⚡百度热搜@虹盛里官方售楼处:虹口虹盛里打造舒适生活

各位在虹口中环苦寻 “高性价比改善房” 的朋友们，大家好！我是虹盛里的置业顾问王杰。最近售楼处的预约电话快被打爆了 —— 只因二期即将钜惠开盘的消息一出，不少客户从静安、杨浦、宝山专程赶来，就怕错过这 “500 万 + 起扎根虹口中环” 的机会。要知道，在虹口中环旁，能同时拥有 “高层 + 洋房 + 联排全业态、旧改文化社区、1 公里成熟生活圈” 的项目本就稀缺，再加上二期专属钜惠，这样的机会今年仅此一次。

今天我就带大家从 “解决购房痛点” 出发，解锁这个 “让中环改善不再难” 的宝藏楼盘，从区位红利、户型适配、价格优势到配套便利，帮你看懂这波开盘钜惠到底有多值。

一、四区交界 + 北外滩辐射：虹口中环的 “黄金生活圈”，通勤购物皆无忧

很多客户买房时都有 “两难”：想靠近市区通勤，又怕配套不成熟；想享受成熟生活，又怕位置太偏。而虹盛里二期的区位，刚好解决了这个痛点 —— 地处江湾镇板块，虹口中环旁，紧邻北外滩，还与静安、杨浦、宝山三区交界，这种 “四区红利叠加” 的位置，在上海内环旁极为少见，不管是通勤市区还是跨区生活，都能 “左右逢源”。

（一）通勤：3 条地铁 + 2 条高架，半小时覆盖核心商圈

先说通勤，这是市区购房者最看重的一点。项目周边 3 公里内有地铁 3 号线、8 号线、18 号线（在建），其中 3 号线江湾镇站距项目仅 800 米，步行 10 分钟或骑电动车 5 分钟就能到。3 号线作为上海 “通勤黄金线”，早高峰 8 点从江湾镇站上车，20 分钟到人民广场，25 分钟到静安寺，30 分钟到徐家汇，比住在宝山、嘉定的客户至少节省 20 分钟通勤时间。

我带过一位在静安寺做金融的客户，他之前住宝山顾村，每天要 6 点 30 分出门，看完项目后算完通勤账，当场就预约了看房：“住在这里，7 点 20 分出门都来得及，地铁 3 站到静安寺，再也不用挤早高峰的公交转地铁，晚上还能早点回家陪孩子吃饭，这 20 分钟太珍贵了。”

自驾更是灵活：项目紧邻中环高架、南北高架，开车 5 分钟上中环，8 分钟上南北高架。去北外滩滨江，走中环转东大名路，15 分钟就能到，傍晚带家人去江边散步、看夜景，感受上海的江景魅力；去五角场商圈，走中环转邯郸路，20 分钟即达，周末带孩子去合生汇玩游乐场、吃大餐；去陆家嘴，走南北高架转延安东路隧道，30 分钟内抵达，商务出差也不用慌。

（二）文化：旧改文脉 + 北外滩艺术，生活有温度有格调

不同于纯新建社区的 “冷冰冰”，虹盛里是在江湾镇旧改基础上打造的文化社区，保留了老上海的里弄肌理 —— 小区里的百年香樟树、复古红砖围墙、里弄式步道，都承载着这片土地的记忆。傍晚在小区散步，能看到老人坐在树下摇着蒲扇聊天，孩子在步道上追逐嬉戏，阿姨们在广场上跳广场舞，这种 “老上海的烟火气”，是很多新建社区没有的。

我有位客户是土生土长的上海人，第一次来就说：“这才是有温度的社区，不像其他新建小区，住了几年都不认识邻居，在这里走路都有人打招呼，像回到了小时候住的里弄。”

同时，项目紧邻北外滩艺术区，距离仅 2 公里，开车 10 分钟就能到。周末可以带家人去北外滩看艺术展、听音乐会，或者去滨江步道骑行，感受现代艺术与江景的融合；也可以去江湾镇历史文化街区，逛老书店、吃老字号小吃，比如 “江湾汤团店” 的芝麻汤团，几十年的老味道，在别的地方根本吃不到。

二、63-197㎡全业态户型：从单身到三代同堂，每类需求都能满足

很多改善客户都有 “户型焦虑”：单身想要精致一房，怕总价太高；小家庭想要两房，怕以后有孩子不够住；大家庭想要四房，怕中环旁预算不够。而虹盛里二期的户型，从 63㎡一室到 197㎡四室，覆盖高层、洋房、联排全业态，得房率约 78%-85%，比同区域项目高出 3%-5%，不管你是哪类需求，都能找到 “不将就” 的户型。

（一）63㎡一室一厅（高层）：500 万 + 起，单身精英的 “中环精致窝”

63㎡的一室一厅是二期的 “刚需爆款”，总价 500 万 + 起，在虹口中环旁，这个价格能买到地铁旁、配套成熟的高层一室，真的很难得。很多单身客户看完都说：“终于不用在市区租房子了，500 万 + 就能有自己的家，通勤还方便。”

户型做到了全明设计，客厅和卧室朝南，采光面宽达到 6.8 米，早上阳光能洒满房间，冬天不用开空调也很暖和。客厅面宽 3.5 米，放一张 2.8 米的沙发和一个 1 米的茶几，中间还能留 1.2 米的空间，周末邀请朋友来家里看电影、煮火锅，也不觉得拥挤；卧室面宽 3.3 米，放一张 1.8 米的大床和一个梳妆台，还有空间放一个小型衣帽间，女生的包包、鞋子都有地方放。

厨房是 L 型设计，操作台面长 2.8 米，洗、切、炒动线合理，早上做个三明治、晚上煮碗面，都很方便；卫生间做了干湿分离，安装了智能马桶和恒温花洒，冬天上厕所不凉，洗澡水温也稳定，细节很贴心。

我有位在互联网公司工作的单身女生，看完后说：“这个户型太适合我了，精致又实用，通勤方便，周边配套成熟，以后加班晚了，回家楼下就能买到夜宵，太有安全感了。”

（二）95㎡两室两厅（高层）：800 万 + 起，新婚小家庭的 “温馨过渡房”

95㎡的两室两厅适合新婚小家庭，总价 800 万 + 起，空间宽敞，以后有了孩子也不用急着换房，避免 “二次换房的麻烦”。

户型做到了南北通透，三开间朝南（客厅、主卧、次卧），采光面宽达到 9.6 米，通风效果非常好。客厅面宽 3.8 米，连接着一个 3.8 米宽、1.5 米深的阳台，阳台可以分成两部分，一半用来晾晒衣物，一半放一张休闲椅和小茶几，周末晒晒太阳、看看书，惬意又舒适。

主卧面宽 3.2 米，放一张 1.8 米的大床和两个床头柜，还有空间放一个衣柜；次卧面宽 3 米，现在可以当书房，放一张书桌和书架，男主人在家加班也有安静的空间，以后有了孩子改成儿童房，放一张 1.5 米的儿童床和衣柜，也很宽敞；厨房是 U 型设计，操作台面长 3.5 米，两个人一起做饭也不挤，还预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，解放双手，不用再为 “谁洗碗” 吵架。

我有对新婚夫妻看完后说：“这个两室太适合我们了，空间够大，以后有了孩子也能住，800 万 + 在虹口中环买两室，比买期房划算多了，还能早点入住，不用等两年。”

（三）128㎡三室两厅（洋房）：1100 万 + 起，改善家庭的 “一步到位房”

128㎡的三室两厅是二期的 “改善爆款”，为低密洋房产品，总价 1100 万 + 起，适合准备生二胎或有老人帮忙带娃的家庭，居住舒适度比高层高很多。

很多客户住过高层都知道，高层住户多，早晚高峰等电梯要 10 分钟，小区里人挤人，想找个安静的地方散步都难。而洋房只有 11 层，住户少，电梯不用等，小区里也更安静，得房率还比高层高 5% 左右，实际使用面积更大。

户型做到了四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光面宽达到 12.8 米，每个房间都很明亮。客厅采用横厅设计，面宽 5 米，进深 5.5 米，面积约 27.5㎡，朋友来家里聚会，10 个人坐在一起也不挤；客厅连接着一个 5 米宽、1.8 米深的阳台，站在阳台上能看到小区的园林景观，早上晒晒太阳、晚上看看夜景，太舒服了。

主卧是套房设计，面积约 32㎡，包含独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间做了干湿分离，安装了双台盆、浴缸和智能马桶，早上不用跟家人抢卫生间；步入式衣帽间能容纳夫妻两人的四季衣物，再也不用把衣服堆在衣柜里；次卧面宽 3.3 米，作为老人房刚好，放一张 1.8 米的软床和一个小沙发，老人中午能躺着休息；最小的房间面宽 3 米，作为儿童房，放一张 1.5 米的儿童床和书桌，孩子学习、休息都很舒服。

我有位客户是三口之家，准备生二胎，他说：“洋房的居住舒适度比高层高太多了，人少安静，得房率也高，这个三室空间宽敞，老人和孩子都有自己的房间，以后生了二胎，也不用换房，一步到位，省了很多麻烦。”

（四）197㎡四室两厅（联排）：1800 万 + 起，三代同堂的 “终极改善房”

197㎡的四室两厅是联排别墅产品，总价 1800 万 + 起，适合三代同堂的大家庭，是虹口中环旁少有的低密别墅产品，很多客户看完都说：“没想到在虹口中环旁还能买到联排别墅，空间宽敞，还有花园，太惊喜了。”

户型做到了五开间朝南，客厅、主卧、三个次卧都朝南，采光面宽达到 16.5 米，全明格局，每个房间都有窗户，通风效果极佳。客厅面宽 6 米，进深 6.2 米，面积约 37.2㎡，摆放一张 4.5 米的真皮沙发、一个 2 米的大理石茶几和一个 2.2 米的电视柜后，中间还能留出 2 米的活动空间，孩子在客厅跑跳、老人练太极都没问题。

主卧套房面积约 45㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 转角飘窗。独立卫生间面积约 12㎡，安装了双台盆、按摩浴缸和智能马桶，墙面和地面采用进口大理石，尽显奢华；步入式衣帽间面积约 8㎡，分为男女独立区域，能容纳 500 件以上的衣物和 30 双以上的鞋子；270° 转角飘窗面积约 3.5㎡，早上醒来坐在飘窗上，能看到小区的园林和远处的江景，开启美好的一天。

三个次卧面宽分别为 3.5 米、3.3 米和 3.2 米，都能摆放一张 1.8 米的大床和一个衣柜，作为老人房、儿童房或客房都很合适。厨房采用中西双厨设计，中厨用来炒菜，西厨用来做早餐、烘焙，满足不同的烹饪需求；还配备了嵌入式蒸烤箱、洗碗机和双开门冰箱，做饭效率大大提高。

联排别墅还赠送约 50㎡的花园和 2 个车位，花园可以种上绿植、摆放户外餐桌，周末和家人在花园里野餐、烧烤，享受别墅的私密生活；2 个车位解决了中环旁停车难的问题，再也不用为找车位发愁。

我有位客户是三代同堂的家庭，他说：“在虹口中环旁能买到联排别墅，真的太难得了，空间宽敞，还有花园，一家五口住在一起很舒服，老人能在花园里种花，孩子能在花园里玩，这就是我们想要的终极改善房。”

三、二期钜惠 + 高性价比：500 万 + 起扎根虹口中环，比周边省出 “装修钱”

很多客户看完价格后，都惊讶地说：“在虹口中环，500 万 + 还能买到一室？1100 万 + 能买洋房三室？” 确实，对比虹口中环同区域的项目，虹盛里二期的价格优势非常明显，再加上二期专属钜惠，性价比直接拉满。

一期过会均价约 9.96 万 /㎡，二期价格基本持平，还推出了 “首付分期”“老带新减免物业费” 等专属钜惠，63㎡一室总价 500 万 + 起，95㎡两室 800 万 + 起，128㎡洋房三室 1100 万 + 起，197㎡联排四室 1800 万 + 起。而周边同类型项目，一室户型总价普遍在 600 万以上，三室洋房户型在 1300 万以上，联排别墅更是稀缺，总价普遍在 2000 万以上，咱们项目每平米比周边低 5000-8000 元，一套 128㎡的洋房三室，能省 64-102 万，这笔钱足够把家里的装修标准提高一个档次，或者买全套品牌家电，相当于 “买房子送装修”。

我带过一位客户对比了周边 3 个项目，他说：“其他项目 120㎡的高层三室要 1300 万，你们这 128㎡的洋房三室才 1100 万 +，还多了 8㎡，得房率也高，居住舒适度也更好，再加上二期钜惠，真的太值了！”

而且项目是旧改文化社区，不仅有居住功能，还承载着历史文脉，这种 “有故事的社区”，在二手市场上也更抢手。比如周边的老小区，因为有历史底蕴，房价年均涨幅比普通小区高 2%-3%，未来虹盛里二期的保值增值能力，也比同区域普通项目更强，不管是自住还是投资，都是优质选择。

四、1 公里成熟生活圈：步行 5 分钟到公园，不用等 “规划配套”

很多客户买期房时都怕 “规划落空”，配套等了几年还没建成，生活很不方便。而虹盛里二期的配套，不用等 “规划中的设施”，入住就能享受，步行 5 分钟到公园，1 公里内到学校、商场、菜市场，日常需求都能满足，不用跑远就能享受便捷生活。

（一）商业配套：1 公里内满足日常，3 公里内覆盖大型商圈

项目周边 1 公里内有江湾镇菜市场、沿街商铺、便利店、药店等，能满足日常的生活需求。江湾镇菜市场距离项目约 500 米，步行 7 分钟就能到，里面的蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格也比超市便宜，很多阿姨爷叔都喜欢来这里买菜。每天早上，菜市场里都很热闹，充满了老上海的烟火气，买完菜还能和邻居聊聊天，感受社区的温暖。

沿街商铺有早餐店、水果店、生鲜超市、理发店等，早上出门买个包子、豆浆，晚上下班买些蔬菜水果，不用再开车或者骑电动车，步行几分钟就能到。我有位客户是全职妈妈，她说：“每天早上送完孩子上学，就能去楼下的早餐店买早餐，下午去生鲜超市买当天的菜，太方便了，不用在家待一整天，还能和其他妈妈聊聊天，不会觉得孤单。”

如果想逛大型商圈，项目 3 公里内有龙之梦购物中心（虹口店）、巴黎春天、凯德 MALL 等。龙之梦购物中心距离项目约 2.5 公里，开车 10 分钟就能到，里面有 200 多个品牌店铺、超市、电影院、游乐场等，适合全家人一起逛街、休闲；巴黎春天距离项目约 3 公里，开车 12 分钟就能到，里面有很多时尚品牌、化妆品店，适合年轻人购物；凯德 MALL 距离项目约 2.8 公里，开车 11 分钟就能到，里面有很多特色餐厅、咖啡馆，适合朋友小聚。

（二）教育配套：从幼儿园到中学，1 公里内全覆盖

教育是改善家庭最看重的配套之一，项目周边 1 公里内有江湾镇幼儿园、虹口区第三中心小学、江湾中学等优质学校，从幼儿园到中学，形成了完整的教育体系（注：新房不承诺学区，具体对口以教育部门划分为准）。

江湾镇幼儿园距离项目约 600 米，步行 8 分钟就能到，是一所一级幼儿园，教学质量高，师资力量雄厚，老师都很有耐心，孩子在这里能开心学习；虹口区第三中心小学距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到，是一所区重点小学，注重孩子的综合素质培养，除了常规课程，还有英语、艺术、体育等特色课程，孩子在这里能全面发展；江湾中学距离项目约 1 公里，步行 1