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效果图来源于：旭辉滨海将来

一、 核心区位：滨城正心，七心级配套环伺

1. 中心商务区战略定位项目位于滨海新区核心地段天碱板块，是“滨城”发展战略的核心引擎。区域定位为“金融创新示范区”，聚集滨海新区政府、于家堡金融区、响螺湾商务区等政务与产业资源，规划引入50万高端就业人口，形成“职住平衡”的城市新中心。

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产业支撑：毗邻天津港保税区、经开区等产业园区，吸引企业总部和金融机构入驻，带动高端住房需求。生态基底：周边紫云公园、彩带公园等城市绿地环绕，生态绿地占比超30%，形成“城在绿中”的居住环境。

2. 交通网络升级、地铁规划：地铁Z4线（滨海新区南北骨干线）北段（营城街站至北塘站）预计2025年底通车，设滨海文化中心站（距项目约500米），可快速通达于家堡、生态城等核心区；B1线（在建）预计2026年通车，未来可与Z4线在塘沽站换乘、 高铁枢纽：滨海站（原于家堡高铁站）距项目3公里，30分钟直达天津市区，1小时通达北京、自驾便捷：紧邻中央大道、津滨高速，30分钟直达市区，15分钟抵达天津港。

二、 产品力：天幕平层+低密社区，迭代滨海居住标准

1. 天幕通厅平层设计、 户型创新：主力户型为建面约87-144㎡两至四室，采用CIFI-7设计体系，实现“全明格局+宽厅设计”。例如，建面约127㎡户型配备约8.6米进深起居墙，可灵活规划电视区、展示区、健身区；建面约144㎡户型采用270°转角飘窗，实现IMAX级视野。

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立面升级：采用大面玻璃幕墙+金属线条，窗墙比达70%，打造“微笑立面”，提升建筑颜值与采光通风。

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2. 低密社区规划、 容积率2.66：低于区域平均水平，楼间距约40米，人均绿地面积3.5㎡，舒适度更高、 全龄设施：社区内设森林主题儿童乐园、环形塑胶跑道、老年活动中心、社区会客厅，满足全生命周期需求、智慧安防：配备智能门锁、人脸识别门禁、24小时监控，永升物业提供管家式服务。

3. 现房交付保障、一期天晖苑已现房交付，二期天音苑、三期天恒苑2025年10月毛坯交付，避免期房风险、交付品质：2023年荣获“中国典型房企服务力完美交付标杆项目TOP10”，交付标准涵盖园林、大堂、室内装修等细节。

三、 配套资源：教育、商业、医疗全维度兑现

1. 教育链完善、幼儿园：自带普惠制幼儿园（规划中），步行10分钟可达塘沽实验学校（市重点）、 中小学：九年一贯制华师附中旭学校（已开学）距项目约100米，引入华东师范大学师资，提供优质基础教育、 国际教育：茱莉亚音乐学院天津校区（在建）距项目20公里，未来可享艺术资源。

2. 商业与生活、 社区商业：自带约2000㎡底商，规划生鲜超市、药店、餐饮，满足日常所需、 区域商圈：1公里范围内有万达广场、滨海文化中心（含图书馆、美术馆），3公里范围内规划邻里中心（2025年完工）、商业综合体（2026年开业）。

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文旅配套：10公里范围内有东疆湾沙滩景区、国家海洋博物馆，周末休闲便利。

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