超猛！17村全部清拆，广州旧改迈入建设大年

广州旧改，越来越热闹了。

最近，海珠新中轴纺织学校、金帆工业园、新泉工业园等多地块拆平，跑出火箭速度。

楼市君深扒发现，至少还有17个旧改项目将全部拆完 ， 广州 旧改迈入建设大年。

｜广州航拍实景

｜广州楼市发布 摄

壹

据楼市君统计，广州未来至少还有17个旧改项目全面清拆，进度快到飞起。

跟楼市君一起来看看，广州各区旧改的最新情况。

｜广州楼市发布 制

黄埔区

巨无霸旧改开拆，6大旧改村清零

据官方披露数据，今年黄埔全区城中村改造项目新开工4354套安置房，套数位居全市第一。

庙头旧改首当其冲，截至目前整村签约率达99.6%，拆除率达81.2%，接下来冲刺拆除工作全面清零。

文冲旧改中，文元片区、渡头片区、江北片区有5个地块达到全面清零标准。

而珠江村、新溪村等多个旧改项目实现安置房建成封顶，都将在2026年建成交付。

｜老黄埔航拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，九佛街五村七片区城中村改造项目涵盖了5个行政村7个片区，总体范围达到2015公顷。

这个巨无霸旧改项目也实现全面清零，复建的7个地块实现开工，将为村民提供9108套安置房。

对比其他区，黄埔区各村旧改起步早，逐步更换改造主体和模式，进度明显提起来了。

｜知识城航拍

｜广州楼市发布 摄

白云区

三元里清租1.2万套，罗冲围全面开拆

最近，楼市君收到爆料，三元里再有253栋独栋村居围蔽拆除。

截至9月20日，三元里旧改资金累计放款73.05亿元，旧村确认表签署率92.69%，协议签署率84%。

不到3个月时间，房屋清租搬空12340套，占比79.58%，可见旧改决心有多大。

｜三元里旧改进度

｜图源：小红书@好彩妹

除了三元里旧改，罗冲围片区和棠涌村旧改进度同样很猛。

今年8月中旬，官方公布罗冲围（松溪片区）旧改已累计拆迁45.8万平，45亿补偿到账，争取年底7100套安置房全部开建。

从楼市君最新航拍可以看到，罗冲围松溪和潭村片区，起码有11个地块全面清拆，有部分地块已在复建。

｜罗冲围松溪片区拆迁实拍

｜广州楼市发布 摄

就在上周，白云棠涌村首期复建安置房正式动工，将建6栋高层住宅，提供1070套安置房，预计2027年建成。

｜棠涌旧改安置房效果图

｜图源：白云融媒

海珠区

康鹭片区清拆35万平，三滘村首开区推平

海珠区旧改进度最快要数海珠新中轴段，也是很多粉丝关注的。

楼市君了解到，广州塔段的纺织学校地块已全部拆平，目前正在建设公园绿地。

而江海赤岗段，金帆工业园、新泉工业园、华军科创谷等多地块拆平，未来将连片开发打造时尚秀台。

｜海珠新中轴实景

｜图源：楼市君社群

康鹭片区旧改9+1个地块超35万平集体物业全面拆除。

首期复建区自去年开始动工，最先交付650套安置房源，预计2027年建成。

｜康鹭首期复建区航拍

｜广州楼市发布 摄

至于三滘村和东风村的安置房项目，分别在去年9月、12月首批地块相继开工后，工程建设都在加速推进。

从最新航拍可见，三滘村华南鞋业城的最后一座仓库已被推平，剩下的池滘村部分村屋签约工作同步启动。

近期两村改造配套基础设施项目备案通过，合计投资5.4亿升级配套，届时片区交通、公共配套将得到极大的改善。

｜三滘村拆迁航拍

｜广州楼市发布

番禺区

里仁洞村复建房交付，释放多个重磅配套

最近，里仁洞村迎来首批复建房开放查验，共有10栋住宅，提供1688套复建房，覆盖1677户村民。

首期复建房白地坑地块占地面积约17万平，该组团自2023年4月动工以来，历时2年全面封顶。

｜里仁洞旧改复建房

｜图源：番禺南村融媒

里仁洞旧改还将释放新增116万平商业、6万平医疗配套、15万平教育配套和5万平文化配套等。

更重要的是，片区路网交通也会打通，里仁洞将更好地融入长隆万博CBD，连片开发。

里仁洞旧改还释放有居住用地，比如越秀·万博和臻就是转化而来的全新项目，以超聚合业态跟万博相呼应。

｜万博CBD城市景观

｜广州咯书记发布 摄

贰

2025年广州旧改，一个词形容：快到飞起。

旧改项目扎堆进入“清零潮”和建设阶段，今年像开了倍速一样，有两个关键原因：

一是政策层面和模式经验打通了。

国家高层时隔10年，再次召开中央城市工作会议，明确把“推进城市更新”列为重要抓手。

在2025年政府工作报告中，提出“坚持首开首拆”、“全年完成...其中城中村改造1000亿元以上”。

相比2024年的“扎实有序推进城市更新”，政策层面更精准，决心积极不少。

｜图源：市政府工作报告

二是重点旧改项目专项借款到位，传递信心。

今年共有52个申请了专项借款的旧改项目，也是今年进度较快的项目。

比如海珠新中轴的东风村和三滘村，白云的罗冲围和三元里旧改，越秀区的瑶台旧改等。

｜广州楼市发布 制

对于留守户依法动迁上，广州已经探索出可行方案：行政处理。

所谓行政处理，就是通过行政手段，依据市、区相关政策和工作方案加快推进调整工作，最终由区政府作出行政处理决定。

有效解决了“钉子户”妨碍旧改的被动局面，这无疑会大大加速正在“清零”的旧改项目进度。

｜图源：幸福茶滘

从今年开始，广州各区的旧改确实有明显提速，连一些很难推动的城中村，比如天河石牌，现在也动起来了。

接下来广州在推进城市更新上，必然会持续加大力度，旧改进程也进入了全面建设、等待交付的新局面。