得房率逆天破100%？深圳西神盘9.27炸场归来！

9月的深圳，出圈了！

全球最大室内滑雪场——深圳前海华发冰雪热血奇迹，将于2025年9月29日正式开门迎客。约83米垂直落差+5条专业雪道，无论是雪场“小白”，还是专业玩家，都能在这里尽情实现滑雪自由。

图源深圳之窗

还有全球最大实体书城——湾区之眼开业；深圳欢乐剧场正式启幕，多场首展、首秀精彩纷呈；松岗体育中心（车辆模型）& 五指耙水库（航海模型）上演智慧与技巧的巅峰对决……

图源滨海宝安

一座座湾区地标璀璨落成，一场场国际赛事纷至沓来，正不断刷新深圳—宝安的城市界面和功能能级。

人流、资金流、发展机遇交汇于此，宝安，正站在时代聚光灯下，迎来价值跃升的强劲信号。

叠加近期美联储降息、深圳楼市新政等多重利好，持续为市场注入信心与动能。对于敏锐的投资者而言，宝安的每一寸土地、每一处优质资产，都蕴藏着时代馈赠的机遇。

那么，下半年宝安有什么值得入手的好房子？

9月27日，万丰海岸城·檀府即将开放样板间的消息，是深圳楼市的一大惊喜。

看过这个项目的朋友们都会理解，这种极致的产品主义，简直为深圳人居范本翻开了崭新的一页。

为什么说惊喜呢？

你敢信，深圳建面约93㎡的户型，能做超实用四房，得房率能高达约104%？

说起得房率，一直都是深圳楼市的痛点。深圳以前的住宅，得房率普遍只有70%～80%；深圳“建筑新规”落地后，新项目得房率好不容易站上了90%，但能突破100%的，凤毛麟角。

万丰海岸城·檀府，还是这“凤毛麟角”中的佼佼者，它不仅重新定义了空间效率，更刷新了深圳人对“实用率”的认知天花板。

所谓“百闻不如一见”，没来过的朋友们，咱们先看看户型图。

项目建面约93㎡户型，做出的可是南北通透的四房两卫，还是深圳市场上少有的四开间朝南，约11.7米采光面，采光通透感直接拉满。主卧双飘窗设计，270度环顾视野，揽景入室，俯瞰繁华。

建面约93㎡四房户型创意展示图

三次卧也均带飘窗，延续阳光与清新的自然礼遇；就连最小的房间也毫不将就，加上拓展赠送空间后可达约8㎡，不再是“凑数字”房间，而是可定制为书房、儿童房或舒适客卧的功能宝藏！

建面约121-125㎡的四房两卫户型，拥享永久无遮挡公园景观，约13米南向四开间，尤其主卧L型270度飘窗，完美将公园资源转化为日常生活的底色。约6.5米开间大阳台，更是堪称家的“生态会客厅”，无论是晨起的咖啡时光、午后的休闲聚会，还是夜晚的星空对话，都能在这片自然与生活的交汇空间，找到属于自己的宁静和自由。

建面约121-125㎡四房户型创意展示图

建面约169的六房户型，是项目的“明星”单位，仅限量推出40席，以稀缺之姿，诠释理想人居。六开间朝南形成超16米东南向采光面，全屋11个飘窗引清风、阳光入室。

LDKB一体化设计南北通透，空间流畅；主卧L型转角飘窗，带来270°环幕视野；超7米观景阳台，更宛如一扇天然取景框，直面公园无遮挡景观，将四季风华尽收眼底。

建面约169㎡六房户型创意展示图

大户型，有境界；小户型，有乾坤。

奢居，并非面积的堆砌，而是生活的尺度。

项目建面约89㎡户型，同样做出了奢居感。三房两厅两卫设计，是的没看错，小户型也做到了双卫配置，早晚高峰不再拥挤。主卧设计独立衣帽间和双面飘窗，在小户型中勾勒出奢居体验；玄关“S”墙巧妙设计，一举解决冰箱位与入户收纳难题，每一寸空间都用得恰到好处；还有约1.75米进深的大阳台，轻松打造私家小花园，可莳花弄草，可闲坐品茗，极大地拓展了生活的边界。

海岸城“吸睛”的地方，不仅是户型上的颠覆创新，更是不可复制的“质价比”。

建面约89㎡户型450万以内即可上车，是史上入驻海岸城的最低户型门槛，以小面积，换大价值，这是海岸城献给城市菁英的诚意之作。

如果问，什么是“质价比”？

那我们就一起回顾一下，海岸城生活的超级配套，看看450万起我们能享受什么样的生活？

真正的品质人居，不仅是一处宅邸，更是一场关于城市、自然、教育与未来的深度对话。

首先，万丰海岸城整体超500万㎡，2倍于华润城的体量，自己就是一座“微缩城市系统”。A、B、C三区包含商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园等全维业态。

在寸土寸金的深圳西部，体量本身就意味着“含金量”。

万丰海岸城统筹开发，系统打造，业态复合，新一代信息技术、先进制造业、互联网产业等全球龙头产业加持，本身就是宝安北、深圳西一大超级引擎。

约300米地铁口物业

通往未来价值的核心筹码

万丰海岸城处于深圳“西部城市中心”规划的核心区域，紧邻地铁11号线，距马安山站D出口仅约300米，5站达机场，7站至宝中，转1号线即达南山科技园、后海、福田中心和车公庙，链通全城。

地铁，是现代城市的主动脉。世邦魏理仕（CBRE）在中国轨道交通TOD发展专题报告中指出，地铁对沿线500米内住宅项目的价值提升幅度可达15%～25%。仲量联行（JLL）等机构的研究也持续验证了这一观点，把轨交可达性列为驱动物业升值的核心要素。

万丰海岸城·檀府约300米咫尺地铁口，既是划定繁华与宁静的黄金半径，更是丈量当下效率与未来潜力的价值尺度。

宝安首家山姆会员店

高阶消费圈的纯享“入场券”

万丰海岸城毗邻宝安首家山姆会员店（已经挂牌，预计10月底开业），作为全球高端仓储式零售的“标杆”，山姆旗舰级商业IP落户，绝非简单的商业附加，而是为板块价值树立了一座“超级能量泵”。其强大的商业号召力，足以重塑区域商业能级，带来巨量消费人流与品牌效应，持续转化为周边资产价值跃升的核心动能。

项目自身商业配套——万丰海岸城购物中心，规模高达约18万㎡，是宝安北目前最大的商业综合体，一面与海岸公园连为一体，是深圳西部腹地首个“公园里的mall”，已有近300+品牌入驻，其中超100家都是宝安北首店。

更值得一提的是，商业区与住宅区通过空中连廊无缝衔接，真正实现了“下楼即繁华，归家即度假”的品质生活体验。

山姆以严苛的会员制度甄选消费共识，凝聚高品质生活追求；万丰海岸城购物中心延续南山海岸城的商业影响力，再造城市商业地标；万丰海岸城·檀府则以品质人居汇聚生活知己，于繁华中安放生活。

楼下深外宝双校区

“目送式”优质教育资源

深外宝是宝安首个引入的深圳“四大名校”，而且是本部，含金量不言而喻。今年中考深外宝294人参考，最高分588分，500分以上就有160人，560分（十大录取分数线）以上49人，这成绩堪称惊艳。

万丰海岸城近邻深圳外国语学校（集团）宝安学校（本部）、深圳外国语学校（集团）宝安学校北校区（在建）两所名校，区域规划学位共计7000+，名额充足。（学区、学位规划以教育局最新发布信息为准）

而且学校就在家门口，还让孩子免于奔波之苦，每天多睡半小时甚至一小时；而且极大地消除了通勤中可能存在的交通、意外风险；更把家长从“送娃通勤战”中解放出来，将更多的时间还给自我、事业与生活。

高度重合的家长圈层，也让社区成为家庭的“第一客厅”。

同学亦邻居，玩伴成世交，孩子收获了自己的朋友圈；父母积累了基于共同教育理念的优质社交资本。

三公园“城市绿洲”

打开人居的“超级外挂”

万丰海岸城·檀府三公园环绕，出门即达大钟山公园（宠物友好公园）、万丰体育公园或海岸公园。公园是家庭生活的延展，为儿童提供了欢愉的游乐场，为青年提供了丰沛的运动空间，为长者提供了静谧的休闲憩所，是家庭互动的“外挂天地”，也是邻里社交的“天然客厅”，极大提升了日常生活的幸福感与丰盛度。

美国保护基金会（TPL）在《公园的经济效益》系列报告中指出：公园附近房产价值的增长幅度通常在8%到20%之间。

繁华会变迁，商圈会转移，但公园始终是土地财富中的传承级“祖母绿”。

万丰海岸城·檀府外部“三公园”环绕，内部园林亦有风情。项目现代东方禅意的园林景观，是日本知名景观设计师户田芳树亲手执笔，区域少见的“风雨连廊”设计，串联园林和各楼栋架空层，移步易景，风雨皆宜。

项目还采用宝安北罕有的高端铝板立面，以毫米级幕墙工艺锻造，诠释“公建化立面”的高阶人美学。主入口打造超20m宽、约8m高的超级门楼，尽显门第尊荣；六重归家礼序，营造归家仪式感，为岁月镀上质感，还生活一片丰盛。

在寸土寸金的深圳，我们买房总在空间与功能中艰难取舍。但万丰海岸城·檀府的出现，以“区域价值跃升+满级城市配套+新规红利+极致产品力”打破常规。环顾整个深圳市场，再找不出这样的“惊喜彩蛋”。

尤其建面约93㎡超实用四房与建面约169㎡奢享六房超绝设计，每个户型仅有40席，极度稀缺。

万丰海岸城·檀府营销中心及样板间将于9月27日盛大开放，A 区还有少量精装现房在售，南向巨幕山海景观！

有置业需求的朋友们，不妨亲身体验一下，这种会让你怦然心动的生活场域！

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。