万科也要出事了？

一向以稳健著称的万科，也要出事了。刚刚市场传出消息称，万科正与债权人协商，希望下调票面利率，暂缓部分利息支付。

之所以要跟债务人谈判，就是因为万科现在财务状况很差，没有多少现金流了。如果债权人愿意允许万科延迟还款，那么还能给万科争取一些时间。如果债权人不愿意，那么现金流断裂只能违约，到时候万科不仅很难继续借钱，而且房屋的销售可能也会出问题，毕竟大家都不愿意冒险去买可能烂尾的楼盘，怕万科成为下一个恒大。

万科其实早就有出事的迹象，之前财报就显示万科经营困难，2024年财报就显示出现500亿巨亏，还有超过3600亿有息负债，账上货币资金还大减。今年上半年，财报依旧很不好看，亏损扩大到119亿。

在今年7月份，就传言向多家国内银行提出延期还款的方案。

没办法，本来房企每个项目的利润率就只有10%左右，在房产下行周期，房价稍微跌一点项目就会亏损。所以万科只能靠拖。债务延期，但这件事只能缓解万科的危机，真正要解决万科的危机，房价就必须要上涨，只有房价上涨，房子能够以合理的利润卖出去，万科才能赚钱填补亏损。

为什么万科只向国内银行提债务展期，不跟国外银行提呢？因为万科还是有数的，他知道债务展期最大的作用就是让万科晚点死，这样可以完成保交楼的任务，国内银行受到上面指令才会答应。跟国外银行提债务展期？人家根本不带搭理的，我管你能不能交楼呢。

所以现在，深圳地铁这个金主爸爸是最积极去救万科的了，今年以来已经借给万科六次钱了，合计260亿。如果没有深圳地铁，万科早就暴雷了。但是深圳地铁还能撑多久，还有深圳其他国资委要不要下场救万科，都是未知数。

其实现在不仅是万科，所有房企都不好过。现在银行在完不成贷款任务的情况下，都不放款给房企，你就知道房企的出境有多艰难了。特别是民企，今年上半年，房企债券融资总额同比下降20%左右，新增融资中，央国企占比高达86%。民营房企发债成本高并且非常难，没办法，只能去借海外的“高利贷”。

这些房企最终能不能活，就看我们的房价啥时候企稳了。如果再降个两三年，这些海外债都得暴雷，到时候再想拖估计就办不到了。

想起当初万科是所有房企重第一个发出活下去的声明，也是无限唏嘘。有些时候就算有能力，有远见，也逃不掉时代的大趋势。

建了一个上海房产交流群：