香港锦上路柏珑现在多少钱一尺/一平方，楼盘详情，小区环境

香港锦上路柏珑现在多少钱一尺/一平方，楼盘详情，小区环境

香港锦上路柏珑当前房价处于元朗中高端水平，楼盘凭借地铁上盖优势与完善配套吸引不少买家，小区环境以高绿化和生态保育为特色，以下是具体信息：

一、最新房价（2025 年 9 月）

• 呎价与平方价换算：1 平方呎约等于 0.0929 平方米，当前实用呎价约 1.5 万 - 1.8 万港元，换算后每平方米价格约 16.1 万 - 19.4 万港元。
• 不同户型价格
  • 2 房单位：实用面积约 461 平方呎，总价 731.5 万 - 880 万港元，呎价 1.58 万 - 1.8 万港元，如柏珑 I 第 6 座 19 楼 B7 室（461 平方呎），成交价 731.5 万港元，呎价 15,868 港元。
  • 3 房单位：实用面积约 762 平方呎，总价 1147.2 万港元左右，呎价约 1.5 万港元，例如柏珑 I 第 5 座 12 楼 A5 室（762 平方呎），成交价 1147.2 万港元，呎价 15,056 港元。
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二、楼盘详情

• 基础信息
  • 位置：新界元朗区锦河路 29 号，屯马线锦上路站地铁上盖。
  • 开发商：信和置业、嘉华国际、中国海外、港铁四大品牌联合开发，建筑质量与品控有保障。
  • 规模：分三期发展，共约 2200 个单位。其中 1A 期（柏珑 I）715 伙，1B 期（柏珑 II）805 伙，3 期（柏珑 III）680 伙，由多幢 16 层住宅大楼组成。
• 户型设计
  • 实用面积 339-977 平方呎（约 32-91 平方米），涵盖 1-4 房，以 2 房为主力户型，实用率 75%-80%。
  • 3 房单位采用客饭厅一体化设计，部分带露台；4 房单位配多个套房，适合多代同堂；装修采用西门子家电、科勒卫浴等国际品牌，低辐射玻璃窗提升居住舒适度。

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• 配套设施
  • 会所：配备 26 万平方呎大型会所 “LAKE MAYFAIR”，设 50 米室外泳池、1.1 公里缓跑径、篮球场、瑜伽室、3000 平方呎宴会厅等，覆盖全龄段休闲运动需求。
  • 商业：自设 7.5 万平方呎商场，已引入超市、餐厅、诊所等业态；临近规划中的 43 万平方呎大型商场，1 站地铁可达元朗 YOHO Mall，15 分钟车程覆盖荃湾四大商场。
  • 交通：3 分钟通过专属通道直达锦上路站，1 站到元朗 / 荃湾，5 站达九龙，6 站至中环；临近拟建北环线凹头站，未来 5 站抵深圳福田，跨境通勤便捷；项目设交通总汇，多条巴士通往港岛、机场等地。
• 教育配套：小学属 74 校网（元朗区），有钟声学校、中华基督教会元朗真光小学等；中学属元朗区校网，包含新界乡议局元朗区中学等。

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三、小区环境

• 高绿化与生态保育：作为湿地保育项目，坐拥逾 120 万平方呎绿意环境，园林连湿地覆盖率超 60%，西临大榄郊野公园，东接锦田河生态走廊，部分高层单位可远眺河岸绿植景观。
• 休闲空间：社区内规划 2.5 万平方呎中央园林，搭配缓跑径、儿童游乐区等，公共活动空间宽敞；获香港绿色建筑议会 “金级” 认证，采用节能系统，居住环保舒适。
• 居住氛围：小区密度适中，以中产自住家庭为主，邻里氛围较为和睦，但部分临近地铁轨道的单位可能受轻微噪音影响。
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