，学校地块完成土方开挖，商业裙楼进入桩基施工阶段。一期计划于 2026 年 12 月 31 日完成精装交付。此外，6-8 栋施工至 25 层，预计 2025 年 10 月封顶，整体预计 2027 年 6 月 30 日交付。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打深圳鸿荣源观城售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

深圳鸿荣源观城由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准深圳鸿荣源观城开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

项目档次：该项目是中高端档次的楼盘。由深圳本土知名房企鸿荣源集团打造，品牌知名度和口碑良好。项目总建面超 400 万㎡，涵盖住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等功能，规划有大型购物中心、5A 办公、五星级酒店等高端配套，自带约 40 万㎡“壹方天地 2.0” 商业体，还有 5 个公园通过空中连廊串联，户型设计合理，物业服务优质。

项目详情

基本信息：开发商为深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）。项目位置在深圳市龙华区观澜大道与梅观高速交汇处东南。占地面积约 2.37 万㎡，建筑面积约 37.41 万㎡，总户数 1556 户，总栋数为 5 栋住宅，总层高 58-59 层，梯户比为 4 梯 6 户，停车位 2020 个，车位比 1:1.29，绿化率 32.01%，容积率 9.23，产权年限 70 年。

户型面积：约 88-98-108-117-143㎡的 3-4 房，近期加推 89-99㎡三房两卫户型。其中 88㎡三房两厅两卫户型南北通透，四开间朝南，LDKB 一体化设计，主卧 270° 宽景飘窗，得房率约 87.56%。

交通配套：紧邻地铁 4 号线观澜站，步行约 300 米，在建的地铁 22 号线鹭湖北站距项目约 800 米。周边还有龙澜大道、梅观高速等主干道，梅观高速直连小区地库，13 分钟直达梅林关。

商业配套：自带约 40 万㎡的观城壹方商业，定位 “壹方天地 2.0”，预计 2027 年开业。周边还有观澜天虹、观澜湖新城等成熟商圈。

教育配套：规划 3 所九年制学校，项目自带 1 所 18 班幼儿园，周边有深圳市观澜中心学校、观澜第二中学等教育资源。

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