德必集团涨1.57%，成交额7577.88万元，近3日主力净流入-3560.58万

来源：新浪证券-红岸工作室

9月24日，德必集团涨1.57%，成交额7577.88万元，换手率2.52%，总市值30.23亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+建筑节能+元宇宙+人工智能

1、2022年4月14日互动易显示：公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。

2、公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。另外，公司于2022年2月14日与第一太平洋戴维斯签署战略合作框架协议，双方将成立德必第一太平戴维斯物业管理有限公司，携手促进智慧型园区转型升级。

3、2023年7月27日互动易回复，公司作为发力城市更新的文科创产业园区运营服务商，德必集团一直将可持续发展理念贯穿于经营的全过程，德必集团的园区服务大致都需要经历“开发+改建+运营+服务”这四大模块，公司的运营模式决定了每一大模块里，业务和环保均可以有机结合。在开发阶段，德必集团强调“低碳基因”，立足于老旧房屋改造更新的开发模式，从而有效避免“大拆大建”产生的大量温室气体。以2022年在建的云亭德必易园为例，德必集团在其建造过程中约节约碳排放量13973吨，相当于1683个家庭整个年度的能源使用碳排放总量，16.4平方公里森林一年的固碳量，可供119辆排气量2.0升汽车行驶2万公里。在改建阶段，德必集团志在打造“生态绿岛”，采用自然通风和机械通风结合的复合通风，并统一使用节能VRV空调系统来减缓热岛效应，最大限度利用自然采光，覆盖定时照明灯、定时小厨宝、绿色能源充电桩等节能装置，减少能源消耗。在运营阶段，德必集团发现可以“能源替代”，在过程中持续推进清洁化能源普及，打造“风、光、储、充”综合能源利用场景。

4、2022年年初，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、 CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。

5、2023年2月15日公司互动：上海德必人工智能科技有限公司主要经营范围包括人工智能基础软件开发；人工智能行业应用系统集成服务等。

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资金分析

今日主力净流入-437.51万，占比0.06%，行业排名41/58，连续3日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-2.02亿，连续3日被主力资金减仓。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-437.51万-3560.58万-4720.63万-5485.25万-9705.71万

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额5233.10万，占总成交额的11.01%。

技术面：筹码平均交易成本为22.39元

该股筹码平均交易成本为22.39元，近期筹码快速出逃，建议调仓换股；目前股价靠近压力位20.17，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司位于上海市长宁区安化路492号A座812室，成立日期2011年4月13日，上市日期2021年2月10日，公司主营业务涉及文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。主营业务收入构成为：租赁服务76.36%，会员及其他服务23.64%。

德必集团所属申万行业为：商贸零售-一般零售-商业物业经营。所属概念板块包括：小盘、新型城镇化、DeepSeek概念、空间计算、园区开发等。

截至6月30日，德必集团股东户数1.62万，较上期增加16.41%；人均流通股9298股，较上期减少14.10%。2025年1月-6月，德必集团实现营业收入6.02亿元，同比减少4.56%；归母净利润797.53万元，同比减少41.15%。

分红方面，德必集团A股上市后累计派现5389.60万元。近三年，累计派现0.00元。

机构持仓方面，截止2025年6月30日，德必集团十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第十大流通股东，持股114.29万股，为新进股东。

风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。