南通一高端楼盘，物业突然撤场！

风向大变！最近，南通接连出现小区物业“炒”业主的情况！

有不少人都有过换物业的想法，但是过程并不简单，成立业委会、举办业主大会、老物业撤场……大部分情况下，老物业都是不情不愿撤场，甚至多加阻挠，赖着不肯走。

日前，南通创新区内的一家高端小区——紫琅天成生活汇启动新物业招标，而原因竟是物业服务企业提前终止服务合同，令人诧异不已！

01.

大体量商业+住宅

紫琅天成生活汇启动新物业招标

日前，南通市中央创新区科创产业发展有限公司发布了《紫琅天成生活汇前期物业管理服务项目招标公告》，招标已由所在地物业管理主管部门批准招标，招标人为南通市中央创新区科创产业发展有限公司。

根据招标条件显示，因紫琅天成生活汇前期物业管理期间，物业服务企业提前终止服务合同，现对紫琅天成生活汇前期物业管理服务项目进行公开招标。

项目规划总用地面积为56013平方米，总建筑面积为152583.14平方米，其中住宅建筑面积60451.66平方米，商业建筑面积14417.34平方米，物业服务用房面积为1226.82平方米，社区文化活动中心4275.73平方米，社区体育运动馆2356.54平方米，菜市场6450.77平方米，卫生服务中心3463.98平方米，居家养老服务中心4028.39平方米，社区服务中心2108.72平方米，公交首末站314.02平方米，垃圾房83.77平方米，公厕85.04平方米，开闭所、配电间778.2平方米，治安联防站76.52平方米，消防控制室45.29平方米。

住宅总户数：435户，机动车位：1254个（地上39个，地下1215个），非机动车位：2802个（地上644个，地下2158个），住宅区块容积率为2.09，建筑密度为15.7% ，绿地率为40%。商业区块容积率为1.46，绿地率为15%。具体以合同签订为准。

服务期限：合同期暂定5年，合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者主业选聘新的物业服务人并签订物业服务合同生效之日止。

紫琅天成位于南通创新区世纪大道与胜利路交界处，由南通科创产发公司与 金地联合开发， 项目 涵盖住宅和商业两部分——

商业部分打造集社区服务、商业、休闲、文化等一体的便民服务型邻里中心，商业建筑面积约1.5万平米，其余空间用于社区服务中心、卫生服务站、居家养老中心、公交首末站等公益性配套设施，有效地满足了周边居民的日常生活所需。

住宅部分项目共规划9栋17-20F高层住宅，共计435户，容积率2.09，绿化率40%，为全人车分流。

作为科创产发首次涉足市场化开发、倾力打造的第一个商品住宅项目，小区品质可圈可点，立面采用 高级灰色外立面配合大面积玻璃；社区规划老人活动区、洽谈区、儿童活动空间等架空层空间，公区地下地上双入户大堂，在当时跻身头部改善小区行列。

目前，紫琅天成小区二手房挂牌均价24924元/㎡，挂牌房源仅24套，近30天带看次数35次，业主惜售心态明显。

02.

物企主动退出潮在全国加剧

今年南通多个小区已经行动

这两年，物企的主动退出潮有在全国加剧的趋势。比如 上海、重庆、杭州、徐州 等城市，物企主动退出服务小区越来越常态化。

在重庆某小区，金科服务结束了长达10年的服务；在鄂州某小区，中海物业因近60万元物业费拖欠无奈退出；物业公司主动“撂挑子”的现象正在全国蔓延。据不完全统计，仅2025年7月以来，就有近50个项目撤场。

而在南通，包括海纳春江、澜庭序等在内的不少小区，物业也选择了主动撤离。

物业撤场，从来不是单方面的问题。有物业费收不上来的现实，有成本飙升的压力，也有信任崩塌的无奈。

说到底，物业和业主本是“利益共同体”——物业需要合理的收益维持服务，业主需要优质的服务保障生活。只有找到双方都能接受的平衡点，让小区真正成为安心的家。

物业与业主的矛盾、社区管理的困境，并非无解之题。关键在于物业、业主、政府三方找准定位、协同发力，从根源上破解难题。

期待这次更换新物业后，紫琅天成小区品质能有进一步的提升！欢迎在评论区留言讨论。

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